正文

  大华作为盘踞宝山多年的房企，近些年推出了不少新盘。例如已经售罄的如大华碧云天、大华朗香臻园；而大华公园城市、大华锦绣四季目前尚有房源在售；除此之外，还有大华朗香公园里、大华公园荟两大纯新盘分布。值得一提的是，其中大华朗香公园里将于近期拿证入市。

  最新动态信息：大华朗香公园里将推出建面约562套建面约99平-140平3-4房，带装修交付，具体时间及和价格待定。  

地处中外环距离7号线仅500米 交通、教育等配套较为亮眼

  大华朗香公园里地处宝山上大板块，居于中外环，具体位于锦秋路36弄。如果要问及该项目最大的优势是什么，首当其冲要说的便是其交通配套极为成熟。项目紧邻7号线，位于7号线南陈路和上大路之间，距离两边的站点大概500米，是一个实打实的轨交盘。

位置图

  另外，备受大家关注的15号线于近期启动空载试运行，预计将于年底通车。15号线与项目的直线距离在2公里左右，可以乘坐7号线换乘2站锦秋路至15号线，日后又将多一条轨交通往徐汇、闵行等区域，交通便捷之处不言自明。

地铁站

  大华朗香公园里作为一个紧邻上海大学的新盘，其教育资源也是相当丰富。今年，北区最大动作就是教育资源的全面引进，继世外、旦华、金茂K12、上师大之后，宝山发布又官宣了一所学校——上师大附属潜溪学校将落户南大，这也是南大板块的第二所上师大附属学校。

  据了解，这所学校由上海师范大学和宝山区教育局合作共建，规划为九年一贯制公办学校，总建面约2.1万方，规模为36个教学班级，直线距离大华朗香公园里不到1公里。除此之外，项目周边分部了祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中、大场中学等学校，孩子的就学问题也基本能解决。 

 商业、医疗配套有待提升南大规划或能带来全新机遇

  如果说该项目最大的优势便是轨交便捷的话，那么其不足之处便是商业配套有待升级。大华朗香公园里本身没有商业规划。项目目前所依赖的商业配套主要是面约500米处有地铁上盖新兴商业——25万方的经纬汇。

经纬汇

  咋一听有一所综合型商业还算不错，也有喜茶、海底捞等网红产品入住，但实际上只有去过该商场的人才知道，目前人流量并不是很大，大部分商业门店都还没有营业，整体氛围那叫一个“萧条”……究其原因，据了解该商业体由于开业在疫情前后，受到影响，所以才会发展速度较为滞后，至于后面是否能够招商成功，引入更多品牌，目前还在待定中。

  另外，其周边还分布着大华朗香嘉年华、上坤城市广场等商业中心以及上海大学沿街商业。虽说这边人流量较大，商业氛围比较浓厚，但是商业能级不是那么高端，有待提升。

效果图

  距离项目稍微高端一点的商业体应该是目前尚在建设的日月光中心，距离项目3.7公里左右，该购物中心建建停停很多年了，原本计划是于2021年营业，但实际时间也尚未知晓。

  医疗方面的话，距离项目最近的综合型医院是仁济医院宝山分院，约2公里；4公里左右分布了上海市宝山仁和医院、复旦大学附属华山医院北院，能基本上解决就医问题。

  从整体上来看，项目的配套基本上较为成熟，只是据了解大华朗香公园里打造的是大华在宝山最为“高端”的3.0系产品，所有周边商业、医疗等配套应该有所升级，才能与项目本身的定位相匹配。

  值得庆幸的是，距离项目不远处的南大智慧城项目已经启动，预计2022年投入使用。南大依托上海大学，形成以AI产业为核心，以车联网为特色、人工智能、芯片设计、互联网+高新技术产业集聚区，未来产业规模将不容小觑。宝山区南大地区即将进入开发建设期，大华朗香公园里未来的发展前景不容小觑。 

 主推“双公园”！整个社区“L型”分布

  项目规划占地面积10.2万平，总建面约26.5万平，容积率1.7，拟合计建造35幢小高层住宅，共1192户。社区呈“L型”分布，分为3期开发，其中此次即将开盘的楼栋为项目一期：1、2、3、4、5、6、7、10、11、15栋，其他均为自持。

沙盘实景

沙盘实景

  值得一提的是，大华过去从公园系1.0比邻公园、改善人居，到公园系2.0与城市公园相融共生、提升生态，直至公园系3.0——大华朗香公园里将住宅融入公园里。

效果图

  也就是项目不仅要在家门口在建一个12万方的大型公园——朗香公园，而且社区内部也将会打造一个小型公园，也就是“公园系”3.0的“双公园”作品，住在公园里，也就是大华朗香公园里名字的由来。这样的作品对于那些对居住环境有着极高的购房者来说，确实具有不小的吸引力。

效果图

  大华朗香公园里共推出1338套房左右，本次出售500套左右，主力户型为99平-140平3房-4房。从户型图上看，整体户型方正，得房率比较高，主卧、次卧及客厅都是朝南设计，客厅带南向阳台，各个卧室均带飘窗设计，采光方面比较充足。

户型图

户型图

  2卫设计，也能解决早高峰使用卫生间的问题，适合三口之家。不足之处就是这2个户型进门处是直面次卧，对住户隐私方面保障性不够强。

  总的来说，大华朗香公园里作为一个中外环的项目，有着不可比拟的地段优势，再加上周边7号线、15号线双轨加持，可通往静安寺、南京西路商圈、浦东龙阳路等城市中心。而且项目本身主打的“双公园”也对于购房者有一定的吸引力，相信项目此次入市能为宝山楼市带来不小热度。