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        不知不觉间，3月初集中拿证的33盘已开盘了10盘，其中青浦新城的首创禧悦芳菲在4月16日开盘，本次共推出524套，共计492组意向认购客户入围摇号，认筹率达约93.9%，未触发积分摇号制。

青浦新城未来可期 “天花板”房价依然抢手

  青浦新城楼市热度的爆发，17号线的建成开通可以说是一个明显的分界点！2020年，区域内最近一次开盘显示，某项目178套房源，摇号人数高达337组，远超推盘数量，中签率仅5成；克而瑞数据显示，2018年，青浦新城新房全年成交均价约40366元/平，而2020年，区域内开盘的新盘，普遍报价在43000元/平以上。

  放眼2021年，大虹桥辐射影响，五大新城重点发展，长三角一体化战略上升为国家战略……多重利好影响下，青浦新城将迎来一波发展新契机。

  而目前，青浦新城区域内有7个项目供应，三盘在售，两盘未确定入市时间，以及两盘已取证待开盘。相比较其他新城来说，青浦新城的供应量虽然比不上奉贤新城那么多，但还是比较可观的，从主力户型中也可以看出，板块内可供购房者选择的户型还是比较全面的。

  另外再从价格上来看，葛洲坝玉兰花园前期入市价格约4.1w/平，而佳兆业金茂未来城的房价尚未确定，目前首创禧悦芳菲4.5w+/平的单价成为了板块内的“天花板”。那么是什么给了首创禧悦芳菲这样的自信呢？

紧邻轨交17号线 周边配套完备

  首先，项目周边交通条件和配套设施都可圈可点。项目位置东至黄泥娄路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路，与轨交17号线淀山湖大道站的直线距离仅约300米，步行可达，通过17号线可直达虹桥交通枢纽，在虹桥火车站还可站内换乘2、10号线，快速通达上海各大商圈，公共交通出行便捷。

区位图

  周边商业有约45万方青浦万达茂+约45万方东渡蛙城，约10万方青浦吾悦广场组成的约100万方繁华商业，2公里范围内，还有约40万方体量的繁华商业，包括约12万方青浦吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等。

  而教育资源以及医疗资源方面，项目东南侧就是平和双语青浦分校，是一所九年一贯制学校，已经正式开始招生。医疗资源方面，红房子医院分院正式落地淀山湖大道上，目前正在建设中，建成后将为西上海居民提供更高水平的医疗卫生服务。

首创禧悦七期 满足不同人居需求

  再说到项目本身，首创禧悦芳菲由知名房企首创匠心打造，是首创在青浦新城拿下的第7宗宅地，该项目前身为青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，在2016年8月被首创以19.13亿元摘得，该地块楼板价31126 元/平方米，溢价率108%，这也是首创禧悦芳菲的单价会略高的原因之一。

  首创禧悦芳菲规划建设有9栋高层，层数为15-17层， 主力户型为建面约88-105平米三房，另外还有少量131平顶层复式。

户型图

户型图

  从户型图上来看，高层户型空间都比较方正，特别是88平的三房户型，对于想要追求高品质生活的刚需购房者来说是一个不错的选择。

  三开间朝南将采光面做到了最大， 能够保证室内也有充足阳光，带来温暖、明亮的居住环境。另外南侧双卧室带飘窗的设计也为日常生活带来了很多便利，提升了居住舒适度。

  此户型能够满足无论是三口之家还是三代同堂的居住需求，满足不同家庭的不同人居需求。

总结

  总体来说，随着“十四五规划”的出台与推进，五大新城的发展前景是不可估量的。而青浦新城同时也受到大虹桥规划的红利，板块未来可期，再加上项目周边配套比较完备，首创禧悦芳菲能取得这样的好成绩也是情有可原。