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统计局:上海房价一线城市涨最少
来源:乐居买房2021-05-19 09:04:44

  新浪乐居编辑 梧桐树 5月17日,国家统计局公布了4月份70个城市商品住宅价格变动情况。其中上海4月新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比去年上涨4.9%。在北上广深四个一线城市中,上海4月新房环比涨幅最低(北京环比上涨0.6%;广州环比上涨1.1%,深圳环比上涨0.5%)。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示:“统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大,二手住宅涨幅有升有落。4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

上海房价一线城市涨最少

上海4月新房市场:成交量同比增长32%

  根据链家数据显示,4月份全市共成交新建商品房7536套,环比3月下降18%。同比去年4月增长32%。

  首先,全市新房总成交金额418亿元,环比3月下跌24%;其次,成交套数上7536套环比3月下跌18%;第三,成交均价方面4月新房平均成交价51306元/平方米,环比3月下跌5%;最后套均总价方面,4月新房套均总价554万元/套,环比3月也下降8%。

业内专家:少看环比多看同比

  资深上海地产从业者黄欣伟先生认为:大家在看国家统计局发布的数据时首先要“掌握总体原则:少看环比多看同比。”

  他进一步表示:“一线城市保值增值属性还是最强,二三线城市逐步递减,这是房产之于城市能级的自然级差,对投资性购房而言,一线城市最安全最保值。”

  根据链家相关数据显示,与去年同期相比,2021年4月上海新房市场体现出“量升价跌”的市场状态。其中成交金额与成交套数与去年同期相比均有所增长,而成交均价和套均总价则比去年同期都有不同程度下跌。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,在供应端的严格管控下,成交量价环比双双下行,而成交量同比虽然为正增长,但主要是因为去年疫情影响成交量仍在低位,随着基数的增加,同比增幅会放缓。

长三角主要城市:安徽两城出现下跌

  从4月份长三角其他主要城市新建商品住宅价格变动情况来看,安徽蚌埠与安庆两城价格环比出现下跌。其中蚌埠新房价格环比下跌0.2%,安庆房价环比下跌0.3%。

  除上述两城外,其余城市4月房价均出现不同程度上涨,其中徐州、扬州两市房价环比上涨0.9%,已接近1%。其余长三角城市涨幅均在5%左右。

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