积分摇号新政以来，市场出现了明显降温，从33个拿证新盘的认购数据来看，已经摇号的项目认购率下降明显。目前，33个项目开盘已经过半，那么，在33张证之后，下一轮供应的焦点在哪儿呢？
日前，有网友爆料称，周浦三盘壹府澜庭、绿地东上海和浦发仁恒珊瑚世纪传出即将入市的消息，极有可能抢占同一档期，那么三盘当中，购房者应该怎么选呢？乐居实地走访周浦三盘，带来最新置业攻略，一起来看一下吧。
早年的周浦开发，围绕着周浦镇政府进行，纵横两条主干道——南北向的康沈路和东西向的年家浜路周边，成为了周浦早年热闹繁华的地段，位于康沈路上的小上海步行街，是周浦非常重要的商业街。其后，万达落户年家浜路旁，周浦的商业能级大幅提升。这里可以说是现阶段周浦最中心的地段。
周浦三盘位置示意图
绿地东上海本期房源就位于康沈路上，年家浜路以北。沿小区大门向南直线行驶不到1公里即可到达小上海步行街，行驶约1.6公里即可到达万达广场，周浦城镇中心的配套均可享受，生活便利程度很高。
然而，尽管绿地东上海所处地段是周浦镇靠近中心的位置，但由于开发时间较早，整个城市界面都稍显老旧，康沈路作为一条主干道，双向两车道显然已经不堪重负，而且从城市布局情况来看，这条路已经几乎不存在拓宽的可能性。另外，周浦的城市管理似乎也略显粗矿，位于秀沿路上的绿地东上海沿街商铺，大多是空置状态，而门前竟然呈现出了脏乱差的情况，到处是烟蒂和宠物排泄物，人行道停车情况屡见不鲜。回到绿地东上海，即便是绿地东上海和项目面对面的新城西岸公园在外立面品质上看着不俗，但与周边环境相比，就会显得格格不入，洁白的立面与周边灰暗的城市界面相比，竟是非常不和谐。
绿地外立面与周边城市界面对比
可以预见的是，未来周浦的发展方向，一定会脱离这里，周浦万达周边就会是一个核心发展区，去年年底通车的18号线一路沿着万达西侧的沪南公路行进。以年家浜路为界，年家浜路以南的居住环境，至少在观感上远胜年家浜路以北。
那么，另外两个项目呢？遗憾的是，浦发仁恒珊瑚世纪的居住环境并没有得到太多改善。除了周边商业能级普遍较低以外，施工工地较多也是环境较差的主因。配套不完善在短期内也会成为这个片区的居住问题。
珊瑚世纪周边
当然，相对而言，作为一个新兴开发的居住组团，无论是浦发仁恒珊瑚世纪，还是此前热销的保利首创颂等，都是品质较为突出的项目，外在观感还是比较好的，等到后期施工完成后，整个城市界面将会焕然一新，整体居住环境仍然优于沪南公路以东。
就目前而言，壹府澜庭是三盘中居住环境相对较好的。从地理位置来看，壹府澜庭位于三盘正中间，项目北侧即为上南路主干道，约600米处有永乐广场，现已引入麦当劳、盒马、星巴克等众多品牌，有一定消费能级。不过，与万达比起来，永乐广场的人气明显不足。
壹府澜庭沙盘
有一说一，绿地东上海的品质是相当不错的：全石材外立面，欧式风格，约4700平水系，加上建面约80-165平2-5房，面向全龄段购房者，还是有一定竞争力的。但参考项目上一期单价62000元/平毛坯交付，项目的单价与另外两位相比几乎毫无优势，浦发仁恒珊瑚世纪上一期开盘均价约64500元/平，装修交付，壹府澜庭同样装修交付，价格可参考珊瑚世纪。
更何况，仁恒和融创的品质并不低，两个项目都配置了新风地暖和中央空调，在装修品牌上，珊瑚世纪选用了TOTO及杜拉维特卫浴、弗兰卡厨具、东芝空调、霍尼韦尔新风等；壹府澜庭则选用了摩恩、汉斯格雅、杜拉维特卫浴品牌，厨具选用博世及西门子等。从选用品牌来看，浦发仁恒珊瑚世纪和壹府澜庭的装修标准还是比较高的。
如果维持上一期均价，那么在同等面积条件下，只要预算够，相信还是有不少购房者更愿意多付2000元/平左右的差价去购买装修新房。
户型方面，据悉，浦发仁恒珊瑚世纪二期高层只有100平三房一种户型，另有洋房及别墅推出；壹府澜庭首开将推1-1#、1-3#、2-1#、3#、4#，户型为建面约87、98、115平三房，另有沿河叠墅将开；绿地东上海将推出建面约80-165平2-5房。
选择上来说，绿地东上海覆盖了全龄购房者，相比其他两盘而言，有大户型可选：
这是该项目165平五房户型，设计感相当不错。整体而言，入户处的玄关彰显归家仪式感，提供收纳空间，并将餐客厅分开，使空间相互独立，餐厅及书房全景飘窗的存在也让室内景观视野变得十分优秀。大面宽的客厅空间感十足，南向阳台增加了室内采光。主卧做到了全套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，对于改善购房者来说，有一定吸引力。
浦发仁恒珊瑚世纪的选择面比较窄，仅有100平三房可选，得房率在74%左右。
这个户型是市面上比较常见的动静分离设计，好处是让功能区与休息区互不干扰，居住体验比较好，同样也做到了主卧套房，南向卧室带飘窗。当然，过道空间的存在会造成一定程度的面积浪费，对于这一点，大概就只能是仁者见仁智者见智了。值得一提的是，珊瑚世纪的交付标准中，涵盖了实景样板间中的背景墙板等。
壹府澜庭户型设计与浦发仁恒珊瑚世纪相似，如98平三房，同样也是动静分离设计，但该项目的得房率在76%-78%左右：
与浦发仁恒珊瑚世纪不同的是，该户型没有做主卧的步入式衣帽间，但也有其特有的亮点：从实景样板间来看，项目在入户处有一块小空间飘窗，可用作入户独立收纳空间，南向阳台连通了客厅和南向次卧，从这方面来看，该户型的附加值还是比较高的。
从实体探访结果来看，编辑个人认为：
绿地东上海的优势在于户型面积段，如果三盘在同一时间段入市，该项目相比另外两盘，更能吸引追求大面积的改善购房者，另外，项目与周浦核心配套的距离也相对较近；
浦发仁恒珊瑚世纪从面世以来就是市场上的爆款，其所处居住组团尽管地处周浦，但实际上对于北蔡及三林一带的改善购房者吸引力更大，仁恒不俗的市场口碑加上项目本身确实不错的品质，在市场上拥有很强的竞争力；
壹府澜庭作为一个纯新盘，如果开盘价格与其他两盘差别不大，则有可能成为周康市场的黑马。就现阶段而言，项目的周边环境优于其他两盘，与核心配套的距离并不远，在品质上也不逊色于珊瑚世纪。但该项目的交付时间是一大劣势，据悉，绿地东上海将于年内交付，浦发仁恒珊瑚世纪将于明年交付，但壹府澜庭的交付时间预计是2023年三季度。
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