乐居买房讯（编辑 天水间）近些年来，上海的内环内确实推出了不少新盘项目。不过，不乏像康博名邸、圣骊河滨苑、世纪之门荣联家园这样的老盘新推的项目。
如果细数2018年至今内环内区域土拍记录的话，可以发现内环内区域迄今也就约8幅含有普通商品房性质的宅地出让，其中杨浦宅地仅占3幅。于是，新房市场房源当下紧俏，未来更是一房难求成了准备市区置业的购房者都将面临的问题。
杨浦新盘分布图
随着檀悦101、翡丽甲第、首创天阅滨江、康博名邸等一众项目陆续买完，杨浦新房市场房源共计进入“倒计时”，东外滩以及东外滩附近区域也成为了杨浦新房市场的坚守的阵地。近期，主打品质住宅的仁恒正式聚焦杨浦，并公布了近东外滩项目的名称，仁恒海上源。
说到区位，项目北侧有周家嘴路向西经海宁路行驶约8.3公里到达南北高架，其南侧还有长阳路向东行驶约1公里到达内环高架上、下匝道。另外，从该项目出发，可以通过2种途径渡江，其一是走大连路隧道渡江后可以到达陆家嘴、世纪大道，其二是走内环高架可以到达世纪公园、浦东新国际博览中心、张江等地。
项目区位图
轨交方面，在项目的1公里生活圈内有轨交8号线江浦路站、12号线江浦公园站2座轨交站，前往南京西路、人民广场、虹口足球场等地快捷；前往龙华、前滩等地便利性较好，可一部直达。明年，随着目前尚在建设过程中的18号线二期开通，该项目前往五角场、龙阳路等地会更便利。
配套设施方面，从项目出发向北侧步行约1.1公里可以到达紫荆广场、君欣时代广场2大商业体，向西步行约1.2公里还可以到达宝地广场。如果走得稍远一点的话，步行约1.8公里可以到达百联滨江购物中心、海上海弘基休闲广场；约2.5公里可以到达虹口星外滩。项目3公里生活圈内共有6个大型综合商场覆盖，购物便利。
新华医院
目前，项目周边主要依赖三甲医院新华医院带来的医疗便利，约1公里的直线距离使就医变得方便。另外，齐齐哈尔路第一小学、杨浦初级中学、控江中学等学校配套的布局使孩子拥有就近上学的机会。
杨浦滨江
如果平时相要逛逛公园、呼吸一下新鲜空气的话像“家门口”的江浦公园，西侧步行布局约2.2公里的和平公园，东侧步行距离约2.4公里的杨浦公园均是不错的去处。当然，也可以选择沿着兰州路景观道（杨树浦港西岸）享受滨河漫步的乐趣，或者沿兰州路一路向南步行约2.2公里来到东方渔人码头国际中心观赏黄浦江景。
仁恒海上源周边出让宅地一览
江浦社区R-09地块旁商办用地已经动工
除此之外，该地块东侧区域相关规划已经成型。目前，项目的东北侧的商品房用地江浦社区R-09地块已经出让。在R-09地块东侧、内环高架以西的位置，已经有建筑面积约约25万方的商办项目已经动工，预计2022年3月31日竣工。该商办地块未来或为仁恒海上源的居民带来更多就业机会，使出门购物变得更加便利。
结合项目目前公布的信息以及现场施工铭牌，小编发现仁恒海上源是一个以高层为主的住宅项目，总占地面积约69339.6平方米，建筑面积约292889.16平方米，容积率约2.64。
施工铭牌
楼栋布局图
该项目本次将推的81街坊地块楼栋总高多在19-20层，共规划有1171户，大多小户型分布在南侧地块（83街坊）。据了解，未来其北侧的83街坊区域或将规划有别墅房源。
昆明路沿线实景
仁恒海上源实景图
现场观察后，小编发现目前尚凯商务大厦东侧已经是人车道路公用的状态，原先的81、83街坊均已经砌起了围墙，变成了工地。
81街坊位置施工区
81、83街坊间的过道
其中，北侧的83街坊地块尚未开工，南侧的81街坊地块已经全面全面，其中南侧已有大量打桩机开始作业。
据了解，项目首批将主推约73平2房、88平3房住宅户型。那么该项目的户型有没有什么可圈可点的地方呢？
杨浦内环稀缺约88平3房2厅2卫住宅户型
以其中约88平的户型为例，3开间朝南的设计为该户型带来的较好的日照效果，大阳台、卧室及书房均布局有飘窗、南北通透的设计元素能为该户型带来较好的采光效果。细节方面，动静分离的设计优化了居住者的行动路线，减弱了动区、静区间的相互影响；明厨明卫的设计元素能为该户型的厨房、卫生间带来较好的通风效果；入户玄关与走道错位的设计增强了该户型的私密性，增强了该户型的私密性。
约70平户型PK
那么该项目的户型相比市区其他项目表现又怎么样呢？相比大户型来看，像约70平这样的户型往往会使开发商受到约束，设计的时候较难有好的发挥。小编找到了同样是市区盘的2个面积段较近的户型，相比更像是公寓户型布局的图片左下角户型、开放式厨房与餐厅空间明显不足的右下角户型，仁恒海上源约73平的户型除了作到动静分离外，还在此基础上拥有独立的厨房空间以及稍显独立的餐厅空间，卫生间的布局也更合理，居住舒适感更好。
沪上内环内推小户型项目一览
另外，仁恒海上源像的小户型房源是内环内新房项目中的稀缺品。据统计，目前沪上拥有小于、等于约90平的户型的新房项目只有7个，其中拥有面积小于80平房源仅3个，仁恒海上源正式这3个项目之一。凭借小面积户型的紧俏，未来仁恒海上源或受到意向购买市区的购房者较高关注。
总的来说，仁恒海上源是一个出行方便，生活配套齐备的住宅项目。该项目位于杨浦内环内，主推住宅与内环较稀缺的叠墅房源。结合周边的楼市来看，该项目或相比其他项目拥有更高的稀缺性。
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