东方公证处官网公布了5月13日嘉泷汇的认购情况,共计311组有效认购。项目推出229套房源,故触发积分摇号制,项目入围分数线为69.6分,其实这个分数,比很多人预想的要低一些,毕竟其期待值基本是和高分项目浦开仁恒金桥世纪齐名的,且嘉泷汇的社保系数要更高(浦开0.13,嘉泷汇0.15)。
上海首批集中入市的33盘,陆陆续续都公布了开盘结果,目前还剩余上海院子、东滩云墅、阳明花园3盘还未开盘,这3盘均预计在5月下旬或5月底开盘。剩余的项目中+新政后拿证摇号的项目,有12盘触发了积分摇号制,具体名单如下:
其实不难看出,不少热门项目的分数,已经不如最初入市的热盘高了,第二批集中入市的47盘或是市场的一个转折点,有人觉得,毕竟上海高分购房者的数量是有限的,今年上半年的房源供应量又比较大,在供应持续补充需求的市场情况下,即使的人气红盘的分数,也不会有预期的高。
据了解,嘉泷汇原来是酒店式公寓用房,之前1、2、3、5、9号楼都处于出租状态,而6、7、8栋楼用于出售,此次推出的户型或为建面约90平2房、110-140平3房、190平4房,预计房源229套。
提及嘉泷汇这个项目,还真的是说来话长。据说嘉泷汇所在的这块地皮在2012年左右就被拍下来了,但是开发商却一直没有建造楼盘,直到几年前,开发商才将嘉泷汇建好。本来打算建好之后就立刻拿证开盘,谁知政府却迟迟不给批,原因是他们给政府上报8万元/平左右的均价太高。
项目实景图
其实在这两年房价不断上涨,均价8万元/平看来也算正常,但是据说政府不给批是因为当初这块地皮拍下来的价格太低,而8万元/平的均价早就大大超出了当初拍下的价格。所以,当土拍价格和上报价格两者之间不能达到平衡,才弄到这些年进退两难的“尴尬”局面。
而如今项目以8.3w的均价入市,也算是得偿所愿。不过,这对于现阶段金桥板块内的新房价格而言相对较高,尤其与浦开仁恒金桥世纪7w左右的价格相比,足足高了1w/平。
总的来说,金桥板块内新房房源相对稀缺的大背景下,在经历了长时间的等待后,不少购房者都紧盯着嘉泷汇的这次入市,目前项目房源已经基本售完,看准金桥的购房者下一批期待的将是金鼎天地。
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