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  乐居买房讯 3月以后，上海市场开始复苏，新一轮供应潮即将来袭，对于购房者来说，一个新的购房窗口已经打开。那么，上海现在还有哪些值得关注的新盘？这些新盘的价格是多少？乐居春季房交会即将带来《好房尽兴买》置业宝典系列，为广大购房者提供最全的房源信息。

  一般来说，购房者在挑选意向房源之前，最先确定的，往往是手头的预算和想要置业的地段，比如一位购房者手头有300万预算，那么市场上适合TA的项目聚集在哪里？这也是乐居社群最常见的问题之一——xxxx总价段新盘求推荐。因此，乐居春季房交会推出的《好房尽兴买》置业宝典系列，首先就将聚焦这个问题。

  300万左右：抄底捡漏

  如果说前几年，300万还是刚需的代名词，那么近两年来，随着房价的水涨船高，全市范围内，300万左右的新盘已经屈指可数，基本处于捡漏状态，以建面100平为户型标准，那么在这个总价段的新盘单价必须控制在3万以内。按照这个标准，全市范围内仅有临港（如泥城、万祥、芦潮港社区、临港蓝湾社区）、奉贤奉城、青村、金山枫泾、崇明等地区符合。其中，临港新片区主城区单价已经破突破3万，尽管仍有小户型总价不足300万，但以临港现在的热度，很难买到，而如泥城、万祥、书院等地，新盘早已断供，因此这一总价段的新盘，可以说得上是凤毛麟角。

  500万左右：上车新门槛

  500万，几乎是现在上海新盘的新门槛，首套或者首改置业多半集中在这个价位左右。针对这个价位，外环外有着很多可供选择的地方，对首套上车客户来说，宝山大场、罗店、青浦新城、奉贤新城、老南汇等，都有着比较多的高层可以选择，而首套改善客户，在这个价位也可以遴选出不少优质的小叠墅，如崇明陈家镇、松江佘山均有500万左右的叠墅可以选择，这一类别墅在总价上尽管会比同面积段高层贵上几十万，但其附加值往往非常可观，对于首改客户来说，吸引力很大。

  800-1000万左右：改善客群发力

  这一总价段占据了去年成交的主力。尤其是内中环、中外之间的项目，普遍均价在8-10万不等，吸引着大量客户，这其中有想要以远换近的客户，有瞄准了内中环优质学校资源的客户，也有看涨内中环后期规划的客户。在这个价位的新盘，往往是市场大热的必抢项目。如静安大宁、普陀长风、真如、浦东张江、金桥、徐汇长桥……都是当下市场炙手可热的地区；当然也不排除部分郊区大户型别墅，毕竟谁会拒绝一个别墅梦呢？

  1500万左右：步入高端

  这是高端盘的开始，户型面积段普遍走向150平以上，这类项目除了追求居住功能性以外，更注重居住舒适度，拥有阔绰的空间，不怕面积浪费，只要住的舒服，往往还搭配着很高的装修标准，这类项目已经开始面向高净值商务人士，基本集中在市区，或者传统的郊环别墅区。

  1500万以上：土豪这边请

  黄浦滨江还是陆家嘴？东郊墅区还是西郊墅区？独栋考虑一下吗？这个总价段的房子，是真正的豪宅。100平在这里绝迹，200平都是稀罕玩意儿，更多的是动辄400-500平的超大平层，或拥有**的滨江视野，或者隐于山林之中，这类项目所处的区位，无不是上海**地段，或者是已经绝版的纯别墅地块。

  后续，乐居《好房尽兴买》置业宝典系列将对上述总价段的新盘做整理与点评，为广大购房者提供详尽的购房资料，以供参考，敬请期待。