根据乐居统计，截止到发稿前（2021.3.5），上海目前尚无新增项目拿证，目前仅经纬学府阳光、浦上湾以及年前拿证的信达泰禾上海院子3盘将开。其中纬学府阳光、浦上湾也将于今日（3月5日）开盘。
究其原因，一方面受到春节影响，市场尚未完全恢复；另一方面，近期上海楼市调控新政频频出台，尤其计分制摇号、上海新建商品住房限售5年等政策的颁布，使得开发商目前只能处于观望状态。
不过，近段时间，也有不少项目逐渐开启验资等，预计3月中下旬楼市有望恢复。我们先来看一下这两日即将开盘的项目。
上海拿证待开项目一览
各盘认筹节点一览
除了杨浦新江湾的信达泰禾上海院子暂未公布具体的认筹信息外，其他在春节前夕拿证的3盘均已结束首轮认筹。推出的房源也均为刚需至刚改类，单价在4-6万，总价基本在500万上下。 这些新政之后拿证的项目均实施新的买房摇号政策，认购、打分、摇号，成为了上海现在购买新盘的流程。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分，也就是说，现在购置新房，需要如下表填报信息之后，再进行市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间争取在10天左右。最后按照积分由高到低进行排序，按照一定的比例设置分数线，积分满足分数线后方可入围进行摇号！
作为第一批“吃螃蟹”的拿证新盘，目前2盘均为公布首筹情况以及新政实施后具体情况，届时乐居将实时为大家跟进，您也可以扫码进入上海乐居买房购房群，我们也会在第一时间，在群里分享探讨楼市最新消息。
18年4月，信达泰禾上海院子推出洋房房源，建面约85至88平米，案场报价约9.5万/平米，总价约724万起。
时隔近3年，一直未有动作的新江湾红盘，信达泰禾上海院子推出了合院别墅房源，这次的单价预计在13万/平米，虽然洋房和别墅的物业类别不一样，但是约3.5万/平米的差价，还是有不小的涨幅，如果按照185平13万的单价来算的话，这次合院别墅总价在2400w+。（19年世纪江湾联排别墅均价在10-11w）
项目合院别墅实景图
该项目是泰禾集团与信达地产合作开发的，项目距人民广场约11公里，距城市副中心五角场约2.5公里，且周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。
信达泰禾的院子系产品都是非常具有辨识度的中式园林风格，在建筑设计上，有独特的院落式社区打造，融合了泰禾“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。
园林方面，信达泰禾·上海院子则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。
说到建发的产品，在上海并不少见。“地王”央玺、金山金玥湾以及泗泾泗水和鸣都是建发旗下红极一时的热盘。此次浦上湾亦是浦江镇中式新品。浦上湾将园林空间划分为“一环、两核、三轴、八景”的格局空间，营造出“移步易景”的观景效果。
项目图
其中一环包含主题运动环（慢跑道）；两核：观赏核、功能核；三轴：归家礼仪轴、主题观赏轴、生活体验轴；八境：礼仪入口、展示区、中央景观区、全龄活动区、主体观赏区、归家体验、宠物乐园。
项目此次推出建面约86平3房2厅1卫、约98平3房2厅2卫，约128平4房2厅2卫，皆是带装修交付。
86平3房
98平3房
128平4房
从户型图上看，这3个户型都相当不错。86平和98平都做到了三开间朝南，采光条件相甚佳，而128平4房更是做到了四开间朝南，这在市面上相对少见。86平作为一个小户型，做到了三房。而且这三个户型的厨房都是U型设计，平时使用比较方便。
98平3房和128平4房还有较大的优势便是主卧都是套房设计，而且南北通透，每个卧室都带有飘窗，居住舒适度之高不言而喻。
总的来说，浦上湾作为浦江镇仅有的纯新盘，本身就有一定的稀缺性，此次入市已经是板块内的香饽饽。如果不是实施计分制新政，想必又将成为浦江镇继保利锦上之后下一个“千人摇号。”
总的来说，由于受到春节及新政的影响，上海楼市整体供应处于相对低迷的状态，不过随着传统的楼市“小阳春”的到来，在三月中下旬，上海供应或将迎来一波供应高峰，届时乐居也将会持续跟进。
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