正文

  1、虹桥商务圈规划宏利 发展前景较好

  地处“大虹桥”。衔接市区、5大新城、周边城市，预计未来会有70万人口导入，从而带来更大置业需求。发展潜力强。

  2、出行便利 依靠17号线

  蟠龙天地靠近17号线蟠龙路地铁站，往青浦新城、市区各大CBD有较好的通达性。

  3、自带商业 购物便利

  该盘自带5万方商业，目前在建。建设完成后能为业主带来购物便利。

项目概述

  上海蟠龙天地位于徐泾板块，受虹桥商务圈规划利好，将推94-130平高层房源。

项目小区入口效果图

适合人群

  积分要求较高，本市已婚、无房家庭及徐泾及周边工作人群。

  产品特色

  上海蟠龙天地位于青浦区徐泾镇，占地面积约83031.7平方米，建筑面积约250718.94平方米，容积率约2.4，绿化率约35%，社区人口密度在板块中表现并不突出。该盘车位比约1:1.2，将由万上海丰诚物业管理有限公司提供相关服务，物业费预计3元/平米/月。上海蟠龙天地将推出1-9栋楼房源。该9栋楼均为2梯4户布局，本期将推建面约96-132平高层房源，经过审批的备案均价约6.15万/平，总计741套。上海蟠龙天地是一个靠近17号线蟠龙路站的综合性社区，自带23万方公园、5万方商业以及25万方住宅，可为业主带来购物、休闲娱乐的便利，是一个生活便利性较好的大体量社区。

上海蟠龙天地沙盘部分

价格描述

  未来这些近轨的徐泾板块新房加推，房价预计还将维持在2021年上半年58600-61000元/平米上下，浮动范围不会太大。上海蟠龙天地获批6.15万/平均价，价格优势在区域内并不突出。二手房方面，目前徐盈路地铁站招商虹桥公馆核查价已经达到了8.2万/平，同时靠近大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了9.5万/平。对比周边新房房价来看，上海蟠龙天地均价更低，价格优势更大。

项目位置图

  上海蟠龙天地具有不错的保值性。从地段上来看，该盘本期不容易受到轻轨、主干道影响，同时自驾、坐地铁均比较方便，相比同区域的房子具有先天的优势。加上徐泾本身就是大虹桥发展战略的重镇，从长远来看，无论从大区位还是从项目的位置来看，上海蟠龙天地具有更加可靠的保值性。

户型描述

       95平，3房2厅2卫，A户型

户型图

  95平，3房2厅2卫，A户型，动静分离，访客所活动的范围与相对更需要私密空间的静区各卧室被完全地分割开来，访客动线与居住动线布局均比较合理。家务动线方面，西侧开门的厨房靠近餐厅，阳台上能够完成洗衣、晾衣的工作，动线的布局也较合理，整体生活便利性较好。

  从朝向上来看，该户型采用了朝南设计，有客厅、次卧、主卧套间3开间朝南，日照效果较好。采光方面，虽没有做到南北通透，不过南北卧室均带有飘窗的设计能够为卧室带来不错的采光效果。该户型还采用了明厨明卫的设计，能够保证厨房、卫生间的通风效果，降低像厨房锅盆、卫生间牙刷杯具特别在黄梅天发霉的尴尬。

  走进玄关首先就能来到左手边的厨房区域。“U”字形缺一个角的布局从操作上来看，实际操作起来还是比较方便的，进门洗手也是一个不错的设计想法。沿玄关再往里走便是餐厅区域，空间不大，家务线布局稍显不足。对于不太做饭或者追求时尚的小伙伴们来说或许可以考虑把餐厅沿走道处改成类似于吧台的设计，会更使用。再往南便是客厅、阳台区域。静区方面，沿着餐客厅间的过道一路往里走依次分别是卫浴、次卧、儿童房和主卧。

  从位置的布局上来看，卫浴正好处于整个户型东西轴线上偏中间的位置，无论是从客厅、餐厅还是从次卧、儿童房去洗个手、换个衣服什么的都还是比较方便的，便利性较好。主卧套间采用了卧室、衣帽间、卫生间一体的设计，除了功能齐全外，还能够带来不错的私密性。

配套描述

  教育：上海蟠龙天地周边除拥有蟠龙民办幼儿园、安乔国际双语幼儿园外还有青浦世界外国语幼儿园、青浦世界外国语小学覆盖，未来在青浦世界外国语小学旁还将建成青浦世界外国语高级中学，均集中在松泽高架北侧，项目1公里生活圈内，孩子上学便利。

  医疗：上海蟠龙天地西南侧直线距离约1.2公里社区医院，有青浦区徐泾镇社区卫生服务中心覆盖，能为就医带来便利。

  商业：购物方面，上海蟠龙天地主要依赖自带约5万方商业，分布在17号线蟠龙路地铁站北侧区域，目前正在建设中。建造完成后将为周边业主带来购物便利。

虹桥天地

出行描述

  轨交：上海蟠龙天地是一个近轨交新房项目，距离17号线蟠龙路地铁站直线距离约160米，借助该线路可以直达五大新城之一的青浦新城，虹桥枢纽，并无缝换乘2号线或同站换乘10号线前往中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、世纪大道、龙阳路、新天地、五角场等多个CBD，便利性、通达性均好。

线路图

  公交：公交方面，上海蟠龙天地1公里范围内有1503、徐泾1路、徐泾3路、白徐线、青凤徐专线、虹桥枢纽6路共6条公交覆盖，其中乘坐青凤徐专线可直达青浦新城漕盈路地铁站，虹桥枢纽6路可往东直达虹桥枢纽，便利性较好。

上海蟠龙天地附近公交车站

  自驾：上海蟠龙天地距离南侧松泽大道直线距离约100米，西侧沈海高速直线距离约600米，东侧嘉闵高架直线距离约2.8公里，除了前往虹桥枢纽外，借助沈海公路南北分别可直达嘉定新城与松江新城，走南侧的沪渝高速可直通延安路高架。路况方面，松泽高架拥堵状况改建后得到了较大程度的改善，除了几个施工路段上下班仍会出现小拥堵外，整体路况已经基本通畅。待今年通往G15路段工程竣工、沿线改造设施全部完毕后，松泽高架的地面部分自驾会更加顺畅，地上部分凭借打通G15，前往嘉定、松江乃至周边城市将拥有更好的通达性。