1.双轨交汇 带来出行便利
大华锦绣悦府西侧约1.5公里范围内有7号线刘行站及7、15号线顾村公园站覆盖，为业主前往静安寺、龙华、龙阳路、真如4大CBD与上海西站、上海南站2大火车站带来便利。
2.价格洼地 同环位价格低谷
顾村板块高层均价多在4.7万/平左右，别墅均价多在5万/平左右。目前，外环沿线各板块新房均价多在6万元/平以上。对比来看，顾村房价较其他板块优势更明显。
3.低总价 稀缺小户型
该盘约80平户型是区域内的稀缺品，有望成为与市区无缝连接链接板块内，唯一的3字头刚需上车盘。
大华锦绣四季位于顾村板块，社区里自建12万方教育配套，将推出99平洋房和118-129平叠加。
效果图
前期开盘没有触发积分。适合有车或者宝山以及周边区域生活工作，刚需以及改善型客群。
大华锦绣悦府位于宝山区顾村板块，占地面积约7898.5平方米，建筑面积约16768.9平方米，容积率约2，绿化率约35%，社区人口密度略高。该盘车位比约1:1.5，物业费约5元/平米/月。
大华锦绣悦共由3栋楼组成，包括1栋高层、1栋别墅、1栋商务楼。未来，将加推建面约80-129平的高层、叠墅房源。
大华锦绣悦府是一个整体规模较小的社区，整个小区仅118套房源，其中约80平的户型是区域内比较少见的小面积户型，降低刚需客群的购房压力，提供上车机会。1栋高层、1栋别墅、1栋商务楼的布局清爽，或许还能为业主带来就近上班的机会。
目前，外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。
顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。大华锦绣悦府约4.9万/平均价，较区域项目整体偏高。
二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万/平上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万/平左右，大华锦绣悦府价格优势并不明显。
大华锦绣悦府本期推出有高层、别墅产品，约4.9万/平。受别墅产品抬价影响，整盘均价较周边纯高层项目有所上浮。
大华锦绣悦府本次以小面积的高层房源为主，参考周边高层新房均价，预计在4.7万/平米左右，预计部分房源总价会低于400万，是近外环区域稀缺的低总价刚需上车盘。
80平，2室2厅1卫，A户型
户型图
80平，2室2厅1卫，A户型，户型狭长，但是有做到动静分离。该客厅朝西，主卧、次卧2开间朝南的设计。卧室采光较好，客厅西侧的开窗能弥补采光的不足。
功能区方面，该户型动区位于北侧，家务动线、访客动线以及生活动线独立性均强，生活便利。厨房、卫生间均设有窗户，能保证通风效果。另外，干湿分离的卫生间设计能解决早高峰“抢”卫生间问题的同时，还能够隔离异味，保护洗漱用具，实用性强。
该户型虽然没有采用朝南设计，阳台也较小，不过3面有窗的设计能带来不错的采光效果。
教育：大华锦绣悦周边1公里生活圈有宝山区民办顾教小学、宝虹小学、菊泉学校等中小学，教育资源丰富。
上海民办华二宝山实验学校
医疗：上城院子直线西南侧，距离约1.1公里处有复旦大学附属华山医院北院配套。
复旦大学附属华山医院（北院）
该医院于2012年开始运营，内设37个科室，是远郊稀有的三甲医院。复旦大学附属华山医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。
商业：大华锦绣悦府周边商业主要依赖7号线刘行站周边的14万方体量的龙湖宝山天街、顾村公园站周边的绿地公园广场，距离项目直线距离约1.1-1.4公里，购物便利。
龙湖宝山天街
轨交：大华锦绣悦府距离7号线刘行站直线距离约1.4公里，距离7号线、15号线顾村公园站直线距离约1.1公里，前往轨交站便利性较周边新房项目更好。
区位图
借助7号线、15号线，业主可直达静安寺、龙华、龙阳路、真如4大CBD以及上海西站、上海南站2大火车站。
公交：大华锦绣悦府周边共有7条公交线路，其中527、528、811、963、1605、宝山1路、宝山29路均可直达7号线、15号线顾村公园地铁站。其中，公交963路可直达达罗月公路周边，811路可直达嘉定新城南侧区域，通达性较好。运行时间方面，除811路晚7点结束运营外，当地公交多于5-6点左右开始运营，多于9-11点间结束运营，出行便利。
自驾：大华锦绣悦府自驾出行主要依赖南侧外环高速及东侧南北高架，距离外环高架直线距离约1.6公里，距离东侧南北高架直线距离约5.4公里。路况方面，南北高架早晚高峰较易发生拥堵。
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