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  乐居买房讯（编辑 天水间）徐泾买套新房摇号究竟需要多少分？继积分摇号政策推行后不久，徐泾不少新房均触发了积分摇号政策，其中不乏有些入围分就达到78.36分高分盘。

  作为当地一大热门IP盘，万科天空之城历经2020年5月开盘当天去化96%房源，9月开盘当月清空后，项目这次将于2021年7月14日的时候再度开盘，推出256套装修交付的约110、135、160平3-4室房源，均价约5.86万元/平。

  那么，有这样一个问题会摆在众多购房者眼前。这次即将开盘的万科天空之城五期虹之森会不会继续热销，本期的房子又会带来什么样的惊喜呢？

同盘二手房均价9.6万？ 5.86万均价新房加推真良心！

  其实说起这个项目的惊喜，首先要说的就是均价低。相比新房、二手房源来看，约5.86万元/平可以说是一副“大杀器”。

  目前，徐泾二手房的均价达到了6.9万/平，万科天空之城一期海之洲的二手房房价甚至达到了9.4-9.6万/平。同一个项目，新房与二手房约3.7万/平的价差为万科天空之城五期虹之森带来了显著的价格优势。

  新房方面，随着老对手招商虹桥公馆二期的清盘，万科天空之城五期虹之森在徐盈路地铁站周边再难觅对手。价格方面，虹之森这期约5.86万/平的均价相比老对手约6.01万/平的均价更是低了不少。相比同区位的新房、二手房房价来看，该项目的均价还是相当具有吸引力的。

200米17号线徐盈路站 自带10万方UNI-MALL解围商业不足

  除了价格还不错外，万科天空之城天生就有近轨、近松泽大道2大地利优势。再回头来看看这次将加推的虹之森，靠近松泽高架的同时，距离17号线徐盈路地铁站步行距离大约200米，无论是自驾，还是坐轨交上下班都挺方便。

  另外，特别需要一提的是万科天空之城作为一个TOD项目其实周边还具有丰富的业态。除了项目自带的约10万方商业UNI-MALL外，万科天空之城还自带一栋办公楼，有幸的业主或许有机会获得办公楼上班的机会。

  学校、医院这样的市政设施方面，项目周边总共规划有2所幼儿园、1所小学及1所中学，学校资源比较丰富；项目西侧近17号线徐泾北站还有青浦区徐泾北大居社区卫生服务中心、综合医院上海德达医院覆盖。

  从距离上来看，万科天空之城五期虹之森周边的商业、学校、医院资源大多位于项目的1.5公里生活圈内，实际步行距离也多在2公里以内，生活的便利性较好。

1层相当于6层 住在18米的高空是一种怎么样的体验？

  至于房源方面，上文中小编曾经提到项目本次其实主要推出的是约110、135、160平3-4室偏改善类型的户型，其中像110、135平户型从整体的设计上还是比较“大路化”的。接下来，就让我们一睹为快吧。

  项目约110平3室2厅2卫的户型采用的3开间朝南的设计，也做到了南北通，3间卧室均配备了飘窗，日照采光效果都比较不错。此外厨房、主卧套件的套间的卫生间均设计有窗户，通风效果不错。从空间布局角度来看，餐厅、厨房相连，主卧套间的设计、干湿分离设计的卫生间能带来居住舒适感。总体，约110平户型是一个中规中矩，居住舒适感比较好的户型。

  相比前者户型，约135平户型一方面将卧室、卫生间一体的主卧套间进行了升级，增加了衣帽间区域；另一方面，该户型的客厅采用了经典的横厅设计，阳台面宽也更大，达到了约6米，采光也会更好。

  当然说到这里有人要问了，家门口又是松泽高架，又是17号线轨交，住在这里会不会私密性不好。万科天空之城五期虹之森有一个比较特别的设计，项目的1楼就设计在了18米的高度，这种高度一方面能够为对接UNI-MALL带来遍历外，其实另一方面能够一定程度上缓解松泽高架、17号线带来的噪音，同时加强高层的私密性。

  总的来说，万科天空之城徐泾的IP项目开盘之初本身自带热度，凭借5.86万/平价格优势，近17号线、松泽高架、自带商业的地理位置优势天生具有较强的“竞争力”，或准备置业青浦徐泾，或者置业周边的改善型住宅的购房者来说还是颇具“杀伤力”的。