正文

  海伦堡玖悦源筑将推出建面约79平和102平洋房，建面约176-181平叠墅房源。

项目概述

  海伦堡玖悦源筑位于南翔，南翔老镇稀缺纯新盘，主推80平、102平洋房和161-181平叠墅。

适合人群

  南翔本地对居住环境有进阶要求的改善型客群，以及11号线沿线、嘉定周边区域生活、工作的刚需、刚改客群。

项目亮点  

  紧邻外环 高宜居板块

  离外环仅3公里的南翔板块经历10余年的发展，城市界面、生态环境、配套建设、交通出行、居住氛围高度成熟，市区外溢刚改客群的首选之地。

  新房稀缺 供应紧张

  板块近4年无新盘供应，而南翔老街更是快10年新盘供应。海伦堡玖悦源筑的入市，特别是大户型和叠墅类产品的推出，使得区域内置换需求有效释放。

  产品线丰富 涵盖各阶层需求

  混合型社区，产品涵盖高层、洋房和叠墅，其中叠墅也是区域内的稀缺产品。同时面积段从80-102平洋房、建筑面积约160-181平叠墅，适合不同层次的家庭需求。

产品特色

  海伦堡玖悦源筑位于嘉定南翔双塔历史文化风貌区内，靠近古猗园，距古猗园直线距离约300米。项目占地面积约2.2万平米，总建筑面积约7万平米，其中住宅约50000平米，整体成长条形，容积率1.8，由8栋楼及商业楼群组成，包括2栋高层、6栋洋房+叠墅，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，小高层80%。车位447个，人车分流。

  在景观构筑上，打造独具特色的“三重景观体系”，包括滨河景观，商业街景观，和小区集中景观。约2万平方米的商业广场，类似新天地的模式，采用连廊式半围合风格，独栋商业与街区商业多空间组合，开创社区商业形态的全新体验。此外，地块中涉及王氏住宅和水塔两处嘉定区文物保护建筑，在工程建设中得到有效的原位保护。

  海伦堡玖悦源筑首开4幢楼，分别是1#、2#，3#、4#，7#、8#，9#、10#，也就是社区最南面的4幢多层住宅，其中3#、4#为洋房产品，其余楼栋为叠加产品。洋房建面约80平和102平，叠墅建面约161-181平。项目整体开发理念，与古镇文化结合、保留历史建筑，复刻新天地范本。

价格描述

  南翔板块紧邻外环线，目前该环位内可售新房不多，环位新盘均价在4.7-6.6万元/平米之间。南翔作为该环位内居住环境和综合居住品质最宜居的板块，新房均价在57000-59000元/平米之间，定价属于中等偏上水平。

  板块在历经4年的断供后，今年有三个项目陆续入市。分别位于沪宜公路以西的云翔湖板块、沪宜公路以东的东社区和南翔老牌的核心区域南翔老街。由于该项目为混合型社区，叠墅部分将拉高整盘均价，预计会突破区域保持的57000-59000元/平米之间的价格，达到6万/平米以上，成为板块内价格新高地。

  二手房方面，南翔的新建商品住宅主要集中在东社区，大多房龄较长的二手房主要集中在南翔老街。南翔老街周边二手房均价较低，但由于房龄较老，居住环境和舒适度与新房没有可比性。

  南翔断供已久，作为南翔老牌核心区的南翔老街更是近10年没有新盘供应，南翔老街也是南翔当地人情怀所在。海伦堡玖悦源筑的入市，必将受到南翔本地置换客的高度关注，特别是大面积三房。另外南翔作为紧邻外环，兼顾优质配套和优越生态环境的宜居板块，也是市区外溢刚改客群的置业首选之地。

户型描述

  102平米三室两厅两卫户型，户型方式，为飞机户型。该户型采用了三开间朝南的设计，南北通透，日照、采光效果较好。

  该户型动线布局稍显不足，仅家务动线独立性较强。明厨明卫的设计能为厨房、卫生间带来不错的通风效果。U型厨房设计，符合人体工程学原理，让烹饪过程中切配煮流程变得和谐，提升烹饪体验。

  厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气。客厅直通超大的景观阳台，打造悠然休闲空间。主卧为套房设计，便利的同时增强了私密性，衣帽间的设计提升仪式感的同时增加实用性。

配套描述

  教育：2公里范围内有南翔小学、上海市嘉定区第二中学、上海市嘉定区南翔中学、怀少学校在内的总计12所学校。其中，距离海伦堡玖悦源筑较近的是上海市嘉定区第二中学，步行约660米。

  医疗：海伦堡玖悦源筑周边医疗资源丰富，但大部分为基础医疗机构。步行约50米南翔镇社区卫生服务中心，步行约18米上海同翔医院，自驾约1.5公里上海市嘉定区南翔医院。大型的三甲医院距离项目地铁3站路开外，有瑞金北院。

  商业：海伦堡玖悦源筑距离南翔古漪园（4A级旅游景点）咫尺之遥。同时还有银翔湖，留云湖，百亩公园，大大小小公园和生态绿地遍布南翔，可供老人儿童，以及家庭闲暇时前往，是一个生态宜居的板块。

出行描述

  轨交：海伦堡玖悦源筑距离地铁11号线南翔站步行约1.3公里，11号线可直达徐家汇、前滩等市区热门区域。另外还有规划中的嘉闵线，于2021年7月正式动工，建成后前往大虹桥及闵行更为便捷。

  海伦堡玖悦源筑距离南翔地铁站稍微有点距离，小黄车是不错的选择。

  公交：海伦堡玖悦源筑步行约93米就有62路、嘉定119路云翔寺公交站、步行约157米有嘉定115路、嘉定119路德园路和平街。其中62路为跨区线路，穿越普陀直达静安寺附近，除去堵车的时间，去静安寺、华山医院等地，要比轨交更为直接。

  自驾：海伦堡玖悦源筑向东2公里就是沪嘉高速，通过真南路直接连通沪嘉高速，并和外环、中环相连，中环可转接南北高架、内环高架，快速到达市区各节点。另外向西约3公里是嘉闵高架，借助该路段可到达虹桥。

  需要注意的是，嘉闵高架和沪嘉高速匝道口高峰时期都较为拥堵。