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  新浪乐居编辑 梧桐树 5月18日，上海市政府上海市政府举行新闻发布会，介绍了上海市第七次全国人口普查主要数据情况。同时上海市统计局也公布了《上海市第七次全国人口普查主要数据公报》（以下简称《公报》）。

  从这次普查数据中，我们能从房地产市场角度看到哪些重要数据呢？接下来小编就为您梳理一下。

  上海常住总体人口：规模稳定增长

  根据上海统计局公告数据显示，上海市目前常住人口为24870895人，与2010年相比，十年共增加1851699人，增长8.0%，年平均增长率为0.8%，比2000年到2010年的年平均增长率3.4%下降2.6个百分点。

  外省市来沪常住人口为10479652人，占比42.1%，与2010年第六次全国人口普查相比，十年共增加1502652人，增长16.7%，年平均增长率为1.6%。

  全市常住人口中，共有家庭户964.46万户，家庭户人口为2234.76万人；集体户82.22万户，集体户人口为252.33万人。平均每个家庭户的人口为2.32人，比2010年的2.49人减少0.17人。

  上海市统计局局长朱民介绍，上海市经济和人口承载力不断增强，对于人口迁徙、流动和集聚的吸引力依然很大，是常住人口规模持续增加的主要因素。

  从以上三组数据我们不难发现，首先上海常住人口近十年来一直稳步增长，只是增长幅度有所放缓。其次外省市来沪安居者是近十年来上海人口增长主要来源，占十年全市常住人口增加量的81.14%。第三是上海家庭规模正在逐步缩小，呈现小型化、碎片化趋势。

  未来上海3口之家、夫妻2人小家庭甚至单身独户家庭数量恐怕会越来越多。

  上海人都搬哪去了：从市区迁至近郊

  《人口普查数据公报》显示，分区域看，中心城区人口为6683712 人，占26.9%；浦东新区人口为5681512人，占22.8%；郊区人口为12505671人，占50.3%。

  上海市人口的空间分布总体呈现“内减外增”的变化格局，中心城区常住人口比2010年减少了30.25万人，浦东新区和郊区比2010年增加了251.43万人，中心城区的人口密度由2010年每平方公里24137人下降到2020年每平方公里23092人；浦东新区和郊区的人口密度由每平方米2650人提高到每平方米3006人。

  具体分区来看，这十年来传统市中心城区中静安区与杨浦区、虹口区常住人口比重降幅最大。其中静安区从2010年至2020年常住人口比重下降0.8%，杨浦区、虹口区均下降0.7%。

  其他几个中心城区也有不同程度下降，降幅较小的是徐汇、黄浦、长宁三区，降幅皆为0.2%。

  外环线涉及的几个郊区近十年人口比重增长较为明显。其中嘉定区常住人口比重增长最为明显，增长幅度达到1%；其次是松江区，人口比重增长0.8%；第三是宝山区人口比重增长0.7%。

  但需要注意的是，也有部分远郊区域人口比重出现下降，《公报》数据显示，近十年奉贤区人口比重下降0.1%，崇明区人口比重下降0.5%。

  购房潜在人群：15-59岁人口占主导 受教育程度越来越高

  一般来说，0-14岁年龄结构人群基本不具备购房能力。而60岁以上老年群体除一部分老年人购买养老产业特殊需求外，购房需求也在逐步减少。因此15-59岁这个年龄阶段一般被认为是购房需求最旺盛并且也最具备购房实力群体。那么在上海这个群体有多少人呢？

  根据《公报》统计数据显示，目前上海15-59岁人口为1661.91万人，占66.8%，比2010年下降9.5个百分点。从占比来看依然占居人口主导地位。

  而这些“潜在购房群体”受教育程度也在不断提升：统计数据显示，具有大学文化程度的人口为842.42万人。与2010年相比，每10万人中拥有大学文化程度的由21893人上升为33872人，15岁及以上人口的平均受教育年限由10.7年升至11.8年。文盲率由2.74%下降为1.61%，受过高等教育人口比重快速提高，是十年来上海人口素质变化最显著特征。