正文

前段时间我们地铁房说得较多，但你知道需求总归是多元的，后台炸出这么一条评论：

说实话，他前面半句观点我是认同的，当下500万级地铁新房普遍偏科，通勤的光芒把其它商业、教育、环境等属性遮得严严实实，周边配套需要很长时间去养成。

但即使有了配套也不代表就能有品质生活。品质和配套规格，以及居住人群素质息息相关，这又由板块站位和规划高度决定。

回到他的需求，500万级在大虹桥只能买两房，房型不符；往闵行方向，颛桥三房如今也要600万起步，预算不符。

其实只有松江新城。

一方面，自驾相对便捷，徐汇、闵行西南方向就是松江新城，有沪闵高架路、G60沪昆高速连接。

另一方面，在松江新城500万级你确实能买到高品质三房。

关键的是，松江好的资源都集中在松江新城，这不仅解决了你自驾通勤便捷的需求，更给予孩子更优质的教育资源、给父母更健康更悠闲的居住环境，同时赋予全家人便捷又不失繁华的商业氛围。

松江新城的本地人不太愿意往市区走，原因之一就是松江新城的优质资源集中度保证了他们能有“好的生活质量”！

你每天点对点开车到家，看到刚刚在公园散步回家的父母，看到在好学校就读的子女，看到刚刚买好最新潮牌服饰的妻子，幸福感油然而生。全家人过的好才更幸福！

如今，松江新城有一个全新盘等待亮相，应该讲如果你自驾为主，地铁为辅，它能全方位给予你全家人更进阶的品质生活！

上外云间学校旁

中国铁建·星樾云涧

即将入市

将推出建面约99、129平精装3-3+1房

以及建面约137-158平叠加

首开均价54998元/平

约99平3房500万级可上车

周边有约60万方万达商圈+五龙湖公园

项目示意图

城市资源更集中，科创产业实力强劲

又有大学城加持，联动价破6确实有底气！

说起松江新城，三批次待拍地块联动价即将破“6万”。

一方面，项目有叠加，首开高层均价不到54998元/平，与松江新城其它项目和待拍地块有4000-6000元/平价差，入手性价比较高！

示意图

另一方面，你有想过为什么松江新城房价比其它新城更高一些？为什么松江新城规划110万人口，比其它新城更多？

归根到底是这里城市资源更好、产业实力更强劲。尤其是产业把握时代脉搏——科创，前景更明朗，也更能吸附高收入、高素质人群，这些都是购买力，最终也体现到房价上。
G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

示意图

或许这么说你还没概念。项目周边主打G60科创走廊“一廊九区”中的松江新城总部研发功能区。这里布局了巨人网络、海尔智谷、启迪漕河泾等产业区，高收入群日益增多，特别是启迪漕河泾，培育了不少上市企业。

示意图

沿着沪昆高速还有地标产业综合体G60科创云廊。

另外，松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。

截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二。

这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。

而项目约2公里内集聚国家级、市级专精特新企业约393家，高新技术企业约1755家。（以上数据来源上海松江）

值得一提，松江新城还有大学城做后盾，这是其它几个新城难有的优势，随着落户政策优化，源源不断的大学生会扎根松江。说得再远瞩一些，这里企业、高校人才和科研院所等形成了一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲。

松江大学城示意图

事实上，仅去年一年，松江人才落户2897户，其中人才引进1027户，同比增长251%。

另据上海松江发布的信息，去年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

你或许好奇，G60科创走廊建设的这几年，到底为松江带来多少高水平人才？

这同样有一个数据，截至去年年底，为松江吸引的人才总量达约31万名，累计新引进紧缺急需人才2万多名。（以上数据来源上海松江）

凭借大学城优势，松江新城人才“强磁场”效应凸显。

所以有个结论很明显：松江新城在人才造血方面有着天生优势，并且你能看到，人才能留下来，把购买力留在松江，形成良性的自我循环。

这既为产业提供源源不断的人才，又夯实楼市根基，常言道买房长期看人口，尤其高素质人才！

这或许就是松江新城联动价敢定6万/平的底气。

松江新城新一代风尚住宅区

更好的商业、更好的教育、更好的居住环境...

