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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，上海乐居已通过实地测评，见证了国贸梧桐原项目的品质表现。

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：区域发展相对饱和 居住区规模庞大 

 海玥瑄邸位于浦东项文路333弄，地处宣桥、惠南交界，属于惠南板块。就惠南板块而言，这个曾经的南汇区区政府所在地在近几年发展相对缓慢，一来区域发展已经趋近饱和，交通掣肘之下也缺乏外来人口的导入，加上临港的崛起，导致惠南房地产市场发展稍显温吞水。

  近几年来，惠南板块民乐大居工程不断开发推进，已经建设起了规模相当大的居住区，但这批房源以动迁房为主，品质相对一般，这批房源，成为了惠南房地产市场的主力。

  因此惠南的新房，相对稀缺。但当地居民的改善需求却日益增高，对新房的需求也越来越大，近几年来品质、地段较好的新房，都在短时间内迅速去化。

  价格：板块内新房项目稀缺 均价3.5万/平竞争力强

  目前惠南板块内仅3个新房项目在售，海玥瑄邸目前均价约35055元/平，相比较于同板块内的君御公馆（约34015元/平）以及同润蓝美俊庭（洋房约25000-27000元/平、叠墅约33000-37000元/平），由于海玥瑄邸为带装修交付，而其他两个项目均为毛坯交付，所以海玥瑄邸的均价相对更高一些。

  海玥瑄邸具有一定的增值潜力。就目前而言整个惠南板块，几乎很难找到新房。近几年来，惠南板块民乐大居工程不断开发推进，已经建设起了规模相当大的居住区，但这批房源以动迁房为主，品质相对一般，这批房源，成为了惠南房地产市场的主力，而惠南的新房，相对稀缺。但当地居民的改善需求却日益增高，对新房的需求也越来越大，近几年来品质、地段较好的新房，都在短时间内迅速去化，海玥瑄邸作为一个装修交付的新盘，整个项目的产品力对于板块内改善购房者来说还是有相当大的吸引力。

  户型：现余91平高层户型在售 空间利用率高

  其实，海玥瑄邸整体的户型面积段并不大，这也能很好的控制置业总价，现在项目推出91-98平高层，建面约119-127平洋房，建面约146-224平别墅，现在还剩余91平的高层户型在售。

  91平的户型双开间朝南，客厅连接阳台，增加日照及通风。餐客厅一体化设计，动线设计合理。主卧次卧均设有飘窗，增加户型实际利用率。而且项目还留有一个灵动空间，既可以是书房、也可使储藏室，方便业主灵活打造。

  周边配套：靠近轨交16号线 周边配套丰富

  项目位于浦东惠南板块，具体位于项文路333弄，距离项目最近的轨交是16号线野生动物园站，约2公里，需要公交接驳，轨交出行相对不便。

  搭乘16号线7站直达龙阳路站换乘2、16号线及磁悬浮列车。还有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

  沪南公路、南六公路、沪芦高速、申嘉湖高速、上海绕城高速等主干道也都在项目附近，可直通龙阳路、罗山路交通枢纽，前往迪士尼与浦东国际机场以及市区也十分便捷。

  商业方面的话，项目周边商业有欧尚超市、禹洲商业广场、茂德广场等8座综合购物中心；学校方面有三灶实验小学、三灶实验中学、南汇外国语小学、南汇实验学校、南汇第一中学等多所学校。

  医疗资源，复旦大学附属医院上海浦东医院（三甲）直线距离约2.4km，南华医院直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。还有二级甲等综合上海浦东医院、宣桥社区卫生服务中心、浦东新区南华医院等。