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  相对成熟的配套发展、距离内环更近的区位......使得北上海一直都是上海的置业热门，像大宁、大华、顾村、杨行等板块的新盘，热度都相当高，摇不摇的到房，还要看运气。

  位于杨行板块的大华公园荟，目前正在验资，预计将于近期拿证。积分摇号新政出台后，这个项目恐怕将又是一个“高分”盘。

  去年底首开中标率不到7成 1月网签即告售罄

  大华公园荟于2020年12月18日首次开盘入市，284套房源吸引了419组有效认筹。

  目前网上房地产显示项目首张预售证的房源已经全部售完，从其销售速度可以看到，12月份该盘已经网签了266套，其实等于在半个月不到时间内，项目去化已经超过了9成。

  如今，项目即将推出第二批房源，约82、99平米的2至3房，90平米的洋房以及少量合院别墅房源，共计316套，其中高层房源共计约270套。

  重磅19号线规划 未来可能不止双轨环绕

  其实，杨行板块目前已经有2条轨交，分别为1号线和3号线。而大华公园荟距离1号线友谊西路地铁站直线距离在900m以内，步行可至，是名副其实的轨交房。

  而且，就在21年年初，大家一直关心的19号线，终于出了更为具体的规划！

  19号线作为一条贯穿中心城中央活动区的南北向线路，途经浦东新区、宝山、闵行、徐汇、虹口等行政区，将华泾、三林、世博园区、陆家嘴、北外滩等地区等重要区域串联起来，并与多条地铁线路实现换乘。

  其第一站宝杨路站（规划站名）就在杨行板块，大致位置在宝杨路(江杨北路~松兰路)【如上图所示】，按照目前规划的站点位置来测，未来大华公园荟距离19号线的直线距离比1号线甚至更近，同时，19号线宝杨路站（规划站名）也是22号线的规划站......

  单从轨交来看，杨行就已经潜力无限！

前期均价仅4.6w 外环线罕见置业洼地

  再来说房价，杨行作为整个上海同区位的板块，房价真的可以算作洼地！如下图，杨行距离上海市中心直线距离约17.5km，同样的直线距离，我们找了几个比较有代表性的板块。

  其实，外环线内的板块同样也是10个里面9个热的置业热门区域，比如顾村、华漕、莘庄、浦江镇、森兰...每次板块上有新盘推出，中标率必然不足100%，且很多板块，目前的新房供应已经处于空档期。

  另外，和同位于宝山的盘相比，友谊西路下去4站地铁的共康，目前二手房都在6w+，近中环的大宁更是在9w+......其实有了轨交，区域距离差距并不明显，但是房价却要差一大截。

  其实，光从外部的价格、区位来看，杨行的新盘，基本也可以盲买的。而且，大概率这次开盘认筹人数会触发积分摇号新政，如果参考浦上湾的56.7分摇号情况来看，大华公园荟的分数门槛也不会低，预计也在56分上下。