近几年来，随着上海市区的土地资源日渐稀缺，市区的新盘也基本上开一套少一套。虽说比不上郊区，静安、普陀、徐汇也今年也算是有部分新房供应，基本能满足一些市区想置业于豪宅的客户。
要说到市区新盘最为紧缺的区域，非长宁莫属。自2017年以来，整个长宁区共计2盘取证，这2盘分别是2017年10月入市并且目前尾盘在售的中山学林苑，以及2019年4月底入市目前已经清盘的淮海名邸，而整个2018年长宁区域也是零供应。
长宁现有新房供应现状
就目前的长宁区新房市场来看，整个区域仅5盘供应。其中虹康昭晖苑和中山学林苑还是尾盘在售，而朗诗新西郊后期将加推的建面约180-230平房源，数量也仅10套，长宁的新房市场不仅供应紧缺，近两年拿证的新房更是凤毛麟角。
值得庆幸又让人喜极而泣的是，沉寂已久的长宁楼市终于迎来4年以来第三个项目——中海长宁第，而且推出的还是75-115平的小户型，在很大程度上为那些想置业于长宁的购房者降低了长宁的准入门槛，对于他们而言无疑是久逢甘露。
最新动态信息：中海长宁第即将入市，本次共出286套建面约75平2房2厅1卫、93平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫小高层，带装修交付。
中海长宁第位于长宁北新泾板块，该项目居于中外环，与中环线的直线距离在2公里左右，项目紧邻北翟路，更靠近外环，与外环线的直线距离仅500米左右，自驾出行极为便捷。
位置图
轨交方面，项目距离轨交2号线淞虹路站在约1公里，属于步行范围内。项目距离到虹桥机场及虹桥火车站约7公里，到国家会展中心9公里左右，不难发现，中海长宁第是市区距离大虹桥最近的项目。
项目周边目前有两大商业体在建，其中距项目大概700米处，斜对面的宜家荟聚购物中心正在建设，这个项目并非是传统宜家家居的格局，而是上海首个宜家综合购物中心。
周边商业配套
据悉，项目总投资约70亿元，建筑面积43.7万平米，是宜家全球最大的单一商业建设项目。未来将会入驻大约300个品牌，包括餐饮、超市、家居、电影院等设施，计划在2022年建成。
此外，距离项目一公里的地铁站上盖商业——大融城。其建面约17万方，是一个集商业、办公、酒店公寓为一体的综合体，预计2021年建成。
商业效果图
教育和医疗方面，2公里内有三所公办学校：上海市西延安中学分部、复旦中学分部、新泾中学。项目3公里之内的综合医院主要包括上海南山医院、上海同仁医院、上海儿童医院、上海长虹医院。可以说，教育和医疗能基本满足所需。
中海长宁第实际上是一个体量非常小的社区，总共只有286户，而且此次开盘是一次性全推，这对于需求量较大的长宁来说，能否购房成功全得靠运气。
效果图
项目占地面积为16708平，建筑面积为55176平，绿化率35%，由6栋楼组成，为11-13层小高层设计，部分是公租、自持租赁，社区中央有集中景观。项目车位共计292个，车位配比在1:1.02，所使用的是中海物业。
效果图
项目所推出的是建面约75平2房2厅1卫、95平3房2厅2卫、115平4房2厅2卫小高层，其中1、5、4栋楼95平，13层；2、6号楼11层，2号楼75平，6号楼115平，3号楼自持，楼间距30米左右，2号楼间距60米以上。
75平2房虽说是小户型，但是却小而精致。从户型图上看，开门处设置玄关，注重对客户隐私的保障。整个户型都是飘窗设计，居住舒适度较高。与此同时，户型小也就意味着总价低，职业门槛相对较低。
户型图
95平3房做到了三开间朝南，115平4房做到了四开间朝南，这两个户型算是将采光条件做到了极致，2卫的设计，功能性和实用性较强，可以解决早高峰使用卫生间的问题。
户型图
户型图
总的来说，中海长宁第作为长宁断供已久的纯新盘，无论是从地段优势，还是商业、医疗等配套而言都有着一定的优越性和稀缺性。想必此次开盘，说不定又将成为上海下一个“千人摇号”的项目。
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