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  2021年1月21日，位于嘉定新城的路劲悦茂府首度推出322套房源，有效认筹人数达844组，认筹率达到了262%。不难发现，这个认筹成绩在嘉定楼市来说，还是相对可观的。那么，路劲悦茂府为何会引来800余组的认筹呢？乐居也对该项目进行了实地探访。

  最新动态信息：路劲悦茂府于1月21日推出322套建面约85平、96平、136平2-3房洋房房源，均价约44500元/平，带装修交付，300余套房源已经基本售完。据了解，项目预计在2021年3月份将会有所加推，具体的时间信息待定。

 置业优势一：项目与地铁站一街之隔商业氛围浓厚

  路劲悦茂府为之所以能取得如此佳绩，首当其冲的便是轨交优势。这几年来，有不少开发商卖房都会打着“轨交房”的噱头，“距离轨交1公里”、“直线距离1.5公里”等话术屡见不鲜。而当乐居实地探访位于嘉定的路劲悦茂府之后，才知道什么叫名副其实的轨交盘。

  小编从11号线嘉定西站2号口出站，便看到了正在建造的路劲悦茂府，可以说，项目与地铁站不过是一街之隔，实际距离在50米左右，其便捷程度不言而喻。11号线经过长宁、徐家汇等市区，对于依赖轨交出行的上班族来说，该项目确实值得入手。

轨交站

  自驾方面，项目距离上海绕城高速不到3公里，周边另有沈海高速约等多条主干道，对于平时自驾出行的住户来说也是比较方便的。

  路劲悦茂府其实商业氛围也是相对不错的，地铁站出来，旁边便是新城星汇广场，里面汇聚多个门店，也就是说买到这里的业主出门便可以吃喝完乐。

新城星汇广场

  当然，如果想要享受能级更高一点的的商业中心，可以乘坐11号线通往底站嘉定北站，嘉定北站地铁口便是日月光中心，该商业目前已经营业，周边人流量也是相当大的，购物氛围相当浓厚。

日月光中心

  此外，项目3公里之涵盖内享东方商厦、罗宾森广场等商业资源，平时休闲娱乐方面也基本上一应俱全。

沿街商业  

置业优势二：教育加码！500米分布重磅教育资源

  路劲悦茂府还有一个不得不提到的置业优势在于其教育资源。距离项目500米左右便是中科院上海实验学校，据了解，该学校是除北京地区以外，全国范围内仅有的一所由中科院参与合作办学的实验学校，师资力量相对雄厚。

位置图

  小编探访当天也从项目处获悉，超六成认筹客户是冲着这所学校来的。学区房一直是当代购房者的痛点，中科院上海实验学校作为嘉定名气相对较高的学校，能引来如此多的购房者倒也在情理之中。

区域图

  与此同时，项目周边也分布着清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校，学习氛围较为浓厚。当然，具体对口学校的还得以官方公布为准。 

 置业优势三：低总价上车嘉定365w入手路劲洋房

  2020年7月22日，上海嘉定菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块足足景经过89轮竞价，溢价率达到44.88%，最终以28.21亿被路劲拿下，项目的热度肉眼可见。

  项目当时的楼板价为2.1w/平，此次以4.45w的均价入市，并且推出的是85平左右的2房，使得总价更为可控，而且是带装修交付的，365w左右入手一套嘉定地铁洋房也是相对难得。

沙盘图

  项目总占地面积约6.1万方，容积率2.2，总建筑面积约13.4万方。项目由15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店组成。项目首批入市房源为5幢洋房，分别是11#、13#、14#、15#、16#共计322套，户型面积分别为建面约85平2房、建面约96平3房、建面约136平3房。

售楼处实景

  从户型图上看，85平2房户型方正，得房率相对较高，两个卧室户型比较宽敞，而且主卧、次卧、客厅都是朝南设计，采光相对充足，客餐厅一体，U型厨房设计，使用极为方便。

户型图

  除了原有的多开间朝南设计光照更加之外，96平和136平3房户型设计更为优秀，不仅在使用面积上更加宽敞，而且96平2卫设计，136平4卫设计以及多个套房布局对于多口之家而言，功能性更强。

户型图

户型图

  不得不提到的是，首批洋房加入了智能系统，比如智能垃圾设备、智能梯控系统等。还增配“无接触”智能产品，智能垃圾设备、智能梯控系统。

样板间

样板间

样板间

样板间

  总的来说，在上海真正意义上的轨交房大部分都是位于市区内动辄上千万的高端住宅，路劲悦茂府作为一个距离轨交仅50米左右的地铁洋房，最低总价在365w左右，本身便会吸引一些刚需客群。乐居也了解到，此次大多数来看房的多为嘉定之外的外区人员，项目首开获捷倒也不足为奇了。