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  2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。新开楼盘全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光家园”、嘉定区“金地峯范”3个楼盘便是新政后第一批“螃蟹试吃者”。

  金地峯范作为11号线底站的纯新盘，自拿地以来便备受市场关注，此次入市虽在过年期间，但是由于项目本身热度较高，又在新政的加码下，入市之后便成为上海各大房产媒体的焦点。

  最新动态信息：金地峯范目前认筹已结束，开盘时间为3月4日，将推出360套建面约100平3房，均价约44500元/平，带装修交付。

  接下来，我们不妨先探讨一下项目本身有哪些优势。

  1. 地铁11号线+嘉闵线双轨交加持，交通出行便捷。

  2. 日月光中心等多个综合广场分布，商业氛围浓厚。

  3. 桃李园实验小学/中学、上海大学附属实验学校等优质学校分布周边，未来教育或将可期。

  4. 金地打造的纯新盘，楼盘品质可圈可点。

 距离轨交站600余米 11号线+嘉闵线双轨交老值了

  轨交一响，黄金万两。在上海吸引购房者的除了学区房、内环盘之外等重要因素之外，地铁盘的置业因素占比也不断攀升。嘉定新城分布的新盘不在少数，金地峯范为何能引起市场上的关注，其中不得不提及的一点便是项目分布在11号线嘉定北站旁边，轨交盘吸引力不容小觑。

  从地图上看，金地峯范距离11号线底站嘉定北站轨交站688米，平时步行至轨交站，倒也算方便。11号线穿过普陀真如、徐家汇以及前滩等热门板块，项目未来前景还是值得期待的。

  2月7日，市发改委公布了2021年上海市重大建设项目清单，共安排正式项目166项，其中包括年内计划新开工项目18项、在建128项、建成项目20项，另外安排预备项目47项。

  嘉定、闵行市民极为关注的“市域铁路嘉闵线”继2019年、2020年后再次被列入“重大项目预备”。也就是说，嘉闵线的开工建造计划离我们越来越近了。

  众所周知，嘉闵线起始站便是嘉定北站，可以预见的是，金地峯范未来将成为双轨加持的轨交房，其身价日后又要提升一个档次了~ 

 总体量将达约28万方 比打浦桥旁边的日月光中心更大！

  商业方面，金地峯范也是值得一提的。提及日月光，想必大家脑中浮现的便是市中心打浦桥那边的商业广场，实则嘉定北站出站也有一所日月光中心。

  嘉定北站这个日月光中心分两期建造，目前一期已经竣工营业，星巴克、盒马、海底捞等品牌已经入驻。据了解，日月光二期建成后总体量将达约28万方，等到建造完成之后，其体量和规模也远远超过市区的日月光中心，无论是休闲娱乐还是购物所需基本都能满足。  

多个重点学校分布周边 未来的教育资源或将成为亮点

  金地峯范商业、轨交条件都不弱，教育配套也是比较成熟的。项目周边周边桃李园实验小学/中学、嘉一联合中学等优质民办学校，嘉定一中、城北路小学（暂定名）、城北路初中（暂定名）、5块教育用地（规划中）等知名公办学府环伺，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。

  不得不提到的是，项目其中2块教育规划用地已被规划好，九年一贯制学校——上海大学附属实验学校已正式签约，计划2023年竣工启用。 

 金地旗下的品质社区 100平3房着实抢眼！

  金地峯范总占地面积84384.8平，建筑面积为162322平。社区内部将建设下沉式会所，为业主提供相对完善的社区设备。此外，金地峯范将“星空系玩呗”引入了社区内部，平常也有很多孩童来此玩乐。

沙盘实拍

沙盘实拍

  除了为住户打造了跑道之外，还打造了一条狭长的“樱花休闲道路”；另外，社区内部还建造了自行车场地、乒羽球场、篮球场、滑板区、萌宠乐园、亲子篮球区等运动空间，为不同年龄段的住户带来相对齐全的娱乐运动设施。

社区实景图

售楼处实景

  项目本次的100平户型更为亮眼。100平3房主卧、次卧、以及客厅做到了三开间朝南，采光充足。而且做到南北通透，通风性较好。

  客厅面宽达到了3.6米，整体居住舒适感想当高，2卫的设计不仅保障了用户的隐私，而且为三口之家解决了早高峰使用卫生间的问题。

  有一说一，金地峯范的置业优势相对明显，但是也有一定的劣势。只有去过案场的人才知道，项目周边的居住氛围并不是那么浓厚。项目周边分布较多的是办公楼和工业区，还有部分空地，目前还处于开发中。与旁边的日月光伯爵天地相比，稍显冷清。

  总体而言，金地峯范周边商业、教育等配套相对齐全，11号线和嘉闵线双轨加持的优势，使得项目热度颇高，不过项目总价也达到445w左右，与年前开盘的路劲悦茂府85平的小户型相比，总价相对较高，项目目前尚未开盘，此次认筹人数所占比例为多少要到3月4日之后知晓，乐居也会持续跟进。