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  随着“十四五”规划的出台，五大新城一直都是楼市的焦点所在，不少楼盘受规划红利影响，都有着较高的置业人气，而近期，奉贤金汇板块内的南桥金茂悦开盘摇号，虽然受到临港新片区+奉贤新城双规划的红利，但是该项目取得的成绩却并不是十分理想，本次推出245套房源，有效认购共计137组，认购率仅约55%。不过据了解，目前项目高层房源已基本售罄，仅剩叠墅户型在售。

       最新楼盘动态信息：南桥金茂悦本次推出户型为建面约86-99平高层、120-139平叠墅，均价约43261元/平，其中高层为带装修交付，叠墅为毛坯交付。

离BRT站点约1公里出行便利性较好

  从区位上来看，南桥金茂悦位于奉贤南桥金齐路与金钱公路交汇处北侧约500米，距离当地的BRT奉浦快线步行距离约1公里。借助BRT可直达8号线浦江镇站，并乘坐8号线前往前滩、人民广场等地，通达性较好。

  自驾方面，项目的北侧是大叶公路，东西分别可以打通沈海高速以及沪芦高速，从而打通五大新城。项目的南侧是金大公路，向西可以前往当地的标志性人工湖上海之鱼，东侧的话，项目靠近浦星公路，一路向北可以经浦江镇到前滩、人民广场、大宁等地，通达性较好。

  商业方面，项目目前周边商场不多，主要依靠像上海易苑农贸市场、大贤农贸市场、来客生活超市等农贸市场、超市带来的便利，不过随着未来周边龙湖·上海金汇天街等商业的建成，休闲生活会逐步便利起来。学校方面，项目的西侧有金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学覆盖，能够一定程度上解决孩子上学问题。至于就医的话，项目西侧直线距离约1.1公里有金海社区卫生服务中心，能够解决就医问题。

3开间朝南 85平小户型更具竞争力

  在项目本次将推出的约85-99平高层、120-139平叠墅房源中，用来上车的约85-90平其实对偏刚需的购房者具有较好的亲和力。

  约85平的户型采用了动静分离、3开间朝南的设计，无论是生活便利性，还是日照效果方面，均有不错的效果。厨房方面，该户型采用了“U”字型的布局，加上紧邻餐厅的设计，无论从实用性还是从空间布局上来看均较好。另外，该户型还配置有一间书房，对于存储空间不够的家庭来说，放放东西也是不错的选择。

  区别于上述的户型，约99平的户型比前者多了一个卫生间，将主卧升级成了主卧套间。从整体空间布局上来看，厨房与餐厅距离拉长了，餐厅的用餐空间缩小了，同时主卧衣帽间的空间也被削去了，虽然功能更多，不过整体的空间感会打一些折扣，实际居住起来未必有约85平户型来的舒服。

  总的来说，南桥金茂悦是一个距离BRT较近的住宅项目，无论是公交还是轨交出行便利性均较好。项目周边配套设施除商业尚在逐步完善外，学校、医疗配套已经基本完善。结合项目本次推出的房源来看，像偏刚改的85-99平房源来看，考虑到契税和户型本身的特点，反而约85平的户型更适合购房者上车。