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近期，“停贷事件”愈演愈烈。据了解，全国84个烂尾楼业主抱团停贷，涉及广西、广东、湖南、湖北、河南等18个省份。有消息称，中国监管部门考虑，为减缓停贷事件风险蔓延，银行同时将暂时搁置针对烂尾楼业主暂停支付房贷的司法追诉，而且，购房者在缓冲期内的信用评分不会受影响。具体的宽限期则将因地制宜，由地方政府和银行视项目情况决定。上海情况如何？（本文贷款均表示烂尾楼贷款）为此，乐居走访了多家银行了解情况，具体如下：

中国银行宝山支行工作人员表示：如涉及烂尾楼贷款，需前往原贷款经办行进行咨询，目前没有收到相关文档及相关的公告通知。

此外，农业银行、农商银行、交通银行、工商银行、中信银行、汇丰银行、浦发银行、招商银行等多家银行工作人员均表示，暂未收到关于客户买到烂尾楼其贷款可以暂缓还款等相关方面的通知，关于还贷流程及时间依旧按照当时签订的合同执行，如私自停贷也会按照流程进行起诉。

乐居在走访多家网点银行咨询，买房时办理贷款，但如果买到烂尾楼，能否暂缓还贷时，中国银行、邮政银行、招商银行等多家银行工作人员言语变得谨慎，多次明确，不清楚此事，没有收到相关通知，并表示，需要前往开发商指定银行进行当面咨询，如私自停贷，将依据正常流程进行起诉，个人征信将会受到影响，如逾期过久可能会委托给“第三方公司”进行催贷。可以看出，银行对于“停贷行为”是不提倡的。

对于买到“烂尾楼”的业主，如果单方面停贷，曹婷婷律师表示，贸然断供的风险很大，解除合同后，能否从开发商处获得退款也很难保证。就目前已经爆雷的这些开发商的经济状况和偿债能力而言，购房者胜诉后能顺利获得清偿的可能性十分小。

王玉臣律师表示，断供的做法是有不小的风险的。如果购房者在既没有得到银行的回应和同意、又没有得到法院的判决支持的前提下贸然停贷，往往会被判定为违约方，其个人征信就会受到影响，还可能被银行诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。

付永生律师表示，根据《破产法》的规定，购房人或者其他债权人可以申请开发商破产，法院审核后，发现开发商确实资不抵债，也没有投资人愿意接盘，说明没有重整的可能性，就会裁定开发商破产清算。同时也表示，具体能不能分配得到利益，就完全看每个项目的具体情况。

卢显颖律师表示，在银行的借款合同中，业主停贷不还款要计入个人征信，承担滞纳金，还可能被诉到法院，甚至可能被法院强制执行。向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的义务。业主最好能与银行进行协商，签订停贷协议或者贷款展期协议等。卢显颖建议，如果要实现停贷目的，在符合相关条件时，可以直接发起民事诉讼；也可以根据实际情况，综合运用信息公开、违法查处、律师谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动协议的达成。

法律界人士提醒，房贷是业主个人与银行之间的借贷关系。目前，即便开发商因停工等各种原因，违反购房合同约定，业主也只能向开发商主张权利。关键在于，业主与银行之间的借贷关系依然存在，贸然停贷或将向银行承担违约责任，因此建议业主谨慎理智。

在当下，如果有购房需求，最好选择现房或者国央企打造的房源，保障性及安全性更高。

 
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