那随之产生一个问题：匹配这批高知人群居住需求的地方在哪里？

他们把家安在松江，需要品质生活：好商业、好教育、好的生活环境、好的城市界面...

那中国铁建·星樾云涧所在的新一代风尚住宅区就是为他们量身定做的。

直线距离约700米有约60万方集中商业，配套不仅现成，还很优质！

松江万达、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等商业体一路连缀，购物休闲娱乐一应俱全。离松江印象城直线也仅约2.7公里。

松江万达商圈，图片来源于网络

教育上，公办学校上外云间学校强势补强！

上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校刚刚于9.1建成开学，与项目一街之隔（免责：对口学校开发不做承诺，以教育局实际发布为准）。

这不仅是迄今为止松江区学校建设项目中投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的项目。

关键是上海外国语大学与松江区前期合作开办的上海外国语大学松江外国语学校已经成为松江的标杆学校，受到了松江人民的高度认可。

这次再度携手合作，值得期待！根据合作办学协议，上外云间中学将和上海外国语大学及上外附中共享教学资源。（来源上海松江教育）

上外云间学校实景图，来源上海松江

另外项目周边还有中山二小、上外西外附中/附小，教育资源丰富。

还有赫德双语学校，能满足国际教育需求。

五龙湖畔风光旖旎，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美！

图片来源上海松江

当然也远不止五龙湖，松江过去20多年，一直重宜居，控密度，到处绿化，这里也自然而然成为了“宜居之城”。

图片来源上海松江

崭新的城市界面，以品质次新为主！

大宁崛起和唐镇三兄弟给了我1个启示：

优质开发商、品质住宅集群形成良好的城市界面、居住氛围更容易提升区域价值。而高端群体扎堆，他们的收入、家庭教育又比较好，所以一般来讲学校的教育氛围也会更好。项

目所在的区域，聚合了中国铁建、金地、万科、信达等品牌开发商，住宅都是交房不久或者还在建设的，将来会是一片界面崭新的风尚住宅区。

交通上，有沪昆高速，还有9号线+沪松快速路（待建）！

若想坐地铁，可通过T2有轨电车无缝连接9号线，6站七宝，9站漕河泾，12站徐家汇。

若自驾，项目临近沪松公路、嘉松南路，串联G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架等，可快速通达虹桥枢纽、徐家汇等。

通往虹桥的沪松快速路新建工程也被提上了日程，相当于嘉定的沪嘉高速、青浦的崧泽高架。将大大缩短项目到虹桥核心区的时间。

图片来源于网络

不知道大家有没有留意G60松江东出入口，事实上松江新城出入口就在西侧不远处，那为何要再单独开辟一个松江东？

图片来源上海松江

真的很难让人不往G60科创走廊上去想。

科创走廊上的人才通过松江东出入口可便捷行驶到项目所在片区，可以说这就是为科创人才量身定制的集商业、教育、环境、交通等一体的崭新的风尚住宅区。

中国铁建匠心之作，内外兼修“高品质生活”

