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区域概述：

国贸佘山原墅所在的松江区位于上海西南部。如今，在“十四五”规划的影响下，落户松江新城被有条件放开，松江将吸引更多人才涌入，同时带来更多置业的需求，目前松江区的常住人口已经达到177.19万。结合松江2035规划来看，产业以G60科创走廊为依托的松江将借助松江新城及周边安置大量落户、置业人口，伴随着市政配套的全面升级以及12号线西延伸段打通G60与居住区，未来松江还有更大的发展空间。

板块概述：

国贸佘山原墅所在的佘山镇位于松江的西北片区，这里的项目以豪宅为主，同时这里的豪宅又以低密出名。独栋别墅构成的别墅群配以周边4A级景区，能够吸引不少追求生活品质的人群置业。不过伴随着禁墅令的出台，佘山目前独栋为主的别墅群已经成为稀缺资源，像联排、叠加这样类别墅逐步成为当地新房市场的主流产品。区别于松江其他板块，该区域无论是新房还是老房子公交、轨交并不便利，出行方面主要依赖自驾。

轨道交通：

国贸佘山原墅距离较近的9号线洞泾站步行距离也要6公里，不过好在有公交松朱线接驳，从罗山村招呼站出发到洞泾地铁站需要乘坐4站。

公共交通：

国贸佘山原墅周边的交通网络丰富，周边的松江67路、松朱线、松江95路可以直达佘山国家森林公园、辰山植物园、天马山、广富林郊野公园等景区，9号线佘山站及洞泾站等地，出行的通达性较好。

自驾：

国贸佘山原墅南侧是主干道国沈砖公路，西侧衔接上海绕城高速，东侧打通嘉松南路、G60科创走廊并与莘松路对接。该条道路上下班高峰、节假日均拥有双向拥堵的情况，会为自驾带来不便。

教育配套：

国贸佘山原墅周边的学校资源匮乏，较近的常青藤双语幼儿园直线距离达到约1.9公里，爱朗国际幼儿园、宋庆龄国际学校、青浦协和双语学校均在直线距离6.2公里以外，孩子上学并不方便。

医疗配套：

医疗设施方面，国贸佘山原墅周边较近的三甲医院松江第一人民医院位于松江新城，距离较近的松江区佘山镇社区卫生服务中心步行距离也要达到1.8公里，自驾会比较方便。

其他配套：

距离国贸佘山原墅比较近的商业是佘山新天地商业广场，步行距离约2.7公里，自驾前往购物会比较方便。另外，项目距离4A级景区佘山国家森林公园的西佘山园西门步行距离约2.1公里，距离同是4A级景区的辰山植物园3号门步行距离约1.4公里，像周末出门游玩的话，目前已经门票免费的佘山国家森林公园会是不错的去处。

价格现状：

国贸佘山原墅目前均价约51759元/平，相比同板块新房约3.2-5.7万元/平的均价来看，价格优势并不明显。不过，项目二手房约6.2万/平的均价，国贸佘山原墅价格优势明显。此外，佘山区域差不多品质的佘山玺樾一期、二期叠墅房源目前均价大约在5.7万/平。如此来看，国贸佘山原墅相比较来看有约6000元/平的价格优势。

价格潜力：

国贸佘山原墅具有较好的保值性。在竞品价格、二手房价均及不上国贸佘山原墅的大环境下，受到上海禁墅令的影响，未来在上海置业独栋项目几乎不太可能。相对来看，佘山富人区的产品未来向次一级的类别墅，也就是联排、双拼、叠加等这样的产品靠拢，等独栋别墅的库存逐步消化完毕后，未来出现强力竞争者的可能性不大。凭借自身的价格优势，国贸佘山原墅相比周边的项目拥有更加可靠的保值性。

户型：

约89平的B1户型采用了是动静分离的设计，卧室全朝南，带有露台，采光效果较好。明厨明卫的设计能为户型带来不错的通风效果，干湿分离的设计还能为生活带来便利性。从功能区的分布来看，该户型功能区分布完备们能够满足日常生活需求。同时，结合户型的面积段来看，适合刚改购房者置业。

项目亮点：

国贸佘山原墅这次推出的叠墅房源面积段集中在89到105平，相比同板块150平以上别墅房源来看置业门槛更低，是佘山少有的低门槛的置业项目。在限墅令颁布多年的今天，随着独栋别墅库存逐步消耗殆尽，容积率低于1的项目越来越难见，联排、叠拼配上小高层的项目逐步成为佘山楼市供应的方向，相比较竞品城投尚云里来看，容积率更低的国贸佘山原墅将凭借更好的社区环境受到刚改购房者更多的关注。国贸佘山原墅还有一大亮点就是别墅将装修交付，若未来开盘价格与周边项目均价相近的情况下，国贸佘山原墅房源的性价比会更高。