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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，上海乐居已通过实地测评，见证了国贸佘山原墅项目的品质表现。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：高端别墅群为主 未来类别墅将成为当地产品的主流

  国贸佘山原墅所在的佘山镇位于松江的西北片区，这里的项目以豪宅为主，同时这里的豪宅又以低密出名。独栋别墅构成的别墅群配以周边4A级景区，能够吸引不少追求生活品质的富人置业。不过伴随着禁墅令的出台，佘山目前独栋为主的别墅群已经成为稀缺资源，像联排、叠加这样类别墅逐步成为当地新房市场的主流产品。区别于松江其他板块，该区域无论是新房还是老房子公交、轨交并不便利，出行方面主要依赖自驾。

  目前，松江佘山仅有国贸佘山原墅、佘山玺樾2个类别墅的项目待推，2个项目分别靠近4A级静区辰山植物园与广富林郊野公园与广富林文化遗址。从环境上来看，2个项目差距不大，不过论及便利性来看，国贸佘山原墅南侧便是沈砖公路，自驾的话稍稍方便一些。另外，价格方面国贸佘山原墅二期均价约51759元/平，佘山玺越约57000元/平，价格上国贸佘山原墅更占据优势。因此，从价格、位置上来看，国贸佘山原墅竞争力更强一些。

物业类型：别墅逐步稀缺 类别墅房源将成为当地主力

  国贸佘山原墅总占地面积约97206.47平方米，商品房主要规划由联排、叠拼房源构成，西北侧为保障房，北侧一排为自持房屋，是一个约1.05容积率的低密社区。结合推出的房源来看，项目在7、8月份即将推出约87平装修交付的叠墅130套。

  结合佘山的地段属性来看，这里的项目以别墅居多。随着禁墅令的颁布以及独栋别墅的快速消耗，未来佘山的房子已经逐步从独栋转变成类别墅房子，偶尔还会有一些刚改、改善型的房子。结合项目上期的摇号数据来看，项目上期306套房子吸引288组购房者前来摇号，约94%的认购率在当地的项目中可以说是相当抢眼的了。伴随着新一期加推，若未来价格仍具有较大优势的情况下，该项目将继续获得市场较高的认可度。

价格：二期均价约5.1万 相比新房和二手房优势明显

  国贸佘山原墅二期均价约51759元/平，相比同期周边在售的5.7万均价的佘山玺越均价较低，价格优势较大。另外，当地目前还有少量独栋在售或待开，上海晶园、佘山御庭、佘山东紫园、佘山月湖山庄这些项目总价多在2600-3500万/套之间，均价也多在6万元以上，对于改善型购房者来说，价格上稍显压力。至于普通的住宅方面，将开的城投尚云里均价约4.8万，均价与联排相差不大，不过价格方面稍稍有些优势。相比新房来看，国贸佘山原墅二期开盘的价格在当地还是颇具优势的。

  二手房方面，佘山板块区域的房子目前在售的以独栋为主，总价约2800-6400万/套之间，价格不菲。像佘山御庭上期的均价也是达到了5.5万/平，价格甚至超过了国贸佘山原墅。相比二手房市场来看，项目的价格竞争力整体还是比较强的。

  另外，国贸佘山原墅还具有较好的保值性。在竞品价格、二手房价均及不上国贸佘山原墅的大环境下，受到上海禁墅令的影响，未来在上海置业独栋项目几乎不太可能。相对来看，佘山富人区的产品未来向次一级的类别墅，也就是联排、双拼、叠加等这样的产品靠拢，等独栋别墅的库存逐步消化完毕后，未来出现强力竞争者的可能性不大。凭借自身的价格优势，国贸佘山原墅相比周边的项目拥有更加可靠的保值性。

户型：主推联排别墅 89平户型更适合刚改上车

  结合国贸佘山原墅二期所推出的房源来看，该项目的约87平户型、130平户型的面积段正好适合让偏刚改、改善型客户纷纷上车。

  约89平的B1户型采用了是动静分离的设计，卧室全朝南，带有露台，采光效果较好。明厨明卫的设计能为户型带来不错的通风效果，干湿分离的设计还能为生活带来便利性。从功能区的分布来看，该户型功能区分布完备们能够满足日常生活需求。同时，结合户型的面积段来看，适合刚改购房者置业。

  约133平的联排户型其实整体空间的使用会更加自由，总高2层，2层带露台，1层带花园的设计能够带来更多可利用空间。比较有意思的是，该户型的花园位于建筑南侧，入户门则位于建筑北侧，这样可以加强私人花园的私密性。

周边配套：出门主要依赖自驾 生活配套便利性有待全面提高

  国贸佘山原墅距离较近的9号线洞泾站步行距离也要6公里，不过好在有公交松朱线接驳，从罗山村招呼站出发到洞泾地铁站需要乘坐4站。自驾方面，项目南侧是主干道国沈砖公路，西侧衔接上海绕城高速，东侧打通嘉松南路、G60科创走廊并与莘松路对接。该条道路上下班高峰、节假日均拥有双向拥堵的情况，会为自驾带来不便。

  至于配套方面，项目距离较近的商业是佘山新天地商业广场，步行距离约2.7公里，自驾前往购物会比较方便。另外，项目距离4A级景区佘山国家森林公园的西佘山园西门步行距离约2.1公里，距离同是4A级景区的辰山植物园3号门步行距离约1.4公里，像周末出门游玩的话，目前已经门票免费的佘山国家森林公园会是不错的去处。

  此外，国贸佘山原墅周边的学校资源匮乏，较近的常青藤双语幼儿园直线距离达到约1.9公里，爱朗国际幼儿园、宋庆龄国际学校、青浦协和双语学校均在直线距离6.2公里以外，孩子上学并不方便。

  如果就医的话，国贸佘山原墅周边较近的三甲医院松江第一人民医院位于松江新城，距离较近的松江区佘山镇社区卫生服务中心步行距离也要达到1.8公里，自驾会比较方便。

  总的来说，国贸佘山原墅地处松江佘山，所推出的联排户型将替代独栋是当地下一发展阶段的主流产品。项目目前周边配套并不完善，不过相比新房、二手房周边项目有较大的价格优势。随着未来当地的生活设施全面发展，该项目周边将迎来较大的变化。