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      近几年来，杨浦区一直鲜少有新房供应，在2020年整年也只有保利天汇和世纪江湾两个项目入市。而在今年年初的时候，传出了杨浦新江湾板块的上海院子拿证的消息，可是却迟迟没等到其开盘日期的确定，而在经历了一系列约谈+整改的操作之后，近期项目终于开盘，本次推出209套房源，有效认筹共计251组，虽然未触发积分制摇号，但开盘即清盘的好成绩，也证明了目前杨浦新房依然十分抢手。

中外环的房子 为啥房价可以这么“贵”

       虽然说新江湾板块属于杨浦区，但是，就区位来说，还是一个中外环板块，板块的部分地界几乎已经在外环以外了，但是，我们可以看看，其实不止上海院子，新江湾板块的新房，历来都是“贵”的。像20年入市就清盘的世纪江湾，推出的91平米底复，13w+的均价，当时开盘也是相当低调，但是并不影响其销售速度。2019年入市的金浩园，作为旧改项目，高层的单价也已经达9万/平米。

       其实，新江湾板块，一直都是高端居住区，同样，它也拥有所有高端居住区的特征，从居住密度、生态、高端住宅分布到相应的交通、商配、教育资源。如板块内，基本是以别墅社区为主（如中建大公馆、建发珑庭、九龙仓、嘉誉湾等），人口居住密度肉眼可见得低。而且，区域内60%的绿化覆盖率，一直被誉为上海市区一块自然生态“绿宝石”。

时隔3年新江湾红盘再推 洋房热销别墅更吃香

  18年4月，信达上海院子推出洋房房源，建面约85至88平米，案场报价约9.5万/平米，总价约724万起。

  时隔近3年，一直未有动作的新江湾红盘，信达上海院子推出了合院别墅房源，这次的单价在13万/平米，虽然洋房和别墅的物业类别不一样，但是约3.5万/平米的差价，还是有不小的涨幅，如果按照185平13万的单价来算的话，这次合院别墅总价在2400w+。

项目合院别墅实景图

  该项目是信达地产开发的，项目距人民广场约11公里，距城市副中心五角场约2.5公里，且周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。

  信达的院子系产品都是非常具有辨识度的中式园林风格，在建筑设计上，有独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。

  园林方面，信达·上海院子则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

  总的来说，年前其实已经有不少项目意愿入市，其中不乏很多红盘，比如杨浦内环的仁恒海上源、徐泾金地虹悦湾等，但是新江湾板块的新盘供应已经不多了，随着上海院子的清盘，未来短期内仅有盛世御珑湾（也是一个卖了n年的老项目）、沁风雅苑可以期待。盛世御珑湾剩余最后一栋高层房源，共计101套房源；沁风雅苑是纯别墅项目，首批100余套房源为建面约310-360平叠墅。