乐居买房讯 狄旻珺 6月25日，碧桂园以33.277亿拿下宝山区淞南镇新江湾社区A3-01A地块，成交楼板价为49046元/平方米，溢价率为8.99%。
地块信息：
地理位置：东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3-02A、A3-02B地块，北至国阅路
出让面积：33924㎡
规划用地性质：纯住宅地块
容积率：2
起拍总价：305316万元
中止价：330000万元
起始楼面价：45000元/㎡
终止楼面价：48638元/㎡
房地联动房价：73000元/㎡
地块实探：
现场来看，地块位于军工路与国权北路交接处，同时也是杨浦区与宝山区交界处。地块北侧有同属宝山区的上港星江湾项目，2020年12月推出二期房源，均价在7.2万元/平方米左右。
地块西侧是杨浦的融信世纪江湾，二手房在售价格约21.5万元/平米。
新江湾城板块天然地理优势让这幅宝山区淞南镇新江湾镇社区宅地可以尽享新江湾城各类资源。
交通方面，地块距离约100米处有上海交通投资国江路停车场。地块距离地铁10号线国帆路站步行约600米。3号线淞发路站距离地块约1.2公里。同时逸仙路高架闸道口也大致处于同一距离。
商业配套方面，500米处有湾谷科技园，包含餐饮和生活配套设施场所。乘坐地铁10号线仅一站即可抵达上海悠方购物中心。
教育方面，同济大学第一附属中学距离地块较近。教育资源相对比较理想。
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