近日，上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展“十四五”规划》（下称《规划》）。《规划》首次提出“住有宜居”的发展目标，将重点发展租赁住房，更新发展存量住房，作为上海“十四五”期间坚持租购并举、改善居住条件的主要任务。
对比“十三五”，此次住房发展目标由“住有所居”转向“住有宜居”，体现出居住品质在“十四五”期间已上升至新高度。
在业内看来，提出住有宜居的发展目标，意味着上海将加快促进租赁住房有效供应。同时，为进一步聚焦不同群体的租赁需求、实现租赁住房精准供应，具有居住品质提升经验、居住产品品类丰富的专业化住房租赁企业，或将成为实现该目标的重要推动力之一。
实际上，近年来专业化住房租赁企业已形成分散式、集中式、大型租赁社区、高端住宅等居住产品矩阵，在品质、服务、规范化方面也提供了稳定保障，其市场认可度高并带来了较高的入住率。而在盘活存量房源、提升房屋品质、强化房屋居住属性方面，今年住房租赁市场中的“增益租”模式，受到广泛认可。相关数据显示，该模式上线4个月已为近2万位业主提供服务，租客咨询量超过3万人。
中国宏观经济研究院副研究员任荣荣曾发文表示，专业化住房租赁运营机构，通过对房源进行标准化装修改造，并提供专业的保洁、维修、搬家等租后服务，让广大租客不仅实现“住有所居”，更实现了“品质居住”，已成为满足新生代租住品质需求的有效途径。
“我们应当站在社会主义制度本质和民生改善角度来理解住房租赁市场意义，站在满足‘十四五’规划的高度来提高租赁市场地位。”国务院参事室特约研究员姚景源表示，要从根本上强化房子的居住功能，在“十四五”期间，大力发展住房租赁市场是落实租购并举、完善中国住房制度改革的重要途径，也是切实解决大城市居住问题的关键。
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