从N多景观场景到超低能耗住宅再到精装，细节满满,所以中国铁建真的是眼光如炬，瞄准了一块产城融合价值宝地。

值得一提，这是松江国际生态商务区内圈最后一块宅地，感兴趣的小伙伴这次一定要抓紧机会！

示意图

回归项目本身。

外部洋溢着品质氛围，内部则通过开发商实力打造，将高级感、品质感进一步升华。

首先，项目体量约14万方，共800多套。

这个规模恰到好处，太小没居住氛围，太大不便于管理，且走到小区门口动线太长。

项目示意图

其次，我一直在说景观深度迭代的标志是参与性+度假感！

看了那么多项目，我敢说极少有像中国铁建·星樾云涧一样有如此多“花园”、“聚场”、“广场”的。

• 园体验：云森聚场、星光营地、迷雾森林、氧气岛、戏水星河乐园

• 园趣味：萌宠乐园、仲夏夜植物园、植物课堂、森林马戏团、秘境沼泽

• 园聚会：疗愈花园、室外客厅、林屿花园、能量磁场、社区漫步道

（社区活动场地设备，以政府批复及后期交付为准，目前展示配套仅作为销售期间使用。）

项目示意图

有一句话叫“人”是社区核心，“场”是活动承载平台，一切户外体验都是在“场景”中。

可以看出中国铁建很注重社区成员间的情感交流，通过社区互动空间与多样生活场景，为社区生活注入人文温度。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏甚至996的生活状态，N多与公园相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即度假的感觉。

项目示意图

第三，除了社交，年轻人更在意孩子能过得更开心！

在中国铁建·星樾云涧，亲子元素遍布社区。

比如，有森林主题儿童乐园，并分龄设置游乐活动；儿童场地也以趣味铺装和小型活动器材为主，避免机械化；设置中心草坪，可以陪孩子帐篷露营，也可以在自家阳台看着孩子尽情奔跑；还有社区全龄探索公园，设置趣味场景，提供家庭玩乐场地...

项目示意图

第四，不管是社交还是亲子，场景化的打造都是一种生活方式的引领。

场景已搭建好，它会促使你更愿意去陪伴孩子、去阅读、去健身、去闲谈漫步，打破了建筑与自然的边界，拓展时间的长度，同时也不占用家中空间，把空间外延。

第五，社区配置颇具匠心！

人车分流自然做到。

车辆识别系统、电子巡更系统、可视对讲门禁系统、社区安防监控等系统也都是标配。

项目示意图

甚至还设计雨水花园，用于净化、滞蓄、缓排地表雨水；透水铺装，吸纳消防人行道及周边雨水；下凹式绿地，用于收集路面和铺装雨水。 

“不起眼”的细节尚能做到如此，其它肉眼可见的还用担心吗？

值得一提，项目还是超低能耗建筑，说直白些就是通过技术手段让建筑夏天能防晒、冬天更保暖，比传统住宅更节能。

示意图

产品方面，项目将推出约99平3房、129平3+1房高层与约135-157平叠加。

高层中央空调、新风、地暖三件套配齐，同时还严选一线品牌精装，保证居住体验感。

项目示意图

约99平3房，格局非常方正，三开间朝南，动静分区，每卧都带飘窗。主卧套房设计，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。
注意玄关处，现在进门能做收纳柜的户型不多了。

约129平3+1房，四开间朝南，满足了上海人对于阳光的渴望。
客餐厨动线流畅，同时这个社交空间，不仅让业主很有面子，即使家中有二孩也足够他们玩耍。当然，更可贵的是129平的舒适面积段，目前松江新城3房较大面积只有115平，论改善、论舒适，肯定优选项目的129平。

此外，项目还有松江新城非常臻稀的叠加，深度改善置业优选。

项目示意图

最后，现在买房大家都关注开发商资金实力。

中国铁建股份有限公司是大型央企，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。

旗下的中国铁建房地产集团是国资委批准的16家房产央企之一。2019年集团公司实现新签合同额和销售额突破千亿，迈入千亿房企阵营。截至2021年底，企业总资产达2094亿元。布局45个城市（含9个国家级新区）、234个项目、现有项目总建筑面积约7700万平方米、已开发面积约6200万平方米。

中国铁建资金上很靠谱，购房者买得也能更放心。

上外云间学校旁
中国铁建·星樾云涧即将入市

将推出建面约99、129平精装3-3+1房

以及建面约137-158平叠加

约99平3房500万级可上车