正文

  1.位置优越 紧邻中环

  位于中环外间，紧邻中环，离中环高架直线仅约1.4公里，距离静安大宁3公里，距离人广10公里，地理位置优越。

  2.双轨交汇 出行便利

  离7号线场中路站直线仅约800米，直达静安寺；板块内还有15号线，可直达闵行紫竹。

  3.50万方城 市综合体

  大华集团首个综合体，集商业、住宅、酒店、办公、休闲、文化艺术于一体，是总体量达到50万方的综合体项目。

  4.中环外间 价格洼地

  目前上海同环位均价在7-8万左右，而该项目预计均价仅6万/平米左右，价格优势明显。

项目概述

  大华悦庭位于上大板块，紧邻中环，是一个50万方的城市综合体，项目首推约97-122平3至4房房源。

效果图

适合人群

  适合积分65分以上，7号线沿线及宝山周边和市区生活工作，刚需、刚改型客群。

产品特色

  大华悦庭地处宝山上大板块，位于大场镇南大路真北路，是一个50万方的大型整合体项目。其中住宅部分为10万方，整个小区地下约532个车位，地上约54个左右，容积率2.0，绿化率为35%，是板块内唯二的可售新房。大户悦庭分为东西两个地块，共计633套房源。东侧地块由6栋楼组成，为两排式分布，除了前排的2栋楼为7-14层外，后排4栋楼均为16层。东地块所推户型面积为99-122平米三房至四房，其中122平米四房供应较少，位于后排的14、15、16号楼内，仅一栋楼。其余5栋均为99平米三房。西侧地块较小，仅2栋楼，产品面积约97-117平米。其中1号楼为11层的117平米四房，一梯两户。2-3号楼为13层的97和98平米的三房，两梯四户。大华悦庭是大华集团首个旗舰型综合体，融合大场老镇厚重文脉，集商业、住宅、酒店、办公、休闲、文化艺术于一体，打造24小时乐活生活圈。这座50万方的综合体将与730米外的17.5万方宝山日月光中心一起，组成北区又一个超大型商业中心。大华悦庭户型设计符合主流需求，面积段、总价段控制合理。建面约97-99平的3房，建面约117-122平4房，虽然面积不大，但设计兼具了功能性和舒适性，在单价优势更大的同时，还保住了总价优势。

沙盘图

  从案场获悉， 首推预计东侧地块，但也有可能两个地块一起开。如果分开的话两边只能认购一个，最后究竟怎么样，还要等项目最终公示。从两个地块来看，西侧地块容积为1.6较低，居住舒适度会高于东侧地块，但西侧地块仅两栋楼，地块面积较小，未来小区内部的绿化和园林打造，会受到一定限制。东部地块后排4栋楼北边有条走马塘河连接到南大方向，朝北的景观不错。特别是后排右边两栋楼（8-13）号，更靠近7号线，并且前方视野无遮挡，采光有一定的保证。

位置交通图

价格描述

  大华悦庭位于所在的上大板块位于中外环间，目前上海中外环间的新盘均价在5.4-8.5万元/平米之间。上大板块新房整体均价在5.7万元/平米左右，处于价格洼地。目前上大板块内并无新房在售。板块内前期售罄的新房均价在5.7万元/平米左右。由于上海新房实施限价，预计未来项目开盘后均价不会高于6万元/平米。二手房方面，上大板块属于老牌的居住区，二手房房龄大多超过了10年。目前，二手房均价多在5-6万元/平米之间，少数靠近的学区的二手房均价达到7万元/平米以上，无明显二手房均价倒挂现象。上大板块属于中环外间价格洼地，板块内的新房售价低于同环位其他区域。位置上，大华悦庭紧邻南大板块，作为宝山南区的重点发展区域，未来发展潜力巨大。在南大智慧城项目带动下，南大板块未来将成为集地面绿地公园、地下商场和高科技产业园区为聚集地的北上海重点转型生态示范区。同时，南大板块的利好也会辐射到包括大华悦庭所在的板块及周边区域。另外，距离大华悦庭仅750米的日月光商场预计2021年年底开业，将和大华悦庭自带30万方商业体形成联动，产生规模效应，弥补区域内集中商业设施的空缺。综合来看，无论是项目所在的板块或者项目本身，都具备了一定的升值空间。不过城市界面和配套的档次是阻碍板块升值的一大问题，虽然宝山对于生态环境的优化和优质配套引进已经提上日程，但距成型仍需要一定时间。

户型描述

  99平，3室2厅2卫，C3户型

户型图

  建面约99平，3室2厅2卫，C3户型，户型方正。三开间朝南、南北通透，采光充足。餐客一体连接阳台，提升了户型的空间感，动静分离的设计使得功能区与生活区互不打扰，朝南主卧为套房，光照充足的同时也很好的保护了主人的隐私，干湿分离卫生间也是当下设计主流。但户型设计进深较长，显得客厅部分面宽不足，整个户型在采光和通风上也会受到影响，从而降低该户型整体的居住舒适度。另外入户门直面次卫，私密性不强，也是该户型的一个瑕疵点。

  122平，4室2厅2卫，D2户型

户型图

  建面约122平，4室2厅2卫，D2户型，户型方正。该户型采用了大面宽短进深的设计，整体房型方正。各个功能间大小适中，并且相互独立互不干扰。动线设计合理，满足日常的生活的习惯。客厅和餐厅为一体化设计，采用超大面宽的设计，并配备阔景阳台，大尺度的采光面，提升了空间感保证了舒适度。卧室带有功能性飘窗，增加了使用面积。主卧位于整个户型的最里侧，设计为套房，私密性得到了保障。北侧中部的房间设计成书房， 4房设计不论是三口之家还是和老人同住灵动性更强。唯一缺点入门一侧设置了客卧，卧室应有一定的私密性，且和活动区域分离，这一设计破坏了户型动静分离的整体布局。

配套描述

  教育：大华悦庭3公里生活圈内有多所学校覆盖，包括大场中心小学、大场镇小学、九年一贯制的华师大宝山实验学校等学校。未来，大华悦庭还自带的幼儿园和学校，目前尚未动工，具体信息须等官方进一步公布。

上海大学附属学校

  医疗：大华悦庭西北侧，直线距离约1.6公里处有二甲医院大场医院配套。该医院是一所年代较久的医院，成立于1956年，擅长骨科、肿瘤科，是大场区域钟就医环境较好的综合医院。

  商业：大华悦庭东侧2公里以内目前有宝山日月光、大华时光在建。建成后，2大商业体将带来逾30万方商业。据了解，宝山日月光预计2021年年底开业，目前成功吸引盒马鲜生、DFC影院、大江户温泉物语、丰收日等知名品牌入驻，未来将填补区域商业空白。

附近的商业广场

出行描述

  轨交：大华悦庭离地铁7号线场中路站直线距离约800米，乘坐轨交可直达静安寺、龙华、龙阳路。往美兰湖方向乘坐5站到顾村公园站，可换乘15号线到达真如、上海西站以及上海南站。

  公交：大华悦庭周边有58路、68路、110路、185路、187路、332路、528路、551路、702路、767路、宝山37路共11条公交线路。其中，58路、68路均可直达大悦城周边，187路可以直达五角场附近。夜宵线332路是公交58路的夜间版，平春时隔40分钟一班次，公交出行便利。

站牌示意图

  驾车：自驾方面，大华悦庭南侧距离中环高架直线距离约1.4公里，东侧距离沪太路直线距离约600米。沿沪太路一路向南行驶，业主可以自驾直达静安寺附近。路况方面，中环早晚高峰易发生拥堵，沪太路特别是北侧上海大学周边易发生拥堵，出行时需注意。