乐居买房讯（编辑 天水间）在上期经历了半年“清仓”后，位于黄浦老西门的中海建国里又开盘了。项目这次均价定在了约14.3万元/平，较上期高了约1.1万元/平。小编看后也忍不住直呼，居然贵了那么多！附近还有什么新盘能与之一拼的？为了回答这个问题，小编查阅了一系列的资料。（PS：以下数据来源于售楼处及网络，如有错误欢迎指正）
老西门新盘项目一览
通过查阅乐居大数据，小编发现其实目前黄浦区的老西门街道共有2个新房项目。一个是中海建国里，另一个就是复兴珑御。比较可惜的是复兴珑御目前暂无报价。不过，经过多维度的比对与分析，小编发现其实复兴珑御其实在很多方面都与中海建国里有的一拼。
说起老西门，相信老上海们对这片区域的配套能够说得头头是道。特别在经历旧棚改造后，西手边有新天地，东侧有豫园、城隍庙的配置使这里瞬息间变得“高大上”起来。
复兴珑御及中海建国里区位图
复兴珑御、中海建国里其实位于整个老西门的西北侧，（PS：后文介绍学校的时候会详细介绍）周边有轨交老西门站、陆家浜路站、马当路站以及新天地站共4个站点，分别可以乘坐到轨交8、9、10、13号线。自驾方面，两个项目均靠近南北高架、延安路高架，开车约2.2公里就可以到达人民广场，整体出行的便利性不错。
另外，2个项目周边还有凯德晶萃广场、滨道购物广场这样的综合商业体配套，也有新天地、豫园这样的商业圈覆盖，吃饭、购物便利。就一方面，2个项目前往三甲医院车行距离不到2公里，就医业算比较便利了。
虽然配套看起来差不多，不过两个项目的市政配套还是有些区别的。复兴珑御附近的中华路、西藏南路、复兴东路都是主干道，车道、人行道都比较开阔，无论开车还是行走都比较舒适。另一边，中海建国里由于西、南、东侧都是住宅区的原因主要依靠北侧肇周路出行。由于肇周路本就比较狭窄，加之北侧更是有不少路边摊与不少停放的非机动车，赶路的行人大多只能从中海建国里这边行走，虽然多了一些市井的韵味，不过整体感受不如复兴珑御周边狭窄的盐城路、方斜支路。
黄浦区2019年旧区改造三季度实施进展（来源：上海市黄浦区人民政府网站）
从目前来看的话，复兴珑御周边的配套设施更好一些。不过，随着中海建国里周边环境整治工作的持续推进，项目周边的环境将迎来蜕变。目前黄浦区“老西门新苑1-6”部分街道已经开始动迁。
建国东路67-71街坊土地开发规划
据了解，就在今天7月底的时候，中海地产对外发布了与黄浦区人民政府签订框架协议的消息。其将总投资590亿元，在6年内对黄浦区建国东路67-71街坊进行改造。未来，68-71街坊将用作住宅、67街坊将用作商办，带来总建筑面积达到约36.8万方的联排别墅、超高层住宅、商业、写字楼及公共绿地及13处文物保护点，成为内环内又一超大体量综合社区。同时，约4万人口的当地居民将逐步完成搬迁工作的，中海建国里周边的市政面貌也将发生巨变。
一方面，复兴珑御周边生活配套已经成熟，城市界面也已经成熟；另一方面，中海建国里将迎来西侧住宅、商业、办公楼、休闲娱乐设施一体的社区升级，从长远来看中海建国里周边城市界面的发展潜力更巨大。
说完2个项目的周边的大环境，我们不妨再来说说其内部的社区环境吧。
中海建国里鸟瞰图
中海建国里整体采用了新古典主义风格的设计元素，建筑的内部与外部采用了大量的石材，给人以低调、奢华的质感。该项目共由6栋高18-31层的建筑组成，社区绿化覆盖率达约35%，容积率约3.81。依据规划，该项目内部还将布局又约3万平中心花园与会所，为居住者带来多样化的生活体验。
复兴珑御鸟瞰图
与中海建国里不同的是，复兴珑御采用了完全不同的设计理念。在整个布局有5栋25-30层楼栋的社区里，该项目布局了约1.5万方东南亚风情园林，同样是35%的绿化覆盖率，却给人以不一样的居住感受。建筑方面，其5栋建筑采用了南侧设置落地玻璃窗，北侧设置干挂石材的设计。据介绍，这样的设计能够扩张采光面的同时提升房屋的保温隔热性能。另外，项目还自带约3500平私人会所以及1.6万方美食、艺术人文、科技互动、时尚零售等多种业态于一体的商业配套，业态更丰富。
项目社区参数一览
社区环境方面，复兴珑御社区容积率较低，居住舒适感较好，且物业费更低，车位比更高，朋友来访的话泊车会更方便。绿化方面，两个项目绿化覆盖率接近，其中中海建国里采用了中规中矩的中心花园设计方案，复兴珑御采用了东南亚风情园林的个性化设计方案，感官上稍有区别，社区环境本身差别不大。从建筑的外立面角度来看，区别于中海建国里外立面4面墙均采用干挂石材的设计，复兴珑御5栋建筑的南侧墙体设计成了落地窗，可以增强了时尚感的同时，据说还能为各户型带来更好的采光、保温、隔热效果，提升居住舒适感。
说到户型，中海建国里本次推出的有约139-220平3-4房的房源441套，复兴珑御将推出的为约194平4室2厅3卫户型房源48套。其中，小编选择了面积较接近的中海建国里约188平户型、复兴珑御约194平户型进行比较。
