远洋财富中心位于浦东新区,拥有556.7万常住人口的浦东是上海最大的一个行政区,区域内陆家嘴、张江等地已经是上海最重要金融区域,承载着大量的就业人口。在陆家嘴趋近完善、张江科学城南拓规划之后,浦东的开发呈现出多核并行的趋势,如临港、外高桥保税区、金桥、唐镇、机场等多个板块都有重磅规划推出。由于整体区域较大,浦东的房价高低不一,便宜的地方如临港,新房报价普遍在3万左右,而如陆家嘴,均价则在12-14万甚至更高。目前,浦东新房成交较好的地方主要集中在周康及临港。
远洋财富中心位于外高桥保税区。外高桥保税区成立于1990年,是国内首个启动最早、规模最大的保税区。目前,园区内以现代物流、国际贸易、先进制造业等产业为主,自成立以来,外高桥保税区保持着主要指标以年均20%的增值率上升。目前,外高桥保税区吸纳世界500强企业超过百家,进出口总额突破千亿美元。整体来看,外高桥保税区拥有非常不错的投资环境。
远洋财富中心所处外高桥板块有6号线穿行,项目与6号线外高桥保税区南站的距离约900米左右,步行可至,通过6号线,可于世纪大道、源深体育中心等站实现与多条轨交线路换乘,通往人民广场、徐家汇等核心商圈,但早晚高峰期间,6号线客流较大,较为拥挤。
远洋财富中心周边一公里范围内有多条公交线路,如保税区公交5号线、自贸区公交5号线、浦东17路、浦东78路、171路等,基本等保证区域内通达,同时也可以通往相邻城镇,如浦东17路即覆盖了整个外高桥地区及部分川沙地区。
远洋财富中心紧邻杨高北路主干道,通过杨高北路可自驾前往五洲大道,而从五洲大道直线向西就可通过翔殷路隧道,继而通往市区。但在早晚高峰期间,翔殷路隧道较为拥堵。
远洋财富中心作为一个商业项目,其一公里范围内没有学校配套。
远洋财富中心所处的区位,就医较为依赖高桥镇的配套,但基本都在直线范围2公里以外。
目前,外高桥保税区内以办公楼为主,缺少大型商业配套,整体板块的配套都依赖高桥镇的现有配套。此外,自远洋财富中心出发坐地铁,可到达森兰国际,拥有商业配套,但总体来说商业人气不高。项目一街之隔即为市政公园,可供闲暇时间散步休闲。
目前,外高桥保税区的商业办公均价都在37000元/平左右,而远洋财富中心目前的对外报价是35000元/平左右,其直接竞品森兰美伦、森兰美奂的均价都在36000-37000元/平左右,对比之下,远洋财富中心在均价方面有一定优势。
总体而言,远洋财富中心拥有一定增值潜力。整个外高桥保税区经过多年开发,产业已经相当成熟完善,而高桥老镇的配套也足够支撑日常。在拥有产业人口导入的前提下,整个片区开发具有潜力。
远洋财富中心目前主推150平的商业,据悉,目前购买这些商办的客户都以自用为主。商业层高约4.3米,配备大采光面落地窗,室内采光上佳。同时,项目简装交付,配置有地板及中央空调。而在室外,设置有公共区,可供办公商务人士洽谈或者休憩。物业公司为远洋自持,物业费为12元/月/平米,物业资质较高。
作为外高桥保税区的商办项目,远洋财富中心拥有不错的投资价值。整个区域开发较早,产业成熟,对于商务办公人士来说,该项目的商业办公有着比较高的自用价值,从入住情况来看,目前有不少单位购置商办成立公司,且多有整层买下的情况。
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