乐居买房讯（编辑 天水间）400万左右还可买到佘山的别墅？上海限墅令出台的这几年间，佘山出现了一批以联排、叠加别墅房源为主的项目，凭借低密度、低总价的优势，这些项目获得了不少买房人的关注。今天，我们所聊的这个项目就是这样一个社区。
据了解，国贸佘山原墅将于6月11日到6月17日开启认购，认购金90万元。本次项目将推出122套房源，包括装修交付的约87平的叠加别墅房源以及毛坯交付的约135平联排别墅房源，均价约49292元/平，预计7月9日开盘。
结合项目的整体社区布局来看，国贸佘山原墅的社区采用了行列式的布局方式，各楼栋的个各层户型都能够拥有相近的，并且较不错的采光效果。项目的北侧是一排自持住房，西侧预置有售楼处、公建配套及河道，东侧与南侧均为河道。结合社区的周边情况来看，项目四周的河道及绿化、自持住房能够为社区降低四周道路带来的噪音影响，带来宁静的居住环境。
项目本次将推出18、23栋约135平联排别墅房源，27、33、40、45、49栋约87平叠加别墅房源。楼栋位置方面，本次即将开7栋楼房源均位于整个社区的中间位置，也是整个社区比较好的区域。
结合一房一价表来看的话，叠加别墅房源最低总价约396.1万/套，最高总价约460.8万/套；联排别墅房源最低总价约736.7万/套，最高总价约805.9万/套。
对准备上车的购房者来说，约89平的叠加户型，特别是27栋198号、33栋218号、33栋221号3栋楼的301室房源总价上颇具吸引力。不过对改善型的购房者来说，小编其实更加推荐置业联排别墅，这究竟是为什么呢？
说起出行的话，国贸佘山原墅南侧是松江的主干道，沈砖公路。如果自驾出行的话，往西行驶约6.3公里是上海绕城高速（G1503），往东行驶约5.8公里是南北向的主干道嘉松南路，约14.8公里是G60科创云廊，除了前往松江科技产业园区便利性较好外，经沈砖公路、沪昆高速（G60）、沪闵高架前往莘庄、徐家汇、静安寺等地，借助上海绕城高速前往其余的青浦新城、嘉定新城、南桥新城、临港新城均拥有较好的通达性。
轨交方面，9号线洞泾站距离项目直线距离约6公里。虽然从家门口罗山村招呼站乘坐公交松朱线4站就可以到达洞泾地铁站，但是由于这条公交线路班次间隔达到了将近30分钟，末班车大约在5、6殿中，结束时间较早，实际上坐车方便程度比不上自驾。
不过从长远来看，项目东侧约2.6公里处有T5得沈砖公路站。依据规划，松江有轨电车T5将沿三新北路、辰花路、龙源路、林荫新路、林湖路、嘉松南路、泗陈公路、陆宝山路（规划沈塔路）、勋业路行驶，可到达9号线的佘山站。
依据已经通过的文件《松江区有轨电车T2线二期、T4线、T5线选线及车辆基地选址专项规划》来看，T5沿龙源路行驶途中将在沈砖公路附近设置沈砖公路站，距离项目步行距离约3公里，如果骑单车前往站台的话便利性还是不错的。借助有轨电车T5，从项目出发乘坐9号线会更加便利。
另外一则好消息是，12号线的西延伸终点站将布局在洞泾站，通车后乘坐12号线可以直达G60科创云廊、龙华、陕西南路等地，为项目的出行带来更加多样化的选择。
生活配套设施方面，国贸佘山原墅周边的商场、医院大多位于项目的3公里生活圈内。
说起购物，佘山新天地商业广场距离项目步行距离约2.7公里，目前来看虽然步行前往会稍稍累一些，不过开个小电瓶或者开私家车前往的话还是蛮方便的。医院方面，松江区佘山镇社区卫生服务中心距离项目步行距离约1.8公里，就医反倒比购物稍稍便利一些。
至于学校，除了项目直线距离约1.9公里有常青藤双语幼儿园，像爱朗国际幼儿园、宋庆龄国际学校、青浦协和双语学校均距离项目直线距离达到了6.2公里以上。
目前来看的话，从项目出发买买东西，看看病总体还是比较方便的。待有轨电车T5通车后，乘坐有轨电车前往松江大学城站附近的万达广场、马利来广场、五龙商业广场购物，去第一人民医院南院看病会变得更加方便。
另外，这个项目周边还有3个景区以及1个游乐场，佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林郊野公园以及上海欢乐谷，能够满足不同年龄段业主的休闲、娱乐需求。
至于户型方面，小编前文中曾经有提及项目本次将推装修交付的约87平叠加别墅房源以及毛坯交付的约135平联排别墅房源。那么，这些推出的户型究竟住起来舒服么，就让我们一起来看看已经公布户型图的这些户型吧。
A1、A2户型
其中，约87平的A1、A2下叠户型由于空间布局比较接近，小编就以A2户型为例作个介绍。A2户型3开间朝南，整体的日照、采光效果还不错。该户型设计有明厨明卫，同时做到了干湿分离，能带来不错通风效果的同时，还能增强台盆的独立性，降低了牙刷、杯具特别在黄梅天发霉的风险。另外，较独立的餐厅、较好的私密性能为居住者带来舒适的居住体验。
B1、B2户型
约87平的B1、B2下叠户型从空间布局上比较接近。相比A1、A2户型来看，这两个户型还做到了动静分离。将2间卧室设置在2层虽然可以让动线看上去更加合理，不过对年纪大点的居住者来说，爬上爬下是一间比较费力的事情，所以反倒是B1、B2户型稍稍好一些。
作为联排别墅户型的主力，约135平的D户型具有不少的亮点。相比较更适合上车的叠加户型来看，1F的厨房、餐厅的动线布局更加合理了，上菜会更加方便，主卧区域采用了卧室加卫浴的套间设计，能保证房间主人生活便利性的同时，还增强了生活上的私密性。另外，该户型南向面宽约6.8米，采光效果更好，约5.2米高的地下室还带来了更加自由的布局空间。在次基础上，该户型还拥有南北庭院以及南北双露台，户外空间增加了，整体的居住舒适感较好。
总的来说，国贸佘山原墅是一个位于佘山总价不高的纯墅项目，购物、就医便利，待有轨电车T5、12号线西延伸通车后会一改目前公交出行不足的现状，通达性会大幅度提升，生活也会变的更加便利。项目本次推出的有装修交付的约87平叠加别墅房源以及毛坯交付的约135平联排别墅房源，结合户型来看A1、A2户型在小面积户型中会稍稍好一些，对有老年人的家庭更具亲和力。至于偏改善的D户型拥有约6.8米的南向面宽、约5.2米高的地下室、南北庭院、南北双露台无论从居住舒适感还是从空间布局的灵活性上均颇有亮点，居住舒适感较好。
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