正文

  编者按：2021年地产行业经历多事之秋，因调控收紧而无力偿还债务的房企接踵而至，企业经营遭遇空前困境。即使如此，房企仍在坚强的活着。随着年报季来临，房企在长三角表现如何？会交出怎样的成绩单？乐居新媒体环沪发起《奋楫·长三角年报季》策划，聚焦2021房企长三角年报。

  乐居新媒体胡佳杰 发自上海

  近日，浦东金桥（股票代码：600639.SH）发布2021年业绩。期内，其营业收入和归母净利润双双创下近5年新高，且业绩全部来自于上海。

  营收超46亿元

  2021年，浦东金桥营业收入达46.1715158565亿元，同比增加28.5%；归母净利润达16.23亿元，同比增加46.51%，双双创下近5年新高。并且，其归母净利润增幅也刷新了自2017年以来的纪录。

  2021年，浦东金桥现金流入59.95亿元，经营性现金流入56.8亿元，其中租赁收入18.58亿元、销售收入36.59亿元，新金桥广场公司酒店收入1.44亿元。

  期内，浦东金桥总支出40.63亿元，其中开发建设支出16.32亿元、税金支出5.49亿元。截至年底持有各类经营性物业约302.87万平方米，整体出租率84%（不含酒店）。

  房地产销售贡献6成业绩

  营业收入构成显示，2021年浦东金桥业绩主要源自房地产销售、房地产租赁、酒店公寓服务3大板块。其中，房地产销售业绩贡献比超6成。

  具体来看，2021年，浦东金桥房地产销售营业收入达27.9546796096亿元，同比增加29.53%，毛利率达75.83%，较2020年增加23.98 个百分点。

  期内，其实现销售金额30.96亿元（含税），销售面积4.67万平方米，实现结转收入金额24.16亿元，结转面积2.39万平方米，报告期末待结转面积6.74万平方米。

  值得一提的是，浦东金桥旗下位于上海的碧云尊邸住宅项目销售取得佳绩，2021年12月完成碧云尊邸二期173套房源销售工作，开盘当天全部售罄，收取购房款超30亿元。

  此外，2021是金色中环建设的发力年，浦东金桥按照“运营一批、建设一批、储备一批”的总体思路，全力推动约30个工程建设项目的策划、开发、建设，例如在建项目金桥壹中心项目（T17B-06）、Office Park金科园(T4-02)、29-04中移动研究院项目等。浦东金桥旗下的啦啦宝都商业综合体于2021年4月28日开业，成为浦东网红打卡地。

  南下临港

  在销售、建设加速的同时，浦东金桥积极加码布局。

  一方面，其南下临港获取优质空间资源，于2021年12月与金桥集团以45.04亿元总价竞得临港新片区综合产业片区3幅住宅组团地块,合计出让面积约27.48万平方米。其还积极参与两港快线东大公路站枢纽片区研究，于2021年11月被确定为重点区域统筹主体，将牵头负责该片区的开发。

  另一方面，其全力推动金桥重点地块规划调整取得进展，总建筑面积约50万平方米的庄臣三角区于2021年9月取得规划批复。

  展望未来，浦东金桥表示，2022年是浦东引领区建设、金色中环等战略落地的重要年，也是其落实“十四五”规划、推动金桥城市副中心建设、进军临港的发力年。浦东金桥提出，将全力以赴推动拿地与规划调整；聚焦战略招商；加快项目建设进度；打响金桥/碧云品牌；切实找准转型路径等重点工作目标。

  后续，浦东金桥能否保持发展冲劲？乐居新媒体将持续关注。