正文

  根据乐居统计，截止发稿前（2021.3.25）上海9区共计14盘拿证待开。其中，本周新增拿证项目共计8盘，分布与宝山杨行、青浦徐泾、闵行浦江镇、松江佘山、浦东惠南、金山枫泾、金山新城等区域板块。

  不难发现，上海拿证狂潮已然掀起，在接下来的四月，上海陆续将会有更多新盘取证入市，上海楼市已渐趋回暖。 

本周新增8盘 刚需持续发力供应激增

  随着前段时间网上房地产公布的33个项目公布入市之后，上海拿证的项目也是一茬接一茬的来。本周新增的项目基本上都是位于宝山、青浦、闵行、金山等远郊区域，本周刚需盘依然占据高位（以下表格深色部分为本周新增项目，共计8盘）。

  从价格方面来看，本周新增8盘均价在2-6w之间，最低总价浮动在150-550w之间。其中均价最高的是地处大虹桥核心辐射的徐泾招商热盘——招商虹桥公馆二期，均价为60100元/平，最低总价在534w左右，因而也是本周八盘中最低总价最高的项目。

  其中价格最低的新盘当属金山2盘，金山枫泾的龙信御澜天樾此次推出的是75-138平两至四房，均价21883元/平左右，最低总价约164w；金山新城的门面“黑马”——金玥湾，此次推出的是88-130平三房，均价28849元/平，最低总价254w左右。不到300w就能捡漏上海两至三房，可以说是刚需的福音了。

  在本周拿证的八盘里，其中不乏一些名声大噪的热盘。地处青浦徐泾的招商虹桥公馆二期首当其冲，闵行浦江镇的红盘新城千禧公园，以及宝山杨行的四季都会，都是开一次火一次的“流量红盘”。  

距离17号线400余米 入手真正意义上的大虹桥轨交盘！

  招商虹桥公馆二期地处青浦徐泾，属于大虹桥主城区，未来将享受虹桥商务中心核心辐射，区域价值不可限量，发展前景之高不言而喻。项目旁边便是万科大型的商业综合体，未来购物休闲娱乐一应俱全。

  项目具体位于崧泽大道与泾居路交汇处，距离17号线徐盈路站仅400米左右，从徐盈路站乘地铁，2站到达国家会展中心，3站直达虹桥国际枢纽，换乘2/10号线，直抵人民广场、新天地、静安寺等城市都心地，未来生活工作都很便捷，可以称之为名副其实的轨交盘。

  项目教育配套也颇为亮眼，规划有7总教育用地，用于打造幼小初高适应全年龄段的教育体系，目前周边两公里方位内号包含有徐泾幼儿园、徐泾小学、宋庆龄幼儿园、世界外国语幼儿园等知名学校。

  招商虹桥公馆由13栋高层组成，不得不提到的是整个小区紧邻天然河道，双面环河，其中3、5、8、11、12、13栋都能观赏到河道景观，营造当代人居最佳体验。本次加推4幢楼，4个户型，分别为89平2房、103平3房、130平4房、131平4房。

  当然，整个社区最大的亮点莫过于打早了全新的智慧社区。其中包含4大体系，25项智能社系统，不仅对于崇尚科技化的年轻人很适用，而且将其功能性与便利性也适用于家中的老人，从小区大门进来就靠刷脸，都不用去找卡找钥匙，进入单元门后，电梯还会自动等候你，这才是名副其实的无触控归家。  

364w“捡漏”浦江镇 板块新鲜“血液”能否成为爆款？

  闵行浦江镇有多火？在2020年，浦江镇板块的保利锦上二开二捷，一期入市认筹率高达约190%，二期则引超千组认筹，认筹率高达约352%，开盘即售罄。而新城千禧公园首开共计308套房源，有效认筹共349组，认筹率高达113%，可见浦江镇新房的人气之高，已经到了供不应求的地步。

  此次，新城千禧公园拿证入市，无疑是给供应紧缺的浦江镇注入新鲜的“血液”。新城千禧公园二期将于4月20日开盘，本次加推房源为90/98平米三房以及123平米四房，均价约40400元/平米，与上期房价持平，最低总价预计在364w，社保缴纳系数0.1分/月。

  从地理位置上来看，新城千禧公园位于闵行区浦江镇新港河路与永跃路交叉口。项目东侧直线距离约330米布局有浦星公路向北与南北高架对接，沿道路向北行驶约17公里可以到达前滩，27公里可以到达人民广场，自驾便利性较好。

  商业配套方面，距离项目直线距离约300米有综合商业体万达广场，1公里有永颂菜市场，购物、买菜均便利。学校配套方面，距离项目3公里范围内布局有浦江三种、浦汇小学、浦江第三小学、浦江镇第三幼儿园等多所学校，便利性较好。

杨行热盘四开四捷 轨交教育仍是最大卖点！

  四季都会，一直是杨行热盘的代名词。项目究竟有多火？我们来看看下面的数据。项目去年共计4次开盘，而且成绩一次比一次亮眼，对于购房者来说，中签率也是一次低过一次。今年新增摇号计分制新政之后，按照项目之前的热度，项目或将触发积分摇号。

  四季都会位于宝山的央行板块，板块内的均价在5万左右，可以说对于购房者来说还是一个相对友好的价格。除此之外，项目之所以能多开多捷的2个重要原因就是轨交和教育。

  四季都会·月城西南至宝杨路，西临杨盛河，北靠镇新路。项目距离地铁一号线（直线距离）友谊西路和宝安公路的直线距离都在1公里以内。

  除了轨交，项目的教育资源绝对值得一提。周边分布多少优质学校，其中包括市级示范性幼儿园、紧邻地铁1号线旁的宝杨路南侧幼儿园、上师大附属实验学校（九年一贯制学校）三所学校正在建设改造中。

  另外周边还分布着华二高中、上师大附属宝山实验学校、紫宸实验幼儿园、上海大学附属宝山外国语学校、华东师范大学附属杨行中学。优质教育的加持，这对于当代买房人来说无疑是最大吸引点。

  总的来说，上海目前待开的14个项目将集中在4月份开盘，随着楼市持续回暖，将会有更多新盘取证入市。当然，就其供应结构来看，3-4月将以刚需为主，至于改善及高端项目或将与去年一样，集中于6月左右入市。