新浪乐居编辑 梧桐树 5月17日，国家统计局公布了4月份70个城市商品住宅价格变动情况。其中上海4月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比去年上涨4.9%。在北上广深四个一线城市中，上海4月新房环比涨幅最低（北京环比上涨0.6%；广州环比上涨1.1%，深圳环比上涨0.5%）。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：“统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

上海4月新房市场：成交量同比增长32%

  根据链家数据显示，4月份全市共成交新建商品房7536套，环比3月下降18%。同比去年4月增长32%。

  首先，全市新房总成交金额418亿元，环比3月下跌24%；其次，成交套数上7536套环比3月下跌18%；第三，成交均价方面4月新房平均成交价51306元/平方米，环比3月下跌5%；最后套均总价方面，4月新房套均总价554万元/套，环比3月也下降8%。

业内专家：少看环比多看同比

  资深上海地产从业者黄欣伟先生认为：大家在看国家统计局发布的数据时首先要“掌握总体原则：少看环比多看同比。”

  他进一步表示：“一线城市保值增值属性还是最强，二三线城市逐步递减，这是房产之于城市能级的自然级差，对投资性购房而言，一线城市最安全最保值。”

  根据链家相关数据显示，与去年同期相比，2021年4月上海新房市场体现出“量升价跌”的市场状态。其中成交金额与成交套数与去年同期相比均有所增长，而成交均价和套均总价则比去年同期都有不同程度下跌。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，在供应端的严格管控下，成交量价环比双双下行，而成交量同比虽然为正增长，但主要是因为去年疫情影响成交量仍在低位，随着基数的增加，同比增幅会放缓。

长三角主要城市：安徽两城出现下跌

  从4月份长三角其他主要城市新建商品住宅价格变动情况来看，安徽蚌埠与安庆两城价格环比出现下跌。其中蚌埠新房价格环比下跌0.2%，安庆房价环比下跌0.3%。

  除上述两城外，其余城市4月房价均出现不同程度上涨，其中徐州、扬州两市房价环比上涨0.9%，已接近1%。其余长三角城市涨幅均在5%左右。