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  新浪乐居编辑 梧桐树 7月9日，上海市房管局明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

  据悉，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

  那么这半年上海二手房市场究竟发生了些什么？让我们从下面几组数据来看一看端倪：

  半年总成交金额：6057亿

  根据链家研究院的监控数据显示，2021年上半年，全市二手房累计成交金额6057亿，成交套数18万套，套均总价336万元/套，成交均价40793元/平。虽然2020年上半年新冠肺炎疫情出现，环比数据不具备太大参考性，但是今年上半年上海二手房总成交金额依然同步比年（3492亿）增长接近一倍。

上海二手房新政前市场

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，目前二手房市场并无再上涨的动力，一是因为新房吸引了较多的关注度，打新热度未减；二是因为目前银行放款周期延长至近100天（去年同期为40天左右），拉长了成交周期，一定程度上影响了置换过程；三是因为在一系列调控政策的影响下，稳定了市场预期，一二手倒挂的情况让部分购房者望而却步。

  环线分布：外环外同比增长70%

  根据相关数据，从全市二手房上半年分环线成交量来看，外环外同比增长70%左右，外环内同比增长50%左右，表现逊色于外环外。从均价同比来看，亦呈现明显的结构化特征，外环以内同比增速明显高于外环以外，特别是郊环以外的价格几无增长，同比持平。

  此外，上海今年上半年也在多个区域内出现一二手房价格倒挂现象。比较典型的例如青浦徐泾板块，目前，徐泾二手房的均价达到了6.9万/平，万科天空之城一期海之洲的二手房房价甚至达到了9.4-9.6万/平。同一个项目，新房与二手房约3.7万/平的价差也为该区域新房普遍触发摇号积分打下了基础。

  热门板块：南桥新城

  从上半年二手房成交板块来看，1-6月全市二手房销量前五位最高板块依次为：奉贤南桥新城（成交4997套）、浦东周康板块（3994套）、浦东惠南板块（3973套）、嘉定主城区（3783套）以及，浦东三林板块（47445套）。

上海二手房新政前市场