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上海集中土拍在端午节后迎来一波高潮。今日出让闵行3幅地块和奉贤新城1幅地块，总成交金额105.511亿。

闵行地块竞拍中有多个联合体参战，最终华发&建发联合体成为今日最大赢家，连中两元。随后招商&象屿在火拼中斩获闵行吴泾地块。

相比闵行地块的竞拍热度，奉贤新城16单元27-02区域地块则较冷清，仅有中建八局和电建两名竞买人，最终由中建八局拿下该地。

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华发&建发联合体拿下闵行2地
华发&建发联合体包揽今日上午出让的2幅闵行地块。

先是以26.579亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，溢价率9%，成交楼板价50573元/平方米，地块房地联动价82500元/平方米。

后以29.864亿元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，溢价率9.3%，成交楼板价40580元/平方米，地块房地联动价68000元/平方米。

建发除这2幅地块外，今年首轮上海集中土拍中已拿到金山新城1地，而华发也终于拿下了1幅上海地块，及时补充了其上海土储。

据了解，本轮中的闵行地块吸引了数家实力强劲的竞买人和联合体。古美地块共吸引5家竞买人竞拍。除建发&华发外，还有中铁建、越秀&仁恒、保利发展、招商&象屿。浦锦街道地块共吸引4家竞买人竞拍，除建发&华发外，有招商&象屿、华侨城、中建。

在这两幅地块的竞买中，招商&象屿以及越秀&仁恒都不是首次联手。招商&象屿在去年的集中土拍中已拿下青浦徐泾两幅地块。越秀&仁恒也在去年落子闵行。

招商&象屿再度联合拿地 中建八局又落1子
对本轮已收入2幅市区内环地块的招商来说，与象屿联合再拿1地，无疑是锦上添花。这也让招商成为本轮土拍目前拿地最多的房企。

在上午竞买中未能拿到地的招商和象屿联合体，下午顺利以40.4312亿元竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，未达中止价，溢价率5%，成交楼板价29734元/平方米，地块房地联动价52000元/平方米。

招商&象屿已是第三次在上海集中土拍中联合拿地。对象屿来说，这是其首次在集中土拍中竞买闵行区地块，但招商已不只一次试图在闵行落子，在前几次土拍中，其多次报名闵行区地块竞拍，但未能成功拿地。因而此次拿地对两者而言都是一次突破。

闵行吴泾地块现场竞价

今天同时出让的奉贤新城地块，则花落中建八局。

在本轮土拍的第二日，中建八局便击败中华企业和华发，拿下宝山区顾村地块。今日，中建八局再度发力，拿下奉贤新城16单元27-02区域地块，使其在本轮中的拿地数增至2幅。该地块成交价8.6368亿，溢价率0.2%，成交楼板价21049元/平方米，地块房地联动价42000元/平方米。

中建八局去年就曾拿下奉贤新城的1幅地块，此番再度在此拿地，显出其深耕五大新城奉贤的决心不小。

热度回升 民企、国央企混战
今日的土拍战局迎来一波小爆发。竞买人数量、竞拍激烈程度均有所上升，尤其以闵行地块最为明显。

在闵行古美地块中，共有5位竞买人（含联合体）参与竞拍，为截止目前最多的1幅地块。而根据联合体组成，则共涉及8家房企，均为实力强大的头部房企，以国央阵容为主，但也有越秀与仁恒这样的老牌民企和外资现身。

闵行古美地块现场竞价

在闵行浦锦地块中，4家竞买人（含联合体），共涉及6家房企。该地块全部为国央企参拍。

闵行吴泾地块虽然只有2家竞买人（含联合体），但涉及5家房企。在这5家房企中，金地抱团华发和中铁建组成了联合体，对阵招商与象屿联合体。

此番战况虽不可与2021年第一批同日而语，但在近期上海土地市场中已是久违的景象。据乐居了解，除闵行区外，青浦区也是本轮土拍中的一大热门区域，预计参拍人数较多。

而端午节后热度逐渐回升的上海土拍，依然是延续了前面以国央企拿地为主的趋势。今日的4幅地块，更是全部被国央企拿下。若盘点下至今成交的28幅地块，民企拿到地的只有佳运置业、宸嘉发展、大华和同润4家房企，近九成的地被国央企收入囊中。

看来上海本轮集中土拍，国央企将再次成为拿地主力军。

 
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