正文

  1.靠近轨交7号线 出行便利

  中企光华雅境东侧约1公里范围内有7号线刘行站，乘坐1站至顾村公园站可换乘15号线，可前往静安寺、龙华、龙阳路、真如4大CBD等商圈和节点。

  2.紧邻外环 自驾便利

  中企光华雅境距离外环直线距离约2.8公里，距离嘉闵高架直线距离约1.4公里。业主可以借助外环直达虹桥枢纽、借助南北高架直达市区，通达性较好。

  3.均价不足5万 外环外价格洼地

  顾村板块高层均价多在4.7万/平左右，别墅均价多在5万/平左右。目前，外环沿线各板块新房均价多在6万元/平以上。对比来看，顾村房价较其他板块优势更明显。

项目概述

  中企光华雅境位于顾村板块，近7号线的纯高层小区，将推99-126平高层房源。

鸟瞰图效果图

适合人群

  积分要求不高，置业门槛低，适合依赖轨交出行的刚需购房者购买。

产品特色

  中企光华雅境位于宝山区顾村板块，占地面积约28000平方米，建筑面积约79000平方米，容积率约2，绿化率约35%，社区人口密度较低。该盘车位比约1:1.2，物业费约4.3元/平米/月，未来将由上海洵钻房地产开发有限公司提供相关服务。

沙盘图实景

  中企光华雅境规划建设7栋16-18层高层住宅及1栋自持租赁房及保障房，本期将推建面约90、98、126平3-4房户型总计324套。

  中企光华雅境建筑整体采用了行列式的布局，各楼层均拥有不错的采光效果。同时还借鉴了合围式社区布局“户户有景，家家赏园”的优势，为每栋楼带来较好的视觉效果。

价格描述

  目前，外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的中企光华雅境暂未公布均价。若未来该盘均价与周边高层新房均价持平，该盘均价预计会在4.7万/平上下。

项目社区俯视图

  综合来看，该盘相比周边新房距离轨交7号较近，直线距离1公里左右，可以称得上轨交盘。但项目为纯高层小区，产品种类单一，另外，中企光华雅境周边仍有大量企业待动迁，目前周边环境较差。

户型描述

       3室2厅2卫，90平户型，户型方正

户型图

  3室2厅2卫，90平户型，户型方正。该户型动静分离，3开间朝南的设计，日照效果较好。卧室均带飘窗的设计能为其优化采光效果。功能区域方面，该户型3条动线布局均独立，生活便利性好。此外，明厨明卫能够有利通风。该户型公共卫生间做到了干湿分离，主卧设计成了套间，能为生活带来便利。值得一提的是，该户型采用了区域内少见的动静设计，卧室、客厅不会相互影响。另外，3开间朝南的设计能够为客厅、2间南侧卧室同时带来较好的日照效果。空间布局方面，该户型采用了目前沪上主流户型的设计方案。凭借稀缺的约90平面积段，该户型将获得准备上车顾村购房者的关注。

配套描述

  教育：中企光华雅境教育资源匮乏，较近的学校为上海市刘行新华实验学校，直线距离约1.4公里。

上海民办华二宝山实验学校

  医疗：中企光华雅境东南侧，直线距离约2.4公里处有复旦大学附属华山医院北院配套。该医院于2012年开始运营，内设37个科室，是远郊稀有的三甲医院。复旦大学附属华山医院北院业务领域以神经外科、手外科、神经病学、传染病学、中西医结合临床、泌尿外科、肾病科、心血管科、影像医学和核医学、普外科见长。

  商业：中企光华雅境周边商业主要依赖7号线刘行站周边的14万方体量的龙湖宝山天街，直线距离约1.4公里，购物便利。

龙湖宝山天街

出行描述

  轨交：距离7号线刘行站直线距离约1.1公里，可1站至顾村公园站换乘15号线。

  公交：中企光华雅境周边有527路、811路、1604路、1605路、嘉泰线共5条公交线路覆盖。其中，乘坐527路、1604路、1605路均可直达7号线顾村公园站，乘坐811路、嘉泰线可以直达嘉定新城区域，便利性较好。运营时间方面，除2条直达嘉定新城线路晚7点结束运营外，其余线路于9-11点停止运营，出行便利。

周边公交站

  自驾：中企光华雅境自驾主要依赖南侧外环高速及西侧嘉闵高架。从项目到外环高架直线距离约2.8公里，与东侧南北高架直线距离约1.4公里。路况方面，嘉闵早晚高峰较易发生拥堵。