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  乐居买房讯（编辑 天水间）内环内一直都是热门的置业区域，像杨浦的八埭头滨江园，虹口的瑞虹新城、黄浦的绿地外滩中心往期开盘均曾获得了较高的市场认可度。相比虹口、杨浦、黄浦新房较多的现状来看，长宁内环新房略少，主要分布在中山公园板块。

长宁中山公园板块新房及二手房价格分布图

  据统计，目前中山公园板块二手房项目居多，内环内的区域房价多在7-9万/平。当地在售新房有中山学林苑、虹康昭晖苑共2个项目，其中中山学林苑约8.2万/平的均价与二手房价接近，拥有不错的性价比。纯新盘方面，愚源名邸即将开放售楼处，推出稀缺小户型。

将推约94-227平户型 可选空间较周边新盘更大

  据了解，项目本次将推出180套约94-227平装修交付的3-4房高层房源，预计于本月开放售楼处。

中山公园板块新房户型一览

  相比周边另外两个项目来看，愚源名邸拥有2大优势。其一，项目本次推出户型面积段较广，从适合内环上车的约94平户型到拥有大居住空间的约227平户型，购房者拥有更多的选择空间。其二，相比目前均已经处于尾盘的虹康昭晖苑、中山学林苑来看，愚源名邸的房源更充足，更容易选择到喜欢的楼栋、楼层。那么，项目本次推出的户型究竟住起来舒服么？

约124平3室2厅2卫E户型

  近期，项目公布了约110-177平主力户型的户型图。据小编观察，其中A、B、E户型的布局相对稍好一些。以约124平3室2厅2卫E户型为例，该户型采用3开间朝南的设计，日照效果较好；双阳台设计及明厨、公共卫生间为明卫的设计能为其带来不错的日照效果与通风效果，主卧套间的设计能够为居住者带来较好的生活便利性。

约177平4室2厅3卫A户型

  相比E户型来看，约177平的A户型通透的南北双阳台，南侧2间卧室套间,南侧横跨客厅、次卧套间的大面宽阳台，北侧的独立餐厅，卧室、书房、储藏室、干湿分离的卫生间一体化设计为该户型带来了更加舒适、便利的居住体验。

离2号线江苏路站不足600米？到中山公园与静安寺2大商圈都方便

  从位置上来看，愚源名邸位于安化路118弄，西侧距离中山公园直线距离约1.3公里，东侧距静安寺直线距离约1.9公里，能够受到2大商业区的利好，拥有更便利、多样化的逛街体验。

项目区位图

  此外，愚园路也是项目周边值得一逛的马路。依据“愚园路历史风貌保护园区”改造规划，其将终于成商务办公、文化娱乐和创新创意功能于一体的活动区。

  目前，该改造工程二期已经告一段路。在本次改造过程中，一些老式洋房、亨昌里、久安坊、俭德坊等优秀历史建筑均得以保留。王伯群、施蛰存、祝希娟、杜重远、钱学森等名人曾经的居所也将得到保护。另外，随着近年“愚园公共市集”改造工程的落幕，能够买到四大金刚的早餐摊、富有年代感裁缝铺及修锁摊等充满老上海味道的集市亮相，为周边的老上海人带来便利，为慕名而来的老上海人重温回忆。

项目区位图

  出行方面，项目距离东北侧2、11号线江苏路站约560米，轨交方式出行便利性较好；自驾主要依赖项目东侧的江苏路、北侧的愚园路、南侧的延安西路3条道路。经由这3条道路，南北可分别可直达真如、徐家汇，东西可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴，出行便利性好。

  配套设施方面，除了中山公园、静安寺2大商圈能够为该项目带来商业上的便利外，项目周边还拥有舜元天地商业配套，三甲医院华山医院配套。另外，项目周边还覆盖有愚园路第一幼儿园、愚园路第一小学2所学校，配套设施完备。

层高4至7层 将一次性推出180套房源

  愚源名邸的社区共由6栋楼构成，其中1-5号楼都是住宅楼，高4-7层，可容纳180户入住。

楼栋分布图

  结合施工图来看，小区整体呈“L”字型布局，西侧靠近凤冈路，南侧靠近安化路，小区正门或设置在1、2号楼之间。进入小区后，1-5栋楼均由北侧的道路打通，社区的绿湖小品位于6号楼东侧的位置，未来其或将成为社区老年人休闲、活动的区域。从建筑的布局角度来看，5栋楼均靠近街道，不过由于南侧安化路非主干道，对其造成的噪音影响或不大。

  总的来说，愚源名邸是生活配套完备内环内的住宅项目。从地理位置上来看，该项目西侧靠近中山公园，东侧靠近静安寺，去往真如、徐家汇、人民广场、陆家嘴均有较好的便利性。项目本次推出有约94-227平面积段装修交付的房源，能够满足不同需求购房者的喜好。