前段时间，上海政府在房地产方面可谓是重拳出击！
从“沪十条”到“法拍房纳入限购”再到“住房不封顶银行不予放贷”，紧接着“积分制入围摇号”出炉，再到现在“限售5年”。
政策刚刚推出时，网络上议论纷纷。
有些观点很粗暴、很极端。认为限售5年的时间根本不够，应该更长！
有些观点却也很淡定，认为没什么问题，享受了优先买房自然也要付出一点，哪有什么好处都能被一个人全收了。
随着时间的流逝，现在购房者对于政策的反应也逐渐冷静。那么就让我们重新审视一下限售5年对于上海的楼市到底意味着这什么吧！
限售，这一招并不是上海率先独创的。早在2018年的时候，湖南长沙就规定，“再限购区域内购买的住宅性质商品房，待不懂产权证满4年后方可上市交易。（长沙近几年也因为房价控制得稳定因为多次被各大媒体报道！）
这其中最大的不同就是限售的起始时间。长沙是按产证的时间算的，而上海则是按照网签的时间算的。（如果觉得厂商和上海差距过大，则可看深圳，深圳同样是按照产证的时间来算的）。
要知道在上海买新房，网签满5年其实带概率就是产证满3年左右。那么限售的时间其实也就是2年左右。
这样看限售的时间也并算长，而打击的人也很明确。就是那批购房之后马上加价转手的那批炒房客。
从2021年1-21新政，再到现在的沪十条，加之法拍限购、积分制、二手房税率调整，政府就已经差把“炒房客离场”这5个大字怼在人们面前了。
但打击“炒房客”只是优先购房限售5年的一个点，而且只是一个小点。
现在的上海，能买房后转手加价转卖的项目并不算多，只有“前滩”、“新江湾”等少数的特殊区域。这些区域也是因为吃到了城市发展的特殊红利，因为学区、商业等配套资源而散发出独特的光。
绝大多数购房者如果是自主，就不会买到房就卖。优先购房限售5年，并不会涉及到很多人。
反而似乎在表明，不动产真正的价值远不止“倒买倒卖”！积累一段时间，不动产能散发出更大的价值——人才的吸引！
优先购房限售5年，拦住炒房客，维持合理的房价，下一步就是吸引人才！
上海迫不及待地加入抢人大战中早就不是什么新鲜事情了，5大新城近期推出地新政就是一个很好地例子。
其实不仅是优先购房限购5年，上海近期一系列的新政都是为了吸引人才。
上海上一次如此大力度的吸引人才，还要追述到90年代的蓝印户口。
那个时候，上海的房价还不是特别夸张，买下一套房子之后就可以办理上海蓝印户口本。在蓝印户口期间，待遇和棕色的上海户口本待遇基本没有什么差别，几年过后就可以转成棕色的上海户口本。
据传当时由不少家长为此在上海买房，通过蓝印户口转为上海户口，以此让自己的孩子参加上海的高考。
像蓝印户口这种人才的吸引方式大概率已经不会再重现了，但是现在的5大新城在今年6月底推出的落户政策，无疑是一个重要的机会。
而包括优先购房限售在内的上海楼新政，则是让落户的资源经可能的合理化。
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