正文

  根据乐居统计，截止到发稿前（2021.3.12），3.4-5日春节后首轮摇号结束后，上海楼市迟迟未有新盘拿证，供应一直挂零。

  不过，这并不代表上海楼市进入了淡期，反而，这波“触底”供应后，3月底至4月初，沪楼市的拿证量或将有一波猛烈“反弹”！

  根据乐居统计，仅3月底至4月初这段时间里，就已经有17盘有拿证开盘的可能，房源套数超过3500套！其中包括7个纯新盘。

  从供应来看，仍旧以80-100平米左右的刚需房源为主，其中北上海项目居多，达到6个，多来自宝山杨行、美兰湖、罗店等...而最近关注度迅速升温的五大新城，目前有松江新城的景瑞江山悦与嘉定新城的金地嘉悦湾将于近期入市，且2个项目均为纯新盘。

  至少7个盘可能触发积分摇号

  那么，在摇号新政出台以后，能不能成为首批130%内的认筹客户成为大家关心的首要问题。上述的17个项目，除去纯新盘外，我们整理了下表9盘上一期的开盘时间及其首筹房源认筹比。

  如果按照1:1.3就可触发积分摇号的话，那么前期房源中标率低于77%的项目，都非常有可能在本次拿证后触发积分摇号制度。其中，浦开仁恒金桥世纪、招商虹桥公馆、保利云上的竞争都非常大。

  另外，位于闵行浦江的新城千禧公园，虽然前期中签率在88.25%，这个数据相对于其他项目来说并不显得十分“抢手”，但是3月5日建发浦上湾，有1589组有效意向客户，房源498套，也就是说，至少有近1100组客户没有买到房子......

距离万达广场仅300米 浦江镇又一3字头红盘

       近几年随着浦江线的开通，BRT的布局成功，万达广场的入驻，浦江镇已逐步成为南上海一片开发已逐步成型的区域。新城千禧公园位于闵行区浦江镇新港河路与永跃路交叉口。项目东侧直线距离约330米布局有浦星公路向北与南北高架对接，沿道路向北行驶约17公里可以到达前滩，27公里可以到达人民广场，自驾便利性较好。

项目区位图

  城市交通方面，项目距离浦江线汇臻路站步行距离约1.6公里，距离尚可。如果乘坐公交前往地铁站的话，可以步行约290到万达广场门口乘坐浦江19路，2站即可到达轨交站，便利性更好。商业配套方面，距离项目直线距离约300米有综合商业体万达广场，1公里有永颂菜市场，购物、买菜均便利。学校配套方面，距离项目3公里范围内布局有浦江三种、浦汇小学、浦江第三小学、浦江镇第三幼儿园等多所学校，便利性较好。相比之下，该项目医疗设施配套较不足，不过总体生活便利性较好。

副中心建设+“九宫格”双重规划红利 金桥仁恒或成3月底“最”难摇的盘

  说到浦开仁恒金桥世纪就不得不提到金桥版“九宫格”了。其实早在2017年，金桥就正式发布"金鼎天地"项目品牌，计划以先进制造业作为产业导入土壤，并配建商业、文化、住宅设施，力争打造成产城融合的新园区。以打造“365天永不落幕的明日智慧之城”为目标的金鼎天地，也是金桥城市副中心的重要组成部分。

规划图

  整个项目可主要分为9大板块，可以称之为金桥版的“九宫格”。其中，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万平方米。

效果图

  而在金鼎天地旁边主要有三块住宅用地，一个是上面已经提到的06-02宅地，由金桥集团打造。在06-02宅地的旁边还有09-02地块、11-01地块，而这两个地块仅一路之隔，是由浦开集团携手仁恒置地开发的项目——浦开仁恒金桥世纪。其中，09-02地块为一期，11-01地块为二期。

效果图

  项目紧挨着金鼎天地商业，目前步行至申江路站仅需950米左右，未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。而在自驾方面，从项目出发可通往杨高北路、五洲大道和外环高速等主干道，可快速通往上海各地。对于张江上班族来说十分友好。

       总的来说，从年前4盘拿证到3月5日左右陆续开盘以后，这期间再无新的项目拿证，新房市场的需求已经非常旺盛，不少项目表示有意愿在3月底拿证入市，随之而来就是“推盘潮”和“购房热”的正面battle，或许随着新房房源入市量的加大以及新政的调控，可以解决大部分刚需购房者“靠运气”买房的现状。