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  继试点三盘之后，沪积分摇号新政后首批新盘重磅来袭！33盘预售证获批，总计10006套新房砸向市场，其中，被重点提及的五大新城终于上新，嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城均有新盘入市。而在这五大新城之中，南汇新城无疑是断供最久的，南汇新城上一次有新盘入市，还要追溯到去年8月，那么时隔近8个月之后再有新盘入市，临港新房涨价了吗？

  答案是肯定的。本次南汇新城拿证新盘为万达钻石湾，备案价约为32530元/平，而去年8月31日开盘湖滨天地均价约为31000元/平，虽然看似涨幅不大，但这两盘的直线距离近4公里，参考意义较小。实际具有参考意义的，是万达钻石湾的邻居保利铃兰公馆、万科金域澜湾等项目。

  保利铃兰公馆首期开盘为2017年3月，开盘价格为28000元/平，万科金域澜湾首期开盘为2017年6月，其开盘价格约为29000元/平，两盘均未突破3万。跟这两盘比起来，万达钻石湾的价格是明显上涨的。

  事实上，临港房价上涨早有苗头。2019年8月，就在临港新片区新政公布之后，临港板块的新房成交量来到了惊人的832套，而排名第二的南桥板块，仅仅成交了369套。临港楼市的火热，直接助推了整个上海新房市场的成交，2019年8月，上海新房市场单月成交首次出现环比回正。

2019年8月，临港成交一枝独秀（数据来源：中原地产）

  新政公布一年之后，临港板块新房库存很快消化殆尽，板块内多个新盘进入尾盘销售阶段，个别楼盘已经清盘。这也使临港板块新房供应告急。随着供应的减少，临港新房成交也呈现出了下滑趋势，在经历了2019年8月之后连续几个月的高成交之后，2020年临港新房成交回落，甚至由于疫情影响一度触底。新房供应已经成为了临港楼市的燃眉之急。但从限价房、人才房的火热成交来看，临港住房需求持续释放。供不应求的情况下，临港新房价格上涨几乎是板上钉钉的事情。

由于供应稀缺，临港新房成交量高位回落（数据来源：中原地产）

  从后续市场情况来看，临港仍有多个新拿地项目待售，其中就包括大名城项目和万达未来城等。

2019年8月以来，临港新片区涉宅用地地理位置  依托特殊的地理位置，临港的未来不仅仅是面向上海内部，更是向外辐射的。随着规划的诞生与落地，临港的发展早就进入了高速道。五大新城概念重提，未来这几个地方将是上海楼市的重要供应区域，而南汇新城，无疑是备受瞩目的地方。