中海建国里约188平户型
中海建国里约188平户型采用了3开间朝南的设计，日照效果较好；朝南阳台衔接客厅、北侧飘窗均能为其带来采光效果的优化；入户后餐厅、客厅分别布局该户型左右两侧的设计能够增强其私密性。不过由于该户型较狭长，只做到了2厅间的南北通透，其采光效果或会受到一定程度的削弱，降低居住舒适感。
细节方面，该户型南侧2间卧室均采用了套间设计，北侧卧室如果把西南侧的门关闭后也能够形成一件套间，不过由于该户型南、北侧区域的独立性较强，北侧卧室与餐厅公用一件卫生间，如果是几代同堂的情况下早上早起吃饭老人容易与东北侧睡懒觉的房间主人产生冲突，虽有一定的灵活性，但实际使用起来并不方便或者容易相互影响。
复兴珑御约194平户型
复兴珑御约194平户型的大体布局与小编前面介绍的户型接近。其区别主要表现在南侧阳台移到了主卧的南侧，提高了阳台的私密性的同时增强了客厅的空间感；西北侧的卧室不再是近似套间的设计，取而代之的是厕所位置布局了书房，厕所挪到了餐厅的另一边，这样的设计能够为西北侧的卧室带来更静谧的居住空间，为餐厅的使用带来便利。
复兴珑御样板间
另外，该两个项目各户型均融入了不科技元素。除了24小时安保系统、地暖系统、新房系统等常见的“黑科技”以外，中海建国里还安置了用于看护老人的天使之眼、为爱种植植的小伙伴带来的灌溉系统以及智能梯控系统，让外出工作小两口安心工作的同时优化了居住体验；复兴珑御则以健康生活理念出发带来了美国怡口净软水系统，主要用以净化水质。
中海建国里约188平户型样板间
综合来看，两个项目推出的户型空间布局整体差异不大，各有所长。相比之下，中海建国里对于带孩子、家里有老人的家庭更据亲切感，复兴珑御则从健康生活出发，为居住者带来安全、健康的生活环境，两者均有短长。从推出房源的面积段来看，相比复兴珑御来看，中海建国里这次推出户型的面积段更广，房源数量更多，拥有更多的可选择性。
约139平户型图
在中海建国里本次开盘推出的几个户型中，约139平户型获得了不少的购房者的关注与青睐。约139平户型是一个3室2厅2卫的飞机型户型，比例方正。3开间朝南的该户型南侧面宽达到了约11米，内部做到了明厨明卫。整体来看，该户型从采光、通风效果方较约188平户型更优秀，同时更小的面积为其带来了更低的总价，实惠且内部布局较188平户型更加合理。
那么这两个项目未来会对口什么学校，学校好不好呢？其实新房项目没有对口学校，加之上海学校对口会经常发生变动，故较难给出固定的答案。
项目所属街道展示图
不过结合2020年黄浦区小学、初中入学的分配情况来看，仅一街之隔的复兴珑御与中海建国由于所属不同的街道，故有可能最后孩子进的对口学校或也因此截然不同。其中，复兴珑御所在的文庙居委会管辖地段主要对口黄浦区蓬莱路第二小学与市十中学，中海建国里所在的唐家湾居委会管辖地段主要对口九年义务制的黄浦学校。如果比较来看的话，能够第一梯队的黄浦区蓬莱路第二小学的文庙居委会管辖区域似乎更好一些。
老西门区域新房及二手房价格分布
这时候，相信这时候不少购房者会想到：复兴珑御会不会更便宜，周围的二手房会不会更便宜一些呢？不妨我们先来了解一下中海建国里与复兴珑御往期开盘的报价吧。
2018年中海建国里与复兴珑御开盘均价一览
2018年的时候，复兴珑御7月底那次开盘出了约12.5万元/平的均价，中海建国里11月则以13.2万元/平均价开盘。想比较来看，复兴珑御均价更低，差额达到了约7000元/平。如果复兴珑御开盘均价与上期开盘均价基本保持一致或涨幅小于1.8万元/平的话，购买复兴珑御同样面积段的户型更省钱。
二手房方面，目前老西门区域中海建国里、复兴珑御周边的房子均价大多在8-10万/平，大户型房源不多。像黄浦丽园、浦新苑等拥有大户型的房子均价多在9-10万元/平，一套140平左右房子的报价多在1300万/套起。这些房子大多是2000年前后建造的社区，算上各种税费、折旧费以后可能比中海建国接近面积段房源约1987.6万/套便宜不少，不过如果未来复兴珑御维持上期均价开盘的话，性价比上可能略显不足。
总的来说，目前黄浦老西门区域二手房资源较多，新房仅中海建国里、复兴珑悦2个项目待售。由于靠近新天地、豫园、人民广场的特性，这2个项目本身均拥有丰富的配套资源。其中，中海建国里本期约14.3万的均价较上期高了约1.1万元/平。
如果将2个项目进行比较的话，复兴珑悦周边的市政面貌略胜一筹，中海建国里周边的发展潜力值得期待。至于社区、户型方面，复兴珑悦在整体的社区配套完整度、个性化小品以及户型的设计上拥有更加独到的建树，会显得更加时尚；中海建国里则采用了更传统的设计方案，加上天使之眼、灌溉系统的引入，对家里有老人、孩子的家庭来说是比较友善的，会更注重房子里的安全与生活趣味，两者均有各自的亮点。
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