正文

  光明九胤地处奉贤，奉贤区地处长江三角洲东南端。根据最新人口普查表明，目前奉贤区域的常住人口总数约115.78万人，在上海十六区中排名第九，整个人口密度适中。奉贤区作为上海的一个远郊区域，目前区域发展稍显滞后，仅轨交5号线部分站点运营，区域内交通配套能级稍显不足。不过，轨交15号线向南延伸已经纳入“十四五”规划中，将在奉贤区拟设3个站点，具体位置尚在深化研究中，预计在“十四五”期间开工建设。也就是说，未来奉贤新城将迎来“双轨交”，区域内交通发展将得到改善。

区域图

  光明九胤地处奉贤南桥，具体位于奉贤南桥新城庆园路333弄。作为“十四五规划”重点提及的五大新城之一，奉贤新城聚焦于产业的升级转型，区域内依托东方美谷“美丽产业”进行的产业区规划，推动了区域产城融合模式的发展，提供了大量就业机会。而南桥属于奉贤新城板块，一方面享受新政规划的利好，另一方面南桥本身就是一个配套相对成熟的板块，5号线的通车也带来了大量居住人口。另外，板块内分布了汇金谷商业街、南桥百联、奉贤宝龙城市广场等成熟商业配套，是奉贤比较热门的置业板块。

区域图

  光明九胤距离最近的轨交站是上海轨道交通5号线，3公里左右，可顺利到达莘庄等重要地段；另外，轨交15号线向南延伸已经纳入“十四五”规划中，将在奉贤区拟设3个站点，具体位置尚在深化研究中，预计在“十四五”期间开工建设。

  光明九胤的公交站点主要分布在广丰路上，1公里之内包括奉贤6路、奉贤11路、奉贤40路、海沈线、浦卫线，可顺利达到南桥中心地段等。

位置图

  光明九胤的北侧和西侧分别拥有当地的主干道沪金高速与大叶公路。南北方向的沪金高速可以打通外环，无论是前往莘庄、虹桥、顾村等地，东西方向的大叶公路可以打通S2、沈海高速、G60，带来前往临港、枫泾等地，自驾通达性较好。

区域图

  光明九胤周边教育资源相对紧缺，3公里之内分布了2所小学：金水苑小学、思言小学；3所中学：金水苑中学、格致中学、上海美达菲高级中学尚同中学；1所幼儿园：金水苑幼儿园。

  距离光明九胤最近的综合型医院是上海奉贤中心医院，约4.2公里，可基本解决就医问题。

  光明九胤周边商业配套不是很完善，距离最近的商业广场为百联购物中心，约4.6公里，另外周边分布了一些零星商业，满足基本的购物需求。

  光明九胤新房均价为36886元/平米，目前，光明九胤所在的南桥新房均价为25000-45000元/平米，光明九胤的均价相对适中。二手房方面，南桥的二手房均价为27000元/平米，光明九胤36886元/平米的均价，相对较高不占据价格优势。

效果图

  光明九胤具有一定的升值潜力。首先，从地段来看，光明九胤位于南桥板块，南桥属于五大新城的奉贤新城，享受新政规划利好，未来具有升值可能性较高。另外，目前南桥板块新房最高的均价已经达到45000元/平米，光明九胤新房均价为36886元/平米，有一定的价格优势。

  光明九胤92平3房2厅2卫，户型方正，有效减少户型面积的浪费，进深与面宽分布比例合理，整体户型动静分离，U型厨房切配主流程的合理分配。做到了主卧、次卧以及客厅三开间朝南设计，且自带景观阳台，采光相对充足。客餐厅一体设计，使用相对便捷。整个户型带2个卫生间，功能性较强。

户型图

  光明九胤由光明地产打造，社区容积率仅1.6，宜居性较高。从交通方面来看，周边分布BRT线路奉浦快线，通勤相对便捷。板块内也有5号线运营，可顺利达到莘庄等重要地段。从地段来看，光明九胤属于五大新城的奉贤新城，享受新政规划利好，未来升值潜力较大。此外，目前南桥板块多个新房价格已经达到4w+，光明九胤新房均价为36886元/平米，价格优势相对明显。

效果图