正文

  据消息称第六批或将12月中旬公示，第五批的认购即将结束，目前已经有55盘认购，截止12月3日，有48盘结束认购，7盘正在认购中，目前还剩余奉贤的悦澜雅苑1盘未认购。

  悦澜雅苑本次推出208套房源，建面约96-105平，均价38000元/平。虽然目前还未认购，可是关于它的关注度还是很高的，该楼盘在交通上占据优势，旁边就是萧塘地铁站，2站到达闵行，9站到达莘庄，可换乘1号线7站直达徐家汇，出行十分便捷。在第五批的认购中，大家都看到了奉贤的表现，楼盘纷纷触发积分，那么悦澜雅苑的交通优势加上购房者对于奉贤的认可，所以这又是一个可能触发积分的楼盘。

五批次超5成楼盘触发积分 宝山、嘉定全部触发

  综合来看，第五批当中有28个楼盘触发了积分，不管是内环还是外环均受到购房者热烈追捧！内环区域中，积分虽然没有想象中那么高，但是也让不少新落户上海的购房者有了上车机会，而且已开盘的内环项目中，开盘即售罄，这也恰好说明了，内环楼盘一直具有购买力。

  再看浦东，第五批认购的7盘中，有6盘触发积分，仅有保利云上拾光未触发积分，不管是前滩、陆家嘴还是唐镇、周康，购房者的置业热情只增不减，前滩板块接近满分，自然不用多说。其中不得不说的是4.2万/平的浦发东悦城太香了，在价格上，周边没有对手，可谓是刷新周浦低价记录，放眼整个浦东都可以说都很有竞争力，妥妥的性价比之王。

  而在其他区域中，宝山3盘、嘉定4盘全部触发积分，奉贤已认购的6盘中4盘触发积分，奉贤南桥板块、萧塘板块，这些靠近地铁的项目也都纷纷触发积分。其中值得注意的是，嘉定除了金地峯范，其他3个楼盘的入围比都提升至1.8，入围人数变多，摇号自然难了，当然这与嘉定的新房市场热度离不开，由此可见，上海的置业大军依旧是刚需群体。

  在第五批已公布入围分的18个楼盘中，有三个楼盘于本周公布了入围分，分别是嘉定安亭的万科西郊都会42.2分、奉贤新城的保利明玥霞光71.1分以及青浦徐泾的万科天空之城82.77分，刷新了大虹桥新高，要知道之前的蟠龙天地入围分才81.23分，这样的分数意味着入围难度还要高于蟠龙天地。

  从价格上说，青浦徐泾的目前均价在6.2万/平左右，让人意想不到的是俊灿星城或称为徐泾低分低总价客户上车最后机会，但6.25万的均价成为第五批几个新盘中价格最高的！

热度不减 近9成项目开盘当日售罄

  截止12月3日，第五批次中已开盘项目16个，本周（11.27-12.3）开盘的项目有8个，开盘售罄的有绿地海珀外滩、新湖上海青蓝、新湖明珠城、中粮瑞虹海景壹号、中企光华雅境、俊灿星城，这几个楼盘除了绿地海珀外滩和俊灿星城，其他均触发积分，目前开盘的项目中仅有2个楼盘未售罄，保利云上拾光目前还有剩余100多套房源，金地丰盛道还剩余10多套房源，大多位于是一楼的房源。

  还有12月3日开盘的浦发东悦城，此次推出的是360套房源，均价4.2万/平，入围分是71.2分，认购892组，入围676组，毫无悬念，预计开盘即售罄。作为刚需楼盘的话，这个品质已经算可以了。相对于周浦同类品质次新二手房差不多有1.5万的差价，性价比可以是杠杠的。

  目前第五批的项目开盘后，几乎全部是以售罄收尾，可见，第五批采用的“多证少量”逐见成效，还剩余40盘未开，让我们拭目以待。

  据统计，未来一周（12.4-12.10）共有8个新房项目认购，8个项目开盘，其中璟雲里于12月2日开启认购，苏河望、岛上的院子于12月3日开启认购，其他5盘是由本周开启认购延续到下周。

  另外，华发招商依云四季、光明艺树家预计周六结束认购，金山作为这个上海的价格洼地，在附近上班或者居住在金山的购房者可以考虑一下；金地虹悦湾将于周日结束认购，作为青浦徐泾的热门项目，最后的64套洋房可以期待一下。

  结合下周的认购情况来看，除了苏河望位于内中环外，主要认购的区域集中在外郊环和郊外环，除了青浦徐泾的金地虹悦湾即将结束且有有不错的认购表现外，普陀的苏河望、青浦的的璟雲里均将成为下周值得关注的区域。

  金地虹悦湾于11月29日9:00至12月5日12:00开启认购，认购金115万元，本次共推出64套，建面约94-95平洋房，均价约61000元/平，带装修交付。

  金地虹悦湾是一个由洋房和别墅两种产品组成的低密度社区，三期将推出6号楼的64套房源。均为建面约95平洋房，得房率约80%，该盘内部布局有适合全年龄段的活动区域、社区景观较好，交付时赠送的中央空调、地暖，从交付品质、社区环境来看，均是区域内的高品质楼盘。

  苏河望于12月3日9:00至12月9日12:00开启认购，认购金225万元，开盘时间为12月26日，本次共推出323套，建面约96-151平小高层，均价约101600元/平，带装修交付。

  苏河望由融创、建发两大品质开发商联手打造，纯中式住宅在整个市场上非常有竞争力，桃花源系、映系产品市场销量出色，品质值得期待。而且多轨环绕，7号线、3、4号线均在步行可达的距离，公共设施规划配置到位，未来市区地段拥有很大的发展空间，板块价值长期看好。

  璟雲里于12月2日9:00至12月8日12:00开启认购，认购金50万元，开盘时间为1月6日，本次共推出176套，建面约120-139平叠加别墅，均价约38757元/平，毛坯交付。

  青浦朱家角板块大部分以别墅为主，价格也是青浦各板块中较低的区域，但是依靠轨交17号线东方绿舟站、朱家角站，可直达大虹桥，如果通往市区，则可以直接无缝转乘轨交2号线或10号线。璟雲里适合对居住品质有一定要求的、或者未来想在朱家角养老的购房者购买。

第六批再传新动态 预计12月10日过会 近40余盘提交申请

  据了解，第六批次预计12月10日过会，12月11日公示，不完全统计将有39盘意向入市，主要分布在宝山、闵行、松江、嘉定、青浦等区域，市区新房的供应将出现明显减少。

  目前了解到第六批中的市区项目分较第五批有明显数量减少，除了下面表格中的楼盘以外，预计还有仁恒海上源、盛青云驰、新湖明珠城、杨浦滨江壹号、复地富顿街区、华发四季半岛、海上溪云等。不过，上海新房市场依旧是刚需为主，刚需上车的购房者在第六批中，可以重点关注一下宝山、嘉定、松江等区域。