近段时间，大虹桥板块内的新房动作频频，前段时间有中核锦悦府、香港置地虹庐湾，近期上海蟠龙天地、映虹桥的新盘也是纷纷取证入市。就连毗邻华漕板块的华新镇也有名为“海玥虹桥金茂悦”的新盘也传来即将入市的消息。金九银十看好房，楼市虚实抢先看！
最新动态信息：海玥虹桥金茂悦二期即将拿证入市，将推出335套建面约75-144平房源。
海玥虹桥金茂悦这个项目最近一次开盘时间是在5月份，在开盘当天推出305套房源，有效认筹组数为161组，认筹率仅为52%。可见，项目认筹成绩并不是十分理想。
不过好在项目后期续销成绩还不错，目前仅剩少量几套建面约99和144平房源在售。所以，才鼓起勇气再次取证入市。
项目地处青浦华新镇，虽说是以“虹桥”命名，但其实并不是大虹桥板块的新房。根据2019年9月公示的《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》来看，规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。
大虹桥规划图
此次规划形成核心区、机场片区、西虹桥、南虹桥、北虹桥和东虹桥六大片区的总体空间格局。规划拓展区包括嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内、虹桥主城片区以外部分，范围总面积为63平方公里。
大虹桥规划图
而华新镇作为紧邻华漕镇的板块，并不隶属于此次规划范围内，所以当首创禧瑞荟等华漕新盘均价直奔6字头的时候，该项目首开均价4.45w左右。相比华漕均价6.2-6.9w香港置地虹庐湾，海玥虹桥金茂悦比旁边的新房低了近2w/平。
项目具体位于华志路666弄。从地图上看，项目目前5公里之内并无轨交加持，如果需要乘坐地铁的话，需要公交接驳。
从地图上可以知道，项目与国家会展中心的直线距离不到8公里，属于大虹桥的辐射范围。不得不提到是的项目所处的板块，未来通过地铁13号线西延伸可直达虹桥交通枢纽。
位置图
不过，项目周边拥有三横三纵的立体交通路网，自驾出行还是十分便捷的。项目距S26沪常高速上口1.8公里，S26向西是连接上海与长三角的交通动脉，向东的入城段连接G15、嘉闵高架、北翟高架等交通动脉，短时间内即可到达虹桥商务区核心区、凌空SOHO商务区。
在商业配套方面，距离项目周边有博隆虹桥商业广场，2公里之内涵盖朋联国际购物中心、虹桥宝龙城市广场，新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等大型成熟商业配套，购物休闲娱乐消费都有。
在教育资源方面尤为丰富，距离项目1公里之内涵盖青浦区华新小学、华新中学、华新幼儿园、青浦春晖幼儿园；距离项目3公里之内涵盖华夏民办小学、哆啦a梦幼儿园、华益民办小学等教育资源。
“金茂府”这三个字想必大家并不陌生，近些年来，大宁、虹口、嘉定新城等金茂系列作品，在市场上取得了不错的成绩，各个项目的楼盘品质也都是有口皆碑。
效果图
2019年7月份，上海建工东煦房产有限公司以13.97亿元竞得青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块。据悉，该地块项目由上海建工和上海金茂共同合作开发，与19年首度开盘的虹桥金茂悦项目直线距离仅500米。也就是说，海玥虹桥金茂悦其实就是上海金茂第二个“悦”系作品，同样也成为了又一座金茂府。
此次，而华新这一座金茂即将入市，除了在价格上占据优势之外，项目项目的品质也同样能吸粉，这也是项目后期续销成绩不错的原因之一。
项目规划11栋15-17层住宅，共计640套房源，占地面积约39754平，建筑面积约102042平。小区高层采用经典的ARTDECO风格与新古典主义相结合，既有建筑古典、端庄的风格，又有现代建筑的时尚感。
值得一提的是，项目设计延续金茂品质属性，将仪式化的社区大门、精致化的归家入口，艺术化的禅意水庭，融入社区，打造礼仪有序的中轴空间，凸显典雅高端的社区形象。
效果图
社区打造方面，也是富有情调，四周分布了活动空间，中轴核心区布置了室外生活客厅，满足未来客户室外洽谈、邻里派对等空间。另外，社区还设计有儿童乐园、运动平台、花园，草坪等休闲场所，满足业主丰富多样的社区生活。
项目使用的是金茂物业，众所周知，金茂物业为国际一级资质，是金钥匙国际联盟成员之一，此标准目前已有80多年历史，并且一般只应用于五星级酒店。
总的来说，项目虽说不属于大虹桥核心辐射范围，目前交通方面也并不占优，但是项目距离虹桥商务中心相对较近，也是能享受到一定的利好。再加上项目本身品质过硬，从前期看，价格方面也有一定的优势，项目此次入市还是值得期待的。
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