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  整个上海，总价200w的新房已经屈指可数。如果问及上海有哪些置业洼地，金山、崇明首当其冲。但是，这几年来，崇明由于崇明线的动工开建，沿线的新房均价已经日渐攀升，高层均价已经达到2.8-2.9w，甚至达到3w。而金山，这些年并没有什么大型的规划政策落地，均价反而在2w左右。比如近期拿证的中冶墅境，以均价22720元/平入市。

  项目最新动态：中冶墅境即将推出约100-150平洋房，220平联排，均价约22720元/平，具体认筹时间待定。

板块前景可期 坐享多重红利

  中冶墅境位于金山枫泾板块，要说枫泾虽然与市中心距离较远，但是板块前景还是值得期待的，枫泾处于G60科创走廊战略的辐射区，随着金山区枫泾镇政府与临港集团、漕河泾开发区共同建造“临港·枫泾科创小镇”，枫泾正在逐渐成为高新科技产业发展的又一新阵地。

  乐高乐园、沪嘉城际轻轨、枫泾万达广场等一个接一个的规划择址金山枫泾，沪嘉城际轻轨是一条以嘉兴南站为起点，途径嘉善、枫泾、新浜、石湖荡至终点松江南站的轨道交通，它的建造将进一步拉近嘉兴与上海的距离，也将为沿线区域带来更多的发展可能。正因为这些规划，枫泾终于引起了开发商和置业者的关注。

公共交通出行不便 周边配套基本完善

  项目位于泾波路，公共交通出行是它的一大痛点，周边没有轨交地铁，到达轨交一号线莲花路站需要公交接驳，公交需要乘坐十站，公共交通出行相当不方便。但是在自驾方面，项目邻近朱枫公路，沿朱枫公路可以进入沪昆高速，自驾出行相对更便捷一些。

  在周边配套方面，除了附近的吉买盛超级生活广场、农工商超市、世纪华联超市等商业配套以外，另外还有一座预计将于今年启动建设的万达广场，规划面积约7万方，能够满足日常购物需求，未来也将为该区域带来更全面的购物体验。

  值得一提的是，项目周边的教育资源十分亮眼，一公里范围内有私立双语学校——上海枫叶国际学校，两公里范围内包括拥有百年历史的枫泾小学和区重点华师大附属枫泾中学，另外周边还有金山区桃源幼儿园、枫泾幼儿园、小百合双语幼儿园等，打造适合全年龄段的教育体系。

     医疗配套的话，上海市金山区中西医结合医院位于项目南侧，直线距离约2公里，该医院还是一所二甲医院，对于住户来说，就医条件还是比较方便的。

容积率仅0.84 高居住品质低密度社区

  中冶墅境为中冶枫郡元的二期住宅产品，项目总占地面积约10万方，总规划建筑面积约14万方，容积率仅0.84，打造高居住品质的低密度社区。本次取证房源共计157套，包括四幢毛坯联排，共17套；以及六幢毛坯洋房，共140套。

  接下来我们看一下中冶墅境的洋房户型。

  101平为三房两厅一卫户型，三开间朝南，餐厅相对独立，用餐环境比较舒适，双卧室带南向飘窗，客厅连接南向景观阳台，厨房东侧连接生活阳台，家务动线合理。设有入户玄关，提高私密性。唯一不足之处就是101平米却只打造了一个卫生间，日常生活可能造成不便。

  150-154平为四房两厅两卫设计，南北双阳台，室内通透良好，三卧室带飘窗，视野开阔，主卧带独立卫浴和衣帽间，同时也打造了独立的起居空间，全明设计，采光充足。

总结

  总的来说，该项目在枫泾板块内还是比较能打的，价格处于板块房价均值左右，产品力也比较出众，再加之周边配套成熟，坐享G60辐射区、乐高乐园、沪嘉城际轻轨、枫泾万达广场等多重红利，值得投资。