临港自贸区的新盘有多火？2020年8月19日，位于临港主城区的湖滨天地盘推套数为165套，有效认筹组数共计369组，认筹率高达223.64%，项目早已售罄。短短5个月的时间，自贸区又一盘创下认筹新高，而且还是位于奉贤海湾的项目。

  和之前的湖滨天地一样，泷悦蓝湾该项目除了46组特殊人才优先摇号，正常参与摇号人数也达到了580组，此次泷悦蓝湾推盘套数为374组，有效认筹组数共计626组，认筹率高达167%，再一次证明了临港自贸区的魅力不容小觑。

东方公证处摇号信息截图

东方公证处摇号信息截图

  最新动态信息：泷悦蓝湾推出374套房源，350套为小高层建面98-122平，认筹金50万，24套为别墅面积150-165平，总价200万起。

地处奉贤海湾受新政辐射周边多条主干道依赖自驾出行

  泷悦蓝湾其实并不是位于浦东临港新城板块，而是位于奉贤海湾。当然，奉贤海湾板块也是属于临港自贸区的核心辐射范围内。

  项目具体位于临港奉贤园区蓝湾国际住区。众所周知，临港蓝湾占地面积约6平方公里，预计未来引入人口5-8万，蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的，同时还汲取了碧云国际社区的打造经验，未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。可见，项目发展前景未来可期。

  泷悦蓝湾作为一个外郊环的项目，目前距离最近轨交站在10公里之外，不过周边的分布多条主干路，自驾出行极为便捷。

  项目分布三横四纵的交通路网，其中三横包括S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速；四纵涵盖林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道。

  通过这些快速的交通网络，无障碍连接全上海。S2沪芦高速，在2020年已经全线免费通行，向北可以到达惠南板块、周康板块、张江板块，向西可到达南桥商圈，出行更加便捷。 

 商业配套尚可教育或成一大亮点

  项目的商业方面也是比较成熟的。从项目出发步行200米就是约6万平蓝湾天地商业综合体，该商业中心目前已经开业。

  该商场目前已签约法国雅高集团旗下的美爵五星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市，肯德基，星巴克，等众多品牌商家云集，能够满足周边住户的休闲娱乐购物体验，不用到达市区也同样体验相对浓厚的商业氛围。

  另外值得一提的是项目紧邻上海世外教育附属临港外国语学校，该学校为九年一贯全寄宿制私立学校，已于2018年9月正式开学，可解决孩子就学问题。

  大家都知道，上海市世界外国语中学创办于1996年，2005年成为均瑶集团旗下一员，是上海市比较受欢迎的中学之一。除此之外，项目紧邻约16000亩海湾国家森林公园，居住环境相当理想。  

容积率仅1.6 200w起便可入手

  泷悦蓝湾是由电建地产和临港集团合理打造，本次首开地块为紧邻蓝湾公园的B0902地块。该地块目前除了打造住宅产品之外，也规划有一所公立幼儿园，目前尚在建设中。

  不得不提到的是，项目容积率仅1.6，涵盖8幢11-13层的小高层，以及12幢叠加别墅，整体密度低，居住舒适度较高。

  其中13层高的楼栋为建面约120平米四房，11层高楼栋为98平米三房户型，叠墅中150平米的上下叠为中间套，165平米上下叠为边套。而其中仅5#、6#以及7#三栋楼的房源为带装修交付，均为一梯两户设计。

  项目本次推出的小高层建面98-122平，另外还有20余套150-165平叠墅。据了解，项目此次的最低总价为200w左右，性价比相当高。

  从户型图上看，98平3房2卫整体户型方正，得房率相对较高。主卧套房设计，自带独卫，衣帽间，功能性较强。另外，该户型主次卧及客厅都是朝南设计，采光相对充足，两个卧室飘窗设计，居住舒适感较高。不足之处便是进门处没有设置玄关，对住户的隐私方面保障性不强。

样板间

样板间

  总的来说，临港自贸区的置业热度一直较高，而且房源供给相对紧缺，泷悦蓝湾作为自贸区的纯新盘总价200w便可入手，有一定的吸引力。项目的置业客群一方面为临港自贸区各科技产业的高端人才及周边创新科技园区内的工作者，另一方面由于蓝湾国际社区作为临港自贸区中先行的国际社区，吸引了奉贤周边板块的投资客。