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       前几日，地处浦东金桥的浦开仁恒金桥世纪以75.6分入市，一下子轰动整个新房市场，创下上海积分新纪录。项目推出房源总数为175套，认购人数达到238，按照传统的认购率计算为136%，入围最低积分为75.6分。

       无独有偶，项目其实不是第一次惊人的认购成绩，早在去年12月首开推出368套房源就有1643组认购。金桥板块新房常年供应紧缺，仁恒品质加持下众多购房者趋之若鹜，项目如此火爆不是没有原因的。

       很多朋友关心，项目后续是不是还有房源。答案是有的，项目的11-01地块目前处于待售状态，共计约8-9栋楼，具体套数暂未公布。

金桥副中心核心区公示 板块新房供应日渐紧缺

  2020年7月31日，《浦东新区Y00-1201单元（金桥副中心核心区）控制性详细规划局部调整》（草案）公示。规划四至范围主要为东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路，总占地面积约146.75万平方米。

  根据《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，规划范围为金桥城市副中心核心区，聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能。本次规划定位为具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。

  规划落实“科技商务+双环驱动”总体布局，规划建设金桥中央公园，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。

  本次规划提升公共绿地、文化体育设施等公益性用地比例，规划建设用地面积约143.60公顷，其中居住用地约6. 04公顷，商业商办用地约41.47公顷，教育科研设计用地约13.97公顷，文化用地约4. 27公顷，工业用地约4.14公顷，道路广场用地约38.03公顷，市政设施用地约0.28公顷，绿地约35.40公顷。

位置图

  2020年7月9日，浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式，“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。

  也就是说，随着这些规划落地，金桥板块在未来几年可能会发生翻天覆地的变化。其实，对于板块内的楼市发展而言，这一次规划最主要的亮点还是其居住用地和商业用地。

  尤其是商业商办用地面积41.47公顷，这对于以后板块的商业建设有着不可忽略的影响，而住宅也有部分面积的规划，虽说目前是用来建设出租公寓还是普通住宅，但至少能在一定程度上缓解板块住房压力。

  大家都知晓，浦东金桥板块新房稀缺问题已经不是一天两天的事了，目前整个板块所售的新房仅金鼎天地、浦开仁恒金桥世纪、嘉泷汇三盘。

周边配套未来可依靠“九宫格”

  说到浦开仁恒金桥世纪就不得不提到金桥版“九宫格”了。其实早在2017年，金桥就正式发布"金鼎天地"项目品牌，计划以先进制造业作为产业导入土壤，并配建商业、文化、住宅设施，力争打造成产城融合的新园区。以打造“365天永不落幕的明日智慧之城”为目标的金鼎天地，也是金桥城市副中心的重要组成部分。

规划图

  整个项目可主要分为9大板块，可以称之为金桥版的“九宫格”。其中，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万平方米。

效果图

  而在金鼎天地旁边主要有三块住宅用地，一个是上面已经提到的06-02宅地，由金桥集团打造。在06-02宅地的旁边还有09-02地块、11-01地块，而这两个地块仅一路之隔，是由浦开集团携手仁恒置地开发的项目——浦开仁恒金桥世纪。其中，09-02地块为一期，11-01地块为二期。

效果图

  项目紧挨着金鼎天地商业，目前步行至申江路站仅需950米左右，未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。而在自驾方面，从项目出发可通往杨高北路、五洲大道和外环高速等主干道，可快速通往上海各地。对于张江上班族来说十分友好。

  在生活配套方面，项目未来主要还是依靠金鼎天地，“九宫格”内目前已知的规划有近31万方的商业商办、平和学校教育综合体项目（正在建设中）、1.26万方金桥文化活动中心等配套设施，能满足日常生活所需。

  而目前项目周边的生活配套已有金桥生活广场。卜蜂莲花、万嘉商业广场、上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等。

仁恒匠心打造 100平米优质户型

  2018年7月10日，浦开集团与仁恒置业集团举行了金桥通四09-02、11-01住宅地块的签约仪式，正式携手开发两大地块。2019年5月18日，浦开集团与仁恒置业集团合作的金桥通四09-02、11-01住宅地块进行正式开工，预计将于2021年12月31日竣工。而如今，该项目近期已经传来开放项目展厅的消息，可以说，入市入市节奏开启。

效果图

  浦开仁恒金桥世纪规划有18栋高层，共926户；09-02地块为一期产品，11-01地块为二期产品。首开预计推出308套房源，主力户型包括建面约100平、115平、124平3房2厅2卫、150平4房2厅3卫，位于1#、2#、3#、6#、9#、12#。

  另外在社区内打造了约3000平米会所，包含室内游泳池、瑜伽室、健身房、羽毛球场等，满足不同层面的休闲娱乐需求。

  在户型设计上也秉持了仁恒一贯的高品质。其中建面约100平米的边套和中间套在购房者中人气较高。

  100平米中间套户型为三开间朝南设计，室内采光充足，双卧室带飘窗，景观视野开阔，主卧为套房式设计，带独立卫浴和衣帽间，提升私密性。在充足利用空间的同时也兼顾居住舒适度。

  而100平米的边套为竖厅设计，连接南向生活阳台，南北通透，室内拥有较好采光和通风。值得一提的是该户型为动静分离设计，打造相对独立的休息及会客空间，避免被打扰。

总结

        总体而言，在金桥多年新房供不应求的情况下，浦开仁恒金桥世纪的入市无疑是场“及时雨”，但是这个“雨量”比较堪忧，这次上海第二批47盘拿证，浦东金桥的项目仍是0供应，连之前大家比较期待的金鼎天地也没有消息。金桥下一次供应，恐怕要在下半年了。