1月7日，乐居来到位于奉贤区南亭公路与钜庭路叉路口的东原璞阅，据小区物业工作人员称，高层与叠墅均已在2021年9月底交房。
小区叠墅区目前处于集中装修阶段，高层区已有不少业主入住，整体环境较安静。但乐居在某交付房屋中发现，墙缝连接处存在瑕疵，部分墙面有水泥印。此外某电梯间与入户厅尚未完工。
东原璞阅叠墅区正值业主集中装修阶段，不少装修工人在小区门口将材料搬运到拖车上拉进小区内。
从叠墅外可以看到，许多家阳台的窗户已被装修围挡围了起来，有些已将窗户装好，但整个小区仍充斥着装修声。一位装修工人称，他负责的业主家的装修才刚开始。
因大量装修工程正在实施，叠墅区的环境受到一些影响，部分下叠外围堆有装修垃圾，整个叠墅区的噪音也很大。且叠墅的单元入户厅与电梯间的地面、墙面仍在部分施工。目前大部分叠墅房屋未有业主入住。
在高层区与叠墅区之间有一处面积较大的共享空间，虽未见到业主活动的身影，但场所内的儿童娱乐设施、社区集市与两边门禁系统均已启用，整个休闲空间的绿化与景观塑造已完成。
据了解，该项目叠墅为毛坯交付，高层为带装修交付，因此与南面嘈杂的叠墅区不同，北面的几栋高层更为安静，入住的业主也更多。
乐居在高层某个已交付的房屋内看到，一些墙面、窗体接缝处存有缝隙，部分墙面发现水泥印，多处细节瑕疵待完善。此外，该房间尚未通水通电。
据了解，小区已有高层与叠墅房源在租，月租金在3500-5000元左右。
东原璞阅所在的奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块，为东原在2019年3月以12.22亿的底价拿的地，成交楼面价13050元/平方米。
该项目为东原地产继东原郦湾、东原逸墅、东原印柒雅后，在上海的第四个低密住宅社区，同时也是其2020年后在上海的首个作品。
但东原璞阅最初的销售情况却十分冷淡。据了解，项目总规划户数虽有1000余户，因配建保障房与部分自持，实际可售住宅为699套。项目首开于2020年4月，推出均价约3万/平的房源326套。
虽然当时奉贤庄行板块已多年没有新盘入市，但那次开盘仍没有激起大的水花，仅吸引59组客户摇号，去化不到2成。
2020年8月二期开盘，推出全叠墅房源，热度仍未明显提升。当时项目正对面的佳兆业8号已在2020年9月的克而瑞上海楼盘销售面积排行中榜上有名，东原璞阅却未能上榜。
但第三次开盘迎来转机，2020年11月13日再次开盘销售290套房源，当月便以7252平方米的成交面积位列克而瑞上海项目销售面积榜第19位。2021年该项目未开盘。
东原璞阅的去化之路已经历了两年时间，如今项目虽交房，但房屋质量保障、细节的完善，仍是之后要面对的问题，对此乐居将持续关注。
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