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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，上海乐居已通过实地测评，见证了远洋虹桥万和源项目的品质表现。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

周边热门板块众多，祝桥发展潜力极大

  公元2040所在的浦东新区。由于浦东新区的占地面积较大，各个板块的发展程度均不同，发展较为成熟的陆家嘴金融商务区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区等开发区这些中北部区域，而南部的发展相比之下较弱。

  公元2040位于浦东祝桥板块。相比陆家嘴、张江、金桥等，祝桥并不算是“置业热门第一梯队”中的板块，板块内新盘供应寥寥，但也侧面反映了祝桥板块的发展与潜力。

  目前祝桥板块是上海十三五重点规划的国际航空城板块，东面是规划建设中的上海东站，板块内有自贸区，南面则是商飞总装基地，西面则是上海迪士尼。

  随着上海东站规划的落地，祝桥正在建设比肩甚至超越虹桥枢纽的世界综合交通枢纽，7座航站楼+8条跑道+22线高铁+21号线，按照大虹桥的发展路径，祝桥这个空铁枢纽板块发展，随之而来的就是带动产业发展，人口导入、规划升级等诸多利好。

本期价格45481元/平 具有很强的保值性

  祝桥板块新房供应稀缺，目前仅有公元2040一个新盘。二手房方面，祝桥板块的二手房供应也是十分稀缺的，目前市场上暂无房源挂牌。

  周边板块如川沙的二手房在5万/平米以上，靠近祝桥板块的房源挂牌价多在2.7-3.1万/平米，不过这些小区房龄都较大，和目前的新房市场没有很大的参考价值。

  公元2040具有保值性祝桥板块近年来的发展速度很快，比肩大虹桥的航空城规划吸引了越来越多的置业者。

  有机场联络线、轨交21号线等众多规划，但是其建设时间区间较长，基本在10年左右，比如21号线一期2023年才能建成，真正能惠及到祝桥板块的二期最早也要在2024年动工，故项目的增值性不强但是保值抗跌能力还是有的。

推出板块高层新房房源 舒适度+性价比同时满足

  整个社区容积率为1.9，绿化率为35%。社区统一使用人脸识别系统，且有电梯梯控，做到电梯对应楼层，保证了住户的安全性。

  建筑设计规划上，因为上海属于亚热带季风气候所以在建筑规划时就是南低北高的设计，南边的小高层挡风。绿化方面，绿化植被通过合理的搭配。比如在散步的漫步道或跑步的跑道 种植了含氧量比较高的树种。树种搭配、排列，形成社区微气候，达到冬暖夏凉的效果。  

       另外，未来售楼处将成为物业用地，规划有游泳池、健身房等。满足住户的需求。 

  目前，项目前期推出的叠墅户型已经基本售罄，本次项目加推的为高层户型。适合刚需购房者。

85平起三房户型 满足三口之家刚需置业需求

  公元2040这次与前期主打叠墅户型不同的是，这一期的公元2040主要以高层户型为主。有85平、95平以及99平的三房户型可供刚需购房者选择。

  其中95平米三房两厅两卫户型。户型空间方正，过道的设计合理，能够减少不必要的空间浪费，并且各个生活功能区都基本完备，该户型为三开间带飘窗的设计，这样不仅能够拓宽景观视野，使室内更有是空间感，三房的设计能够满足不同人居需求，无论是一家三口还是三代同堂的家庭都可以容纳。

  从通透性上来看，该户型三开间朝南的设计大大增加了采光面，保证室内能有充足的采光，打造温暖、舒适的居家生活，避免室内阴暗、潮湿等问题，减少家具发霉的可能性，延长家具使用寿命的同时也有益于家中小孩和老人的身体健康，保持居者心情愉悦。

周边轨交暂时确实 教育配套成亮点

  公元2040项目在周边配套上最大亮点在教育资源上，800米范围内，有上海实验学校光明校区，2.5公里范围内，有市重点进才中学东校。祝桥小学、百熙幼儿园、东港知名福山路双语学校、东港幼儿园等皆环绕周边，从幼儿园到初中都有涵盖。

  但是在轨交上有所欠缺。公元2040目前周边2公里范围内无轨交，距离最近的为2号线和磁悬浮，站点均在上海浦东国际机场内，直线距离约6公里。出行比较依赖自驾，以及公交车。

  商业方面，公元2040直线距离500米处有上海世和空港中心，800米处有新世界欢乐城、壹号街商业广场等，1.3公里处有天和商业广场等大型商业。距离上海迪士尼乐园约10公里。另外，项目自建有约1300方社区商业，生态上有约100亩海天湖公园可以畅玩。