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  近日，我们刚刚探讨了原闸北并入静安后“飞黄腾达”的发展史，房价赶超，发展弯道超车，新房的供应也远远大于老静安。

  其实，说到新房供应，虽然原闸北确实要比老静安要多，尤其是北中环，新房满打满算也就3盘，静安慕舍，卖了N年的老盘......新城虹口金茂府，剩余叠墅待推，而且房源也不多了。

北中环新盘分布

  再往北，就要买到宝山大华、杨浦新江湾，往南，则是进内环，12w+，大平层的高置业门槛。北中环，要买到高层，如今只有仁恒静安世纪了。

  该项目首开354套房源，认筹人数高达1055组，认筹率达到298%！也就是说，至少有700人还没有买到，而仁恒静安世纪即将加推最后一批房源，只有162套...包括142套106平米3房、24套126平米3房。

仁恒静安世纪即将推出的楼栋位置图

  最后3栋楼，分别是6号楼、10号楼和12号楼，其中，10号楼面向街心花园，且南北的栋距均较大，品质较高，且均为126平米较大的户型。6号楼和12号楼和之前推出的楼栋差不多，虽然暂时没有明确报价，不过其8月26日开盘，其均价约9.2万/平米，可以作为参考。

双迎宾入户+中央水景4.8米面宽阳台功能3房

  这次162套房源中，有142套是106平米的3房。以下我们就来看看这套106平米的3房户型。

  首先，整个户型方正，仁恒一共有3个户型，106平米、126平米、145平米，其实了解过的小伙伴都知道，106平米的户型是最方正的。

  另外，这个户型的亮点就是三开间朝南，且有个约4.8米面宽的阳台，阳台连接着客厅和南向的次卧，使得整个户型的进光量和景观都优于同类产品。

整个阳台的尺度阔绰

  另外，整个户型动静分离做得确实也不错，书房、卧室等静区，由客厅的走廊隔开，虽然走廊对于小户型来说，会产生一定的面积浪费，但是更合理地划分生活区域，提升居住舒适度。而作为106平米的小户型来说，主卧能做套房设计，且又是市区的项目，确实也不多得，而且，主卧套间的卫生间是明卫。

主卧衣帽间+主卫

  △ 线上实景看房可点击：仁恒静安世纪VR看房

  而在社区方面，仁恒静安世纪沿袭仁恒国际社区高端产品系——公园系产品标准，为了在有限的环境中利用现有资源提升空间体验，在整体设计中，开发商用几何形体比例美感的公建化入口，酒店式的入口空间，侧纵轴非对称的渗透式中央景观布局，类低多层感受的比例分割等设计亮点，将公共绿化引入社区，结合社区绿化营造出完整的景观体验。

项目沙盘图特写-社区部分

  在社区配置上，仁恒静安世纪采用玻璃幕墙+铝板设计，景观上配置有核心景观“彩云追月”，设有中央水景，高层俯瞰可看到月亮倒映的效果，水景设置景观步道和观景凉亭。

社区实景图

  小区人车分流，入户处设置双迎宾楼，提升业主归家仪式感，并配备1500平自持会所，含恒温泳池、瑜伽房、阅览室等。

坐享市北高新规划红利 发展前景可观

  仁恒静安世纪位于的市北高新国际科创社区，是目前市场备受关注的产业园区。120万方的产业园区，包含有22万方的住宅体、43万方的办公写字楼、5万方的商业，以及其他绿化活动场所、学校资源和3个工业遗址广场，未来将主打大数据、人工智能产业基地。

  作为张江国家自主创新示范区的重要组成部分，从其规划定位就可以看出，市北高新国际科创社区面向的是高精尖青年人才，在高薪保障下，他们拥有相当雄厚的购买力，这部分人才的持续进驻，可以预见的是未来住房需求的上升，供不应求将是大势所趋。

市北高新仁恒PK融创

  那么，规划的变现能力如何呢？我们从实际来看，据仁恒静安世纪案场透露，该项目目前的主力客群在20-40岁之间，且首套占比相当高，这部分客群以周边静安、虹口、宝山为主，也有部分来自张江和陆家嘴。这也从侧面说明，市北高新的人才导入，是比较成功的。

  目前在项目周边，写字楼林立，据统计，市北高新园区目前注册企业约2800余家，跨国公司地区总部19家，具有总部特征的龙头企业50余家，大数据企业240家，其产业聚集能力相当强，加上完善的配套设施，市北高新已经是一个成熟度很高的社区，并不仅仅是纸上谈兵的规划。

毗邻双主干道+轨交1号线 周边配套完善

  事实上，作为老闸北的一部分，市北高新园区紧邻南北高架和中环路，周边有1号线汶水路站，已经拥有非常完善的交通网络。

市北高新区位情况

  在商业配套方面，周边大宁音乐广场的商业成熟度很高，加上近年新入驻的协信星光广场，酝酿了8年的大宁久光......

  总的来说，仁恒静安世纪本身的体量并不大，但是北中环置业需求的口子非常大，大宁的新盘，基本是开一个清一个的状态，这次162套房源，又是以106平米为主的功能3房，如果和前期价格持平的话，9.2万/平米的单价，置业北中环、大宁，又有市北高新产业傍身，绝对又是一个，碰运气才能买到的房子。