苏州房贷利率下调，北上广深四大一线城市利率全宽松。

  苏州首套房利率低至4.9%

  据苏州网友爆料称：苏州中国银行的首套房最低利率为4.95%，二套房（首套未结清）为5.5%，房贷额度宽松，放款时间快！

  对此，中国银行电话客服回应：这两天刚接到通知，首套首贷确实降至4.95%，二套房（首套未结清）为5.5%。

  除了中行，其余主流银行，首套首贷基本都可以做到5.0%，利率突破近5年来新低。

  根据报道，汇丰银行针对资质好的优质客户（单位优质+收入符合），首套首贷最低可以做到4.9%。工商银行透露下周可能还要降！招商银行也表示近期会降，建议再等等！

  目前各大行额度充足，放款周期也相当短，最快1周就能放款，最慢也不超过1个月。

  不仅如此，各大银行之间也开始“内卷”，搞起了价格战！

  据苏州网友爆料，苏州某个顶流红盘售楼处，各家银行客户经理为了抢客差点干架。

  据悉，某银行客户经理最初约定利率为5.5%，但在听完其它各大行最新利率情况后，降到5.3%，甚至表示也可以做到5.0%...直接打起了价格战。

  从去年的“额度紧张、停贷”，到现在的“银行抢客大战”，不得不说，苏州房贷利率的变化走势，太魔幻了。

  一线城市利率全面放松

  不仅仅是苏州，就连北上广深，四大一线城市都出现了不同程度的宽松。

  深圳：利率最低4.95%

  根据财联社的数据，深圳部分中小银行房贷利率再下调。

  近期深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

  据此前数据统计，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率分别达到5.1%和5.6%。

  利率下调的同时，放款速度同样加快，资质好的客户，一般办理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2个月。

  广州：多家银行利率下调

  据2022年1月6日报道，广州在2022年的钟声刚刚响过就迎来了房贷利率的普遍下调。首套利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

  对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。

  北京：二手房贷款提速

  广州、深圳等地多家银行下调个人房贷利率，但是北京地区房贷利率一直“按兵不动”，并从2020年12月保持到现在。

  北京各大银行房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。

  不过在放款周期上，北京多家股份行二手房贷款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月。

  北京某中介的工作人员表示，“现在批贷很快，但是过户完放尾款的时间有快有慢，这跟每个银行额度有关。我们跟北京市面上的银行基本都有合作，现在1月份放的都是去年的单子，去年6、7、8、9、10月份过户的都有。”

  当然，大行的放款时间目前暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。但在业内人士看来，放款速度加快将会成为一种趋势。

  上海：最快一两个月即可放款

  2021年12月以来，上海地区按揭贷款的发放速度明显加快。多位银行信贷部门人士表示：其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压贷款。

  上海当地一家银行的信贷经理表示，当前仅需1至2个月即可完成按揭贷款，其所在分行已在去年年末加速处置，目前已基本没有积压房贷。

  一线城市放松，其他城市也都跟着放松。据数据统计12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。

  日前，南京又有银行房贷利率降低，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调10-40个基点。

  杭州：首套房利率范围区间维持在5.8%-5.9%，二套5.95%-6%，审批大概10-15天， 放款大概1月左右就能下来。

  武汉：首套由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%）；二套房利率暂无变化，普遍为5.98%。

  全国60%的城市放款周期都在缩短，西安最快一个多月就能放款，南京部分银行最快一周就能拿到贷款。

  结 语

  利率是楼市调控的重要手段，与房地产市场的走向息息相关。

  2021年全国楼市出现大面积遇冷，有一个很重要的原因就是信贷收紧。

  以深圳为例，由于调控政策的严格，市场成交被严重制约，但伴随着去年10月份以来的信贷逐渐缓和，市场慢慢开始恢复。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示：2022年个人贷款趋松是趋势，主要是利率下调，贷款审批流程缩短。

  估计部分城市可能会出现由“认房又认贷”转为只“认房不认贷”，对首次改善需求或者说置换需求，可能会有一个政策放松，这样他们就可以享受首套房的利率和首付比例。