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  瑞虹新城瑧庭地处虹口，虹口现有79.4万人口，规划以金融、航运产业为主导，持续发展5G、产业互联网等产业。近几年，虹口区的主力发展区域转向北外滩，北外滩城市地位提高，城市更新节奏加快，此外，虹口凉城的地位也在日益提高，市场价值被看好，规划中的轨交19号线就将穿过凉城。而瑞虹新城瑧庭就是目前虹口发展重心北外滩城市更新项目群中的一个，瑧庭即为瑞虹新城项目的10期产品，同样也是收官之作，整个项目从开发至今，已经经历了25年。

  瑞虹新城瑧庭位于北外滩板块，2020年，虹口区政府出台《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》以及《北外滩地区控制性详细规划》，按照“一心两片、新旧融合”的总体规划布局，将北外滩联动浦江两岸的陆家嘴和外滩，将市中心地段成片规划，深度开发。未来，北外滩将统筹区域历史文化资源，完成犹太难民纪念馆改扩建工程及布展优化升级，充分挖掘北苏州路沿线上海大厦、邮政大楼、河滨大楼等优秀历史建筑资源，打造贯通的滨水公共空间；规划推进提篮桥历史片区的开发建设，集聚文博、商旅、休闲、艺术品展览展销等功能，为老建筑注入时尚元素；通过5G赋能，北外滩将引入京东集团、阿里巴巴集团、华贸集团、上实集团等300余家国内外知名企业。

  作为瑞虹新城项目的十期产品，瑞虹新城瑧庭地处10号线邮电新村站上盖，10号线邮电新村出站即达。除了10号线以外，北外滩板块还有多条轨交线路覆盖，包括8号线、4号线等，均在北外滩板块设站，如海伦路站、临平路站等。项目周边的公交网络优秀，周边一公里范围内涵盖有20余个公交站点，覆盖线路有103路、123路、14路、307路、55路、576路等，这些线路或可接驳至地铁站，或可保持虹口区域内连通，或可通往相邻区域，整体而言，公交出行十分方便。

  就自驾而言，项目附近有内环高架、外滩隧道、新建路隧道等，从项目出发直线约300多米就可直接上内环高架，驾车上班十分便捷。项目门口的主路为瑞虹路，也是区域内的主要道路，附近的周家嘴路和大连路都是主干道路，每日车流量较大，高峰时期极易堵车。

  瑞虹新城瑧庭周边的教育资源和医疗资源都比较丰富，学校有瑞虹幼儿园、上外附小幼儿园、虹口二中心、上外附属外国语学校东校、华师大一附中等，均属于虹口较好的学校，不过部分为民办性质，学费较高。目前项目10期尚未确定对口学校。瑞虹新城瑧庭一公里范围内还有多个卫生服务中心，距离较近步行可到。整个板块内二甲医院有上海第四人民医院、三甲有中西医结合医院、上海第一人民医院等。

  项目自带商业配套瑞虹天地，其商业月亮湾、星星堂、太阳宫已经成为虹口的地标级商业体，一站式商业体验可以完全满足日常消费需求。此外，瑧庭直线距离约700米左右就有和平公园，总占地264亩的和平公园，拥有上佳的公园景观，步行可至，是日常休闲散步的好去处。

  近几年，北外滩的市场成绩都非常好，北外滩板块的新盘供应稀缺。目前，该板块内最新的拿证均价已经超过12万元/平，而瑞虹新城9期在2021年1月的开盘均价约为11.5万元/平，可供参考，如果10期价格持平，优势还是十分明显的。但考虑到整体市场，瑞虹新城瑧庭预计入市价格可能会高于9期。作为一个老牌城市更新项目，瑞虹新城在区域的开发时间超过20年，其配套商业和小区已经成为了区域的地标，价值已经被虹口居民乃至整个上海市场认可，近几年多次开盘，都有着非常不错的成绩，在2021年1月，瑞虹新城240套房源取得了760组客户摇号认购的成绩。

  这是瑞虹新城瑧庭168平4室2厅2卫户型。在大户型的设计上，瑞虹新城更注重户型的空间感，采用了高端盘中常用的十字动线，双开门入户玄关分隔开餐厅和客厅空间，保证了入户仪式感、增加收纳空间的同时，使餐厅和客厅相互独立；南向主卧和北向卧室都是套房设计，带独立卫生间。但就高端盘的户型设计而言，瑞虹新城在整体户型设计上没有顾及到高端盘市场中对于空间私密性的追求，在很多高端盘的户型设计中，往往会牺牲掉部分空间打造比较长的过道，来换区休息区与功能区的分离，追求相对私密的休息空间，同时，卧室对开门的情况也很少出现，再比如，我们也没有看到高端盘中常见的中西双厨设计。从这一点上来看，瑞虹新城瑧庭的户型设计是相对有所缺失的。

  总而言之，瑞虹新城是一个市区整体开发的代表项目，其开发周期已经超过20年，在这20余年间，项目所处的虹镇老街从一个杂乱的住区变成了如今的瑞虹大城，瑞虹新城的配套商业瑞虹天地，引入星星堂、月亮湾、太阳宫，已经成为了整个北外滩的地标商业，提供了完整一站式的居住配套，而项目本身的品质也较为突出，每一期的社区都有着不同的设计理念，在户型设计和装修标准都符合当下市场对高端盘的定义，是市区比较热门的楼